Be Humbled, Appreciated 3-3.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 8. 3.

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오늘 이후의 과제는 서울 노도강금관구 등을 포함한 낙후된 전국 지방, 지역 아파트 회복 및 대세 상승에 대해 중점적으로 수행한다. 낙후된 전국 지방 집값 두 배 이상 상승을 위한 과제 16. 2027년, 늦어도 2030년까지 국민 실물 자산 증가에 크게 이바지해야 할 국민 금융 자산을, 장기 시장 환율과 구매력 평가 환율 인하 당위성까지 감안, 지금보다 3배 이상 늘리기에 관한 과제 3.

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나라, 내수가 적은 우리나라 기업이기에 반도체 부문은 물론 휴대폰 사업 부문은 폴드블, AI 등에서 혁신을 보여도 오히려 혁신 못한 애플 대비 찬 밥 신세를 면하지 못하고 있지만, 주식 가치를 결정하는 기업의 본질은 닥치고 많이 팔아 돈 많이 벌고, 이문을 많이 남기는 것이다.

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미국의 민주주의 후퇴로 더 빨리 미국을 슈퍼파워 국 지위에서 끌어내리려 발악하고 있는 하류 인격체, 천박한 트럼프 개미가 설령 대통령에 당선돼도, 돈, 권력에서는 히틀러, 스탈린, 히로히토 등의 자발적 광신도도 마다하지 않을 트럼프와 그 패거리가 아무리 개지랄해도, 또, 글로벌 경제 침체, 규제 등으로 일시 출렁일 순 있어도 4차, 5차 산업 혁명의 도도한 강물의 흐름은 누구도 막을 수 없을 것이다.

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4차 산업 혁명 중 AI 하나만 해도, 현재 아마존, 마이크로소프트, 알파벳 등 미국 빅 테크 기업들의 투자 자금만 200조 원이고 앞으로 데이터, AI 주권 시대 도래와 더불어 세계 각국이 앞다퉈 투자할 천문학적 자금은 해가 갈수록 계속 폭발적으로 늘어날 것으로 예상된다.

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맨손으로 고기를 잡고 금을 캘 수 없으니.. 그 그물, 삽에 비유되는 우리 반도체 산업이 4차 산업 혁명 개화부터 만개에 이르기까지 물실 호기의 기회를 잡게 되는 건 누구도 부정할 수 없을 것이다.

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특히 치킨 게임 종료 후, 매년 천문학적 투자와 감가상각 비용으로 인해 돈, 기술이 있어도 사실상 기업 진입이 불가능한 메모리 반도체 하나만 해도, 2030년 전후 4차 산업이 성숙할 무렵이면 우리 국민의 금융 자산을 2~3배 늘리기에 충분할 우리나라 주식 시장은 대세 상승은 정해진 수순이 될 것이다.

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코스피 지수가 1만, 2만 포인트를 돌파하게 되면 매년 이익을 남기고 있음에도 PBR 1미만 등 주식 가치가 심하게 저평가된 기업들의 가치는 정당한 평가를 받게 될 것이고, 현재 합계 시가 총액 400조도 안되는 코스닥 시총도 수천 조로 늘릴 수 있을 것이기 때문이다. 자본주의, 세계 경제가 망하지 않는 한, 미국 등 다른 나라 주식 시장이 내리든 오르든 관계없이.

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우리 주식 시장이 대세 상승하기 위해서는 우리나라 대표 기업이 움직이지 않으면 불가능하기 때문에.. 먼저, 삼성 전자의 매출과 이익이 안정적으로 크게 늘어날 수 있는 조건, 내지 방안에 대해 보다 구체적으로 살펴본다. 다음은 현대, 기아차, 배터리 3사 등이다.

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2024년 8월 3일 부동산 단신 1.

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2024년 7월 1일에 모니터링 된 뉴스.

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서울 아파트 거래량, 3년 만 5000건 육박...강남구 압구정 현대아파트, 서초구 반포동 원베일리, 용산구 나인원한남 등 초고가 아파트들은 이미 거래될 때마다 역대 최고가를 갱신중이다. 압구정동 ‘한양8’ 전용면적 210㎡는 지난 3일 83억 5000만원에 거래돼 3년 만에 11억 5000만원 올랐다.

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서울 성동구 금호동4가 서울숲푸르지오1차, 송파구 리센츠 전용 84㎡와 마포구 아현동 래미안푸르지오 전용 59.92㎡는 각각 최고가의 111%, 98%, 94%까지 올다. 전세도 마포구 마래푸와 성동구 옥수하이츠, 은평구 녹번역e편한세상캐슬 25평 전세는 전저점 대비 각각 100%, 61%, 57% 올랐다. 마포구 도화동 도화현대1차 전용면적 54.72㎡는 9억원에 매매됐다.

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한남더힐, 유엔빌리지 등 고급 단지가 밀집 서울 용산구 나인원 한남 전용면적 273.94㎡가 지난달 4일 2021년 10월 ‘트라움하우스5차’ 전용면적 273.64㎡의 185억원, 파르한남’ 전용면적 268.67㎡의 180억원을 뛰어넘은 200억원에 실거래됐다.

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강동구 고덕동 ‘국평’도 20억 가나?...서울 강동구 고덕아르테온 전용 84㎡(34평형)는 1일 17억4000만 원, 고덕그라시움 전용 59㎡(25평형)는 지난 6월 24일 13억3000만 원에 매매됐다.

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경기 성남시 분당구 서현동 '시범한신' 전용면적 73㎡는 지난달 13억원, 인근 '시범한양' 전용 134㎡도 지난달 20억원에 수내동 '양지2단지청구' 전용 134㎡도 지난달 21억원에 신고가를 경신했다. 한편, 서울 성동구 행당동 대림 전용면적 59㎡ 경매는 감정가 8억9000만원보다 높은 9억3000만원에 낙찰됐다.

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서울 강남구 압구정 신현대아파트 9·11·12차 등 압구정 2구역은 도곡동 타워팰리스와 목동 하이페리온보다 높은 최고 높이 70층으로 지어진다. HDC현대산업개발은 올해 상반기는 서대문센트럴 아이파크, 대구범어아이파크 등을 공급했고, 하반기 광운대역세권 개발사업과 천안성성5·6지구 등 공급할 예정이다.

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2017년 11월 광안더샵, e편한세상오션테라스(20년 1월), 광안자이(20년 8월), 광안에일린의뜰(21년 2월), 남천자이(23년 1월) 등 새 아파트의 입주로 고급주거타운으로 변모하고 있는 부산 수영구 광안2구역 재개발 ‘드파인 광안’을 분양한다. 한편, '울산 라엘에스'·'대구 범어 아이파크' 등 '미분양 무덤' 대구·울산서도 완판됐다.

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부산·안양 내려간 '하이엔드'…대우건설은 지난해 부산 남구 대연동 더 비치 푸르지오 써밋를 준공했고 동구 범일동 블랑써밋, 수영구 남천 푸르지오 써밋(PRUGIO SUMMIT)를 준비 중이다. 현대건설은 해운대 우동3구역 디에이치(THE H), DL이앤씨는 해운대 삼호가든 재건축 아크로 원하이드, 부산진구 시민공원촉진3구역 등에 아크로(ACRO), 포스코이앤씨는 시민공원주변재정비 촉진2-1구역 재개발 오티에르(HAUTERRE)를 준비 중이다.

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서울 양천구 신정동 푸르지오 써밋 아스트랄, 경기도 안양시 호계동 ‘아크로 베스티뉴 등도 하이엔드다. 한편, 서울 마포구 마포자이힐스테이트라첼스의 3.3㎡당 분양가 평균 5150만원, 서대문 센트럴 아이파크의 3.3㎡당 분양가는 3289만원이다.

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​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹 ​ ​ ​ ​ 2016.06.03 아고라 정치 토론방. ​ 해야해야 2016.06.04. ​ 만약, 본문 트럼프의 미군 철수 주장 등이 사실이고 현실화 된다면.. 또, 트럼프식으로 말하자면, 이제부터라도 미국은 국제법상은 물론이고 실질적으로도 우리나라를 대등하게 상호 존중해야 할 것입니다. ​ 남북 전쟁은 절대 불가하고 또 전쟁의 가능성조차 0.0001%도 증가 시킬 수 없는 걸 전제로, 가정법으로, 남북전쟁이 발발한다 가정하면, 남북이 공멸할지언정, 미국 없이도 남한은 최종적으로 승리할 수 있고 김정은 정권 및 소수 지배층들은 차우세스쿠의 전철을 밟게 할 수 있을 것입니다. ​ 나아가 국제법적으로도 합법적인 자위 전쟁에 국한 한다면, 우리나라는 미군 없이도, 미국을 포함한 어느 나라의 침략에서도 우리나라를 지킬 능력이 있습니다. 철수해도 상관이 없지만, 트럼프 말대로 미군이 철수한다면 대신, 미국과 남한은 상호 존중하는 대등한 관계로 변해야 할 것이란 말입니다. ​ ​ 위기는 기회이고, 우리나라의 안전은 북한만 아니라 우리나라 주변의 미, 중, 러, 일 등으로부터의 안전이기에, 미군 철수로 미국은 더 이상 핵 재처리, 탄도미사일 통제를 할 수 없을 것이니, 우리나라는 세계 최고의 핵, 미사일 능력 등 우리나라 국방력을 더욱 강화 할 기회이기도 합니다. 따라서 한편으로, 땡큐 미군 철수입니다. ​ 군사, 외교, 국방 자주권에다 미국 미군에 매년 지불하는 천문학적 방위비 전용으로, 전쟁억제, 평화, 자위력 강화를 위해, 남한은 가능한 빠른 시기에 슈퍼 소닉 최첨단 탄도, 순항 미사일, 핵잠수함 등 비대칭 군사력을 포함한 세계 최강의 수준의 군사력을 끌어올릴 수도 있을 것입니다. ​ 땡큐 미군 철수가 현실화 되면, 우리나라 군사력, 자주 국방력은 피래미 급 북한, 일본 등등만이 아니라 미, 중, 러 등 메기 급 주변 군사 강국들의 침략 전쟁 위협을 억제하기에 넉넉할 정도로 미국 등의 제약에서 벗어 나 글로벌 군사 최 강국 중 하나인 소한민국이 아닌 진정한 대한민국으로 거듭 날 기회이기도 합니다. ​ 반면에 중국의 목덜미에 칼날 같은 우리나라의 지정학적 이점을 상실하게 될 미국의 태평양 영향력은 급격하게 줄어들고 반대로, 중국의 영향력은 더욱 증가하게 되겠지요? 그런데도 트럼프는 웬 방위비 분담금 인상? 그것도 모자라 미군 철수, 한국은 미국을 고마워 않는다 등등 계속 징징거릴 것이면 미국은 빨리 방 빼. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료. ​ ​ 2023년 2월 16일 부동산 단신 3. ​ 서울 집값 한 주 만에 다시 낙폭 줄여... 금천구 독산동 '금천롯데캐슬골드파크1차' 전용 84㎡는 지난 1일 7억4000만원에 손바뀜해 지난달 20일 10억원보다 2억6000만원 급락했다. 금천구 시흥동 '관악산벽산타운' 전용 114㎡도 지난 1일 4억8000만원에 거래되며 작년 최고가인 8억2300만원보다 3억4300만원 내렸다. ​ 도봉구 창동 '창동주공18단지' 전용 45㎡는 지난해 5월 5억2000만원에서 지난 4일 4억9000만원에 손바뀜했고, 도봉동 '한신' 전용 84㎡도 지난 5일 3일 만에 4300만원 하락한 4억7700만원에 매매 계약을 맺었다. '개포자이 프레지던스, '흑석리버파크자이'가 입주를 앞두고 있는 강남구는 1.46%, 동작구는 1.56% 하락했다. ​ GS건설의 자이 브랜드 미분양은 △서울 성북구 '장위자이레디언트' △경기 의왕 '인덕원자이SK뷰' △대구 수성 '만촌자이르네', '범어자이' △대구 남구 '대명자이 그랜드시티' △대구 북구 '대구역자이 더 스타' △부산 수영 '남천자이' △충북 음성군 '음성자이 센트럴시티' 등이며, 선착순·무순위 청약과 할인분양 등을 진행하고 있다. ​ 정비업계에 따르면 인구가 줄어들고 있는 경기 광명시 광명 뉴타운은 광명 1R~16R까지 총 16개 구역(15R·16R 입주)에서, 철산동 재건축의 경우 △4단지 (철산센트럴푸르지오, 입주) △7단지(철산역 롯데캐슬&SK뷰, 입주) △8·9단지 △10·11단지 △12·13단지 등이 사업을 추진 중이다. 약 3만3000가구 수준이다. ​ ​ ​ 2022년 2월 16일 부동산 단신 3. ​ 재건축 부담금 이르면 3월 부과…서초구는 이달 중 서울 서초구 반포현대아파트 재건축 부담금 산정을 위해 부동산심의위원회를 개최한다. 조합원 부담금 예정액은 성동구 성수동 장미아파트 5억, 옥수동 한남 하이츠 2억 5000만원 원, 강남구 도곡개포 한신아파트 4억5000만 원, 대치쌍용1차는 3억 원, 서초구 반포주공1단지 3주구 4억200만, 방배삼익은 2억 7500만 원, 영등포구 신길10구역은 2억 9400만 원 등이다. ​ 꿈틀대는 서울 재건축…송파구 잠실주공5단지는 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 정비계획안이 통과됐다. 강남구 대치동 은마아파트 역시 정비계획안 심의에 재도전할 것으로 알려졌다. 한강변 영등포구 여의도 시범, 강남구 압구정3구역(현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트)도 재건축에 탄력을 받고 있다. 현재 여의도에서는 삼부(866가구)·목화아파트(327가구)와 화랑(160가구)·장미(196가구)·대교(576가구) 아파트가 재건축을 추진하고 있다. ​ 국내 첫 제로 에너지 아파트 '힐스테이트 레이크 송도'의 ㎡당 관리비는 지난해 12월 기준 1154원이다. 서울 강북구 '북서울자이 폴라리스'는 1순위 경쟁률 평균 34.4대 1, 인천시 서구 청라국제도시 ‘청라 호반베르디움6차’는 평균 82.7 대 1, 경기도 화성시 ‘화성동탄2신도시 제일풍경채 퍼스티어’는 평균 109.5 대 1, 파주시 '운정신도시 푸르지오 파르세나'는 평균 36.41대 1, 경남 창원시 '창원 두산위브 더센트럴'은 평균 78.6대 1의 경쟁률을 기록했다. ​ 2월 분상제 적용 분양 단지... 경기 화성시 '호반써밋 화성 비봉지구 B-2블록, 경기 이천시 마장택지개발지구 '휴먼빌 까사포레', 충남 홍성군 '내포신도시 모아미래도 메가시티2차, 세종시 산울동 6-3 '엘리프 세종 6-3'을 공급한다. 분양가 상한제가 적용돼 인근 단지의 시세 대비 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 5억원, 청라 호반베르디움6차는 3억원의 차익이 예상된다. 한편, 경북 경주시 '경주 엘크루 헤리파크'는 선착순 분양한다. ​ ​ ​ 2021년 2월 16일 부동산 단신 3. ​ 강북도 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이' 전용면적 59㎡ 입주권은 대책 발표 후 매도 호가가 1억원 이상 오르며 17억원까지 치솟았다. 마포구 대흥동 ‘신촌그랑자이' 전용면적 84㎡ 시세는 17억5000만원 선에 형성돼 있었지만 20억원까지 호가가 올랐다. ​ 한편, 아시아 최고가 경신…95평 아파트 653억에 팔린 곳. 16일 블룸버그통신은 홍콩의 3378스퀘어피트(314㎡·95평) 아파트가 4억5900만 홍콩달러(약 653억원)에 팔렸다 보도했다. 1㎡당 2억여원, 1평당 6억8000여만 원에 팔린 셈이다. 이 아파트는 홍콩 최고 갑부인 리카싱(李嘉誠)의 청쿵(CK)그룹이 홍콩섬 미드레벨에 방 5개짜리 아파트로, 수영장과 3구간의 주차장이 딸려있다. ​ '자연 조망'에 아파트 매매價 2배 이상 차이...서울시 송파구 한강변에 자리한 '잠실엘스(2008년 9월 입주)' 전용 84㎡는 6개월간(2020년 9월~2021년 2월) 평균매매가격이 7.26%(20억6천667만→22억1천667만원) 상승했다. 반면, 인근에 위치하지만 타 단지들에 가려 한강 조망 확보가 어려운 '트리지움(2007년 8월 입주)' 전용 84㎡의 경우 지난 6개월 동안(2020년 9월~2021년 2월) 평균매매가격이 3.08%(21억1천만→21억7천500만원) 올랐다. ​ 강원도 속초시 소재의 '속초 청호 아이파크(2018년 1월 입주) 전용 84㎡는 반년간(2020년 9월~2021년 2월) 평균매매가격이 5.06%(3억9천500만→4억1천500만원) 뛰었다. 반면, 바다와 다소 거리가 떨어진 '조양동 효성해링턴플레이스(2019년 8월 입주)' 전용 84㎡는 동기간 보합세(2억9천350만원)를 유지하는데 그쳤다. ​ 지난해 5월 울산시 동구에 분양한 '울산 지웰시티 자이', 충청남도 천안시에 공급된 '천안 푸르지오 레이크사이드' 등 자연 경관이 좋은 아파트는 청약 경쟁률이 아주 높았다. 이달 강원 삼척 정상동 일원에 '삼척 센트럴 두산위브', 경기 평택 영신지구 도시개발사업 A3블록에 '평택지제역자이', 광주 서구 광천동 일원에 '힐스테이트 광천', 부산 동래구 온천동 온천4구역을 재개발하는 '래미안 포레스티지'를 분양할 예정이다. ​ 천안·아산 또 하나의 더샵 분양…'더샵 탕정역센트로' 주목..천안아산 지역 내 공급된 ‘더샵’ 브랜드 아파트는 총 6개 단지, 4896세대로 아산더샵 퍼스트타워(390세대), 더샵 레이크사이드(1288세대), 더샵 레이크시티 2차(796세대), 더샵 레이크시티 3차(1118세대), 백석더샵(619세대), 천안불당지웰더샵(685세대)가 공급됐고 천안불당지웰더샵(2016년 8월 입주) 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 2426만원으로 지역 1위를 달리고 있다. ​ 도로 하나를 사이에 두고 마주하고 있는 불당호반써밋플레이스 전용 84㎡의 동월 실거래가가 8억2500만원임을 고려할 때 브랜드에 따라 집값이 1억원가량 차이가 나는 셈이다. 천안아산 지역 2021년 첫 분양으로 ‘더샵 탕정역센트로’, 'e편한세상 단양 리버비스타' 를 선보인다.

[출처] Be Humbled, Appreciated 3-3.|작성자 bebe