오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 47-4.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 6. 10.

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국민의 기본적 본성 본능 중 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 69. 경제 영역 정책 제안 등과 관련한 정치 영역 12. 구체적 금리 정책 제안 2.

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조기 금리 인하.. 스위스, 스웨덴 등에 이어 유럽 중앙은행과 캐나다 중앙은행도 금리를 인하했는데, 작년에 선진국 중 최초로 우리나라 금리 인하를 예상한 일부 외국 언론, 투자 기관들과 반대로, 부끄러울 정도로 무능 무지한 정부, 관료 해충은 작년 1%대의 처참한 성장에도 조기, 큰폭의 금리 인하를 못했다. 또한, 물가를 지금까지 잡지 못한 정부, 관료 등의 근원적인 책임 역시 누구도 부정하지 못할 것이다.

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경제 사대주의에 찌든 한국은행 등은 언론, 금융기관 등의 해충들과 더불어 우리나라가 언론 등등까지 마치 미국의 지방인 양 미국 사기업 연준, 미국 물가, 미국 실업률 등 온통 미국 이야기뿐이다. 물가, 환율 불안 등의 훈수까지 두면서 우리나라 금리 인하는 모국이자 주인님인 미국 금리 인하 이후가 당연, 마땅하다 등등의 국익, 국민의 이익에 반하는 헛소리까지..

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매일, 매달 소상공인 자영업자를 포함한 자산, 소득 감소의 경제적 고통을 겪는 국민이 급증하고 있는 우리나라와 반대로, 미국은 최근까지 주식 시장은 물론 주택 시장까지 모기지 금융 위기 이전 거품을 넘어 훨훨 날아가면 미국 국민의 자산과 소득을 크게 늘려 주고도 우리나라와 비슷한 물가 수준을 나타내고 있는 등 양국의 거시 경제 상황이 전혀 다른데도..

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나아가 우리나라 조기 금리 인하를 반대하는 논거로 물가, 환율 등 금융 시장을 불안케 한다. 등등의 주장도 원론적으로 일면 타당한 것은 부정하지 못하나 무지, 무능한 인간들의 편협하고 근시안적인 주장일 뿐이다. 그 논거라면 경제 상황이 그리 좋지 않은 캐나다 등도 미국보다 금리 인하를 해선 안되고, 우리나라보다 더 미국과 기준 금리 차이가 큰 스위스는 조기 금리 인하로 금융, 환율 위기를 맞았겠구나.

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거시 경제 성장률, 상품, 경상수지 등 국제 수지 추이 등등부터 단기 외채 비중과 대외 순 자산 등등까지 장삼이사 일반 시민도 보다 종합적, 입체적으로 분석한다. 금융, 또한, 현대 모든 국제 사회, 국가, 사회는 각종 정책의 의사 결정에서 모두를 만족시키는 최선의 정책은 없는 것을 알기에 51 대 49의 차선책을 고민하고 추진한다.

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경제 위기가 없다면, 경제 영역에서 나라의 주인인 국민의 자산, 소득 등 경제 이익 증가나 경제 고통 감소보다 나은 정책은 거의 없다. 조기, 큰 폭의 기준 금리 인하는 정책 제안 1에서 언급한 국민의 경제적 고통 완화, 감소만 아니라 오히려 경제 성장률을 높이고 다음에 언급할 수출 증가, 기업 매출, 이익까지 증가해 국민의 소득, 자산 증가에 기여할 할 수도 있다.

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무디스 등 글로벌 신용 평가 회사의 자료에 나타나 있듯 현재, 우리 경제보다 안전한 나라는 몇 안 된다. 조기, 큰 폭의 금리 인하는 물가 불안 등의 위험을 감수한다면, 원화 환율이 점진적으로 인하될 정도로 민생 안정의 핵심인 국민 경제가 성장하여 오히려 우리 경제는 더 안전해질 수도 있다..

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옛날 경제 교과서에 최적 물가 상승률은 3%대였다. 장차 덜 맞기 위해서도 정부, 관료 등 해충들이 새겨들어야 할 기준금리 인하 기준은 이제부터 3%대다. 한국은행이 22일 발표한 '2024년 1분기 국제투자 대조표(잠정)'에 따르면 순 대외 금융자산(대외 금융자산-대외 금융부채)은 전 분기 대비 207억 달러 증가한 8310억 달러(약 1130조 원), 단기 외채 비중은 21.1%다.

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2024년 6월 10일 부동산 단신 6.

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2024년 5월 13일에 모니터링 된 뉴스.

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서울 아파트값이 7주 연속 상승에 영끌족 성지 노원구 상계동 노원 센트럴푸르지오, 노원구 중계동 중계금호타운, 도봉구 창동 동아청솔 '노도강(노원·도봉·강북)' 집값 하락세가 이어지고 있다. 노원구 상계동 상계주공 5단지 전용 31.98㎡는 2021년 8억원에서 올해 4억6000만원. 상계동 보람아파트 전용 79.25㎡는 지난해 6억9000만원에서 올해 3월 6억2800만원에, 도봉구 도봉동 '삼환도봉' 전용 83.97㎡도 지난해 9월 6억3000만원에서, 올해 4월 5억8500만원에 거래됐다.

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반면, 마포구 염리동 마포프레스티지자이 전용면적 84㎡, 용강동 이편한세상마포리버파크 전용면적 84㎡ 집값은 최근 '20억클럽'에 가입했다. 아현동 마포래미안푸르지오3단지 전용 59㎡도 최근 2억원 올랐다. 강남구 압구정동 '현대13차' 전용면적 105.31㎡는 43억4000만원에, 용산구 나인원한남 전용면적 244㎡는 120억원에 팔려 최고가 갱신했다.

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심상찮은 ‘전세대란’...서울 송파구 ‘리센츠’ 전용 84㎡ 전셋값은 12억원이다. 불과 1년 전 9억6500만원대였다. ‘잠실엘스’ 전용 84㎡ 전셋값도 지난해 9억원대에서 올해 12억5000만원으로,. 잠실동 트리지움 전용 84㎡는 4년 전보다 2억원(21%) 높은 11억3000만원에, 가락동 ‘헬리오시티’ 같은 평형 역시 8억5000만원에서 10억5000만원대로 올랐다.

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서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡는 4년 전보다 3억원 오른 전세 보증금 15억원에 세입자를 찾았다. 성동구 옥수동 ‘e편한세상옥수파크힐스’ 전용 84㎡는 최근 10억5000만원에 거래되며 1년 전보다 2억6000만원 올랐고, 인근 ‘래미안옥수리버젠’ 전세 시세도 8억원대에서 9억원대로 올랐다.

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서울 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’ 전용 97㎡는 지난달 3일 2021년보다 15억5000만원 치솟은 43억5000만원에 손바뀜했다. 용산구 이촌동 ‘LG한강자이’ 전용 133㎡도 지난달 2021년보다 5억2500만원 오른 33억원에 매매 계약을 체결했다. 인천 연수구 송도동 ‘더샵퍼스트월드’ 전용 172㎡는 지난달 16억2000만원에, 서구 당하동 ‘검단신도시모아미래도엘리트파크’ 전용 84㎡도 5억5000만원에 팔려 신고가를 기록했다.

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강남구 개포동 개포주공1단지 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’의 보류지 매물이 ‘21억원→24억5000만원’으로 올랐다. 한편,경기, 인천은 ‘e편한세상 계양 더 프리미어’(1,646가구)와 ‘힐스테이트자이 계양’(2,371가구)이 입주했고 ‘두산위브 더 제니스 센트럴 계양’(1370가구)과 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’(1343가구)가 공급됐다.

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부산 부산진구 시민공원 주변 재정비촉진지구 촉진4구역 재개발, 부산진구 범천1-1 재개발 등 부산 재개발·재건축 현장 9곳서 추가 공사비 갈등이 표면화되고 있다. 예상 분양가 평(3.3㎡)당 4000만 원 후반대, 부산 동구 69층 '푸르지오 블랑 써밋 74', 해운대구 재송동 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지 르엘을 분양할 예정이다. 남구 더 비치 푸르지오 써밋이 평당 3300만 원으로 부산 역대 최고 분양가 기록을 세웠고, 수영구 테넌바움294는 평당 4000만 원에 근접했다.

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네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹 ​ ​ ​ 글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 75401 등록일 2018-01-03 04: 26. ​ 2. 마지막으로, 해운대 우동의 중소형 신축 단지들 중 하나인 마린시티 자이의 33평 최고 가격은 워터 프런트, 바다 영구 조망권의 희소가치로 인해, 빠르면 2020년 전후, 늦어도 2021년 경이면 10억, 만약 서울 지방 집값이 쉬어가지 않고 계속 간다면 버블 가격인 15억 원, 그 이상을 돌파하게 될 것이지만 거품 가격은 용인 될 수 없을 것이다. ​ 마린시티 자이의 10억 원 대 돌파는 인근 해운대 중동 캐슬, 비스타, 푸르지오, 리인 뷰 등 중소형 새 아파트들은 물론, 엘시티, 마린시티 아이파크, 마린시티 더제니스, 트럼프 월드센텀, 대우, 경남 마리나, 센텀파크 등등의 헌 아파트들의 가격 상승을 자극, 촉진하게 되겠지? ​ 커튼 월 룩, 입면 분할 이중창 등으로 주거 단지가 한두 단계 더 업그레이드 될 삼익 타워 자이, 대연 비치 푸르지오가 재정비되어 입주할 무렵인 2023년경, 워터 프런트, 바다, 비치 영구 조망권의 삼익 타워, 대연 비치의 33평 최고 가격은 12~15억 원, 그 이상의 돌파도 가능하고 또 용인 가능할 것이다. 마찬가지로, 서울 아파트 가격이 버블을 계속 키울 정도로 2020년 이후에도 계속 상승한다면 20억 원 이상도 가능하겠지? ​ 십 년 후 2028년을 전후하여 삼익비치 그랑자이가 재정비 후 입주할 무렵이면, 마찬가지로 바다, 비치 영구 조망권과 워터 프런트를 모두 구비한 삼익 비치 33평 최고가는 20~30억 원, 그 이상도 가능하고 용인 될 것이다. 그 20~30억 원은 유사한 입지와 조건의 홍콩, 싱가포르, 상해, 동경, 런던, 뉴욕 등의 가격에 비해 현재 1/2~1/3, 십 년 후 1/3~1/4에 불과할 것으로 예상되기에, 1/2의 가격인 40~50억 대도 용인하지 못할 가격이 아니기 때문이다. ​ ​ 5년, 10년 후 삼익 비치, 삼익 타워, 대연 비치의 가격 상승은 그 인근 용호동 W, 남천 2구역 포스코, 남천 어울림, 광안 재건축, 재개발 광안 자이, 광안 SK 뷰, 에일린의뜰, 민락 오션 테라스, 대연 캐슬 레전드, 대연 뷰 힐스, 대연 자이, 대연 푸르지오 파크, 대연 오양양지, 대연 반도 등의 재건축과 대연 3, 4, 8 구역 재개발 등등의 새 아파트들은 물론, 인근 대연 혁신 힐스테이트, 대연 캐슬, 대연 푸르지오, 대연 로얄 듀크, 남천 하늘채, 민락 센텀 포레, 비스타, 용호 자이, 용호 메트로시티, 용호 SK 뷰 등등의 헌 아파트들의 가격 상승을 자극, 촉진하게 될 것이다. ​ 또한, 그렇게 자극, 촉진된 상기한 아파트들은 동심원적 파급 효과로, 부산은 물론 전국에서도 대표적 낙후지역, 달동네로 소문난, 북항 재개발과 문현 금융단지, 부산역과 부산진역 재개발 인근의 영도, 동구, 감만, 우암, 문현 등 부산 원도심 지역의 집값 상승을 크게 자극, 촉진하게 될 것이다. ​ 비록 북항 재개발 3단계 완공으로 북항 지역이 해운대, 광안, 송도 비치 등과 더불어 세계 최고의 미항이 되기까지 보다 오랜 기간 인내해야 할 것이지만, 아쉬운 대로, 북항 재개발 1, 2 단계와 낙후된 원도심의 각종 주택 재정비 사업이가 완성될 무렵인 10~15년 후가 되면, 대단지 감만 1, 우암 1, 2구역, 문현 1, 3구역 등을 중심으로, 남구 우암동, 감만동은 낙후 오지 지역의 대명사에서 고급 주택 지역으로 환골탈태 될 것이다. ​ 재개발 사업이 연기되지 않는다면, 현재, 33평을 기준으로, 평 당 천만 원 대의 일반 분양가, 3억 대로 예상하고 있는 감만 1, 우암 1, 2구역의 북항과 오션 영구 조망권을 가진 33평의 최고 가격은 10~15년 후 10~15억 대도 가능하고 또 용인 될 것이다. 북항 재개발 3단계가 완성된 20~30년 후에는 부산을 대표하는 최고 주거 지역들 중 하나가 될 것이니, 그때의 예상 가격은 각자의 상상에 맡긴다. ​ 또한, 10~15년 후, 북항 재개발 2단계 내 주거 단지인 부산항 시티, 그리고 좌천, 범일 하버시티, 이편한세상 부산항, 휴포레 부산진역, 초량 베스티움, 레우스 센터럴 베이, 영도 봉래 에일린의 뜰, 동삼 오션시티 푸르지오, 문현 오션 파라곤 등등, 현재 33평 최고가를 기준으로 3~4억 대에 불과한데도 미분양 가구 수가 있는 아파트 단지들을 포함하여 원도심 지역 아파트들의 33평 가격이 언제면 10억 원, 그 이상의 돌파가 가능할까 등 각자 10~15년 후 원도심 지역 아파트들의 예상 가격도 각자 상상해 보거라. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료. ​ ​ 2023년 2월 11일 부동산 단신 4. ​ 입주물량 폭탄에 격차 줄어든 강남·강북 전셋값...서초구 반포동 반포자이 전용면적 84㎡는 지난달 12일 12억원에 전세 계약이 체결돼, 작년 6월 최고가 22억원과 비교해 반년 만에 반토막 가깝게 떨어졌다. 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 전용면적 84㎡는 2021년 10월 최고가 11억5000만원에서 지난달 12일 5억7000만원에 전세 계약이 체결됐다. 흑석리버파크자이 전용면적 84㎡도 전셋값 호가도 한때 10억원에 육박했지만 최근 5억5000만원까지 하락했다. ​ 이달 강남구 개포동에서 3375가구 규모의 '개포프레지던스자이'를 시작으로, 오는 5월 강남구 '대치푸르지오써밋'(489가구), 6월 서초구 '르엘 신반포 파크애비뉴'(339가구), 8월 서초구 '래미안 반포 원베일리'(2990가구) 등의 입주가 줄줄이 예정돼 있어 강남3구에서만 올해 1만 가구 가까운 새 아파트 입주가 이뤄진다 ​ 전셋값 폭등때 '4년 계약' 해 "4억 빠져도 취소 못해" 한탄...울 송파구 가락동 헬리오시티(9510가구) 전용 84㎡ 전세는 2021년 9월 10억원에 거래됐지만 지난달에는 6억6000만원에 거래가 이뤄졌다. 서울 동작구 흑석동 아크로리버하임(1073세대) 전용 84㎡ 전세는 021년 10월 14억5000만원에 거래됐지만, 최근 등록된 매물 가격은 7억원까지 내려왔다. ​ 조합원 매물…'분양가 > 입주권' 단지 속출...분양가 11억9800만원의 경기 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’ 전용면적 114㎡ 조합원 입주권이 이달 초 12억원에 거래됐다. 경기 부천시 부천일루미스테이트 전용 59㎡ 입주권도 지난달 분양가보다 123만원 싼 4억7800만원에 거래됐다. 수원시 인계동 수원 센트럴아이파크자이도 지난달 59㎡ 입주권(4억9500억원) 역시 분양권(5억1000만원)보다 1500만원 싸게 거래됐다. ​ 분양가가 5억 8500만원인 경기도 시흥시 우승한내들퍼스트파크 전용 84㎡ 입주권도 4억 5900만 원에 거해됐다. 한편, 경기 수원시 영통구 ‘광교중흥S클래스’ 전용면적 84㎡는 2021년 8월 18억원에 최고가로 거래된 후 지난해 12월 거래가 취소됐다. 서울 강서구 마곡동 '마곡13단지 힐스테이트 마스터' 전용 84㎡도 15억3000만원 신고가 후 1년 지나 거래를 취소했다. 영등포구 여의도 미성아파트는 1차 감정가 대비 83%인 15억7799만 원에 매각되었다. ​ ​ ​ 2022년 2월 11일 부동산 단신 4. ​ 속출하는 줍줍 분양... 인천 부평4구역 재개발 ‘부평역 해링턴 플레이스’, 인천 송도 ‘센트럴파크 리버리치’, 경기 평택시 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’, 경기 파주시 운정3지구 ‘신영지웰 운정신도시’, 경기 안성시 ‘e편한세상 안성 그랑루체’, 경기 오산시 ‘오산라온프라이빗스위트’ 등이 무순위 청약을 진행한다. 전남 무안 ‘오룡 푸르지오 파르세나’는 15.08대 1, ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’도 평균 13.01대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. ​ 서울 서울 용산구 원효로 ‘용산 원효 루미니, 동대문구 용두동 ‘힐스테이트 청량 메트로블, 관악구 신림동 ‘센트레빌335’, 경기도 광주시 ‘두산위브 광주센트럴파크’, 양주 라피아노 스위첸 양주옥정, 수원시 '수원역 푸르지오 더 스마트', 평택시 평택 지제역 엘리아츠’, 대구시 달서구 '달서 푸르지오 시그니처'를 분양한다. 리츠는 김포마송B-2BL(브랜드명: 이편한세상 김포어반베뉴)와 고양지축B-5BL에 아파트와 근린생활시설을 개발 및 분양한다. ​ 특화설계가 반영된 파주시 ‘GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크’, 용인시 ‘힐스테이트 몬테로이’ 평택시 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’ 등의 단지들은 청약시장에서도 인기다. 경기도 양주시 '힐스테이트 양주옥정 파티오포레, '대전시 서구 ‘대전 호반써밋 그랜드 센트럴’을 분양하고 인천 송도국제도시 '송도 럭스 오션 SK뷰'는 청약을 완료했다. ​ 청량리·송도·평택 분양 '봇물'…동대문구 청량리재정비촉진지구 용두1구역 3지구 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’, 인천 송도국제도시 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차, 경기도 평택시 안중읍 화양지구 7-1블록 ‘평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티’, 경기 광주시 '두산위브 광주 센트럴파크', 경기 오산시 오산세교 한양수자인, 경기 파주 운정3지구 '신영지웰 운정신도시'를 분양한다. ​ ​ ​ 2021년 2월 11일 부동산 단신 4. ​ 지금 집 사면 안되는 5가지 이유...서울 아파트 거래량 감소…매매·전세가 상승률 줄고 강남 아파트, 매물 쌓이는데다 경매시장 '과열'. 2019년때 제외하고는 서울 아파트 매매거래량이 2000건 이하로 떨어진 적은 서울 집값이 최점때인 2012년과 2013년에 한번씩 뿐이다. 종부세등 세금에다 신용대출 금리 상승과 함께 주택담보대출금리도 오르고 있다. 강남구는 압구정동 현대아파트 재건축 외 집값 상승률이 약화되고 있다. ​ 실거래가도 은마는 전용면적 82.51㎡가 지난 1월9일에 24억8100만원에서 최근인 20일에는 약간 떨어진 23억원으로 거래가 됐고 잠실주공5단지 역시 매물이 현재 많이 나와 있는데 호가가 최고 27억원까지 나와 있으며 새 아파트인 반포동 아크로리버파크는 1월에 2건밖에 거래가 안됐기 때문이다. 서울 서초구 반포 동아아파트 85㎡(25.7평, 전용면적 기준)는 2010년 7월 8억2000만 원에서 2020년 7월 21억 9000만 원으로 1.7배 올랐다. ​ “개포주공은 1000만원, 목동 아파트는 미분양 나서 할인 분양했다. 개포주공은 13평이 30억원 됐는데 그런 게 진짜 로또아파트 아닌가. 누가 더 불로소득이냐. 문재인 정부는 반값 아파트 하나도 안 지었다. 6~7년간 지속 상승 부담에다 전세는 강남구 삼성동에 위치한 아이파크 전용 195㎡ 전세 매물이 지난 8일 보증금 40억원(10층)에 계약됐다. 신고가다. ​ 이 면적형의 직전 거래가는 지난 2020년 6월 22일 계약된 32억원으로 8억원의 보증금이 뛴 셈이다. 서울 강남 대치동 대장주 ‘래미안대치팰리스1단지’ 114㎡(이하 전용면적)는 지난 6일 26억원(21층)에 신고가 전세계약이 체결됐다. 재건축사업을 추진하고 있는 압구정4구역이 조합설립인가를 받았다. 압구정5구역(압구정 한양1·2차)도 조합설립신청서를 제출했다. ​ 압구정1~3구역도 조합 설립 주민 동의(75%)를 대부분 확보한 상태다. 한편 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오2단지’ 85㎡는 지난 3일 10억원(14층)에 신고가 전세계약을 맺었는데 2~3년 후 공급물량 급증으로 전세가의 지속적 상승도 불투명하다. 양천구 목동신시가지아파트 2·3·4단지가 재건축 안전진단을 조건부로 통과하면서 전체 14개 단지 중 과반이 재건축 예비 단계다. ​ 2월 셋째 주 전국 5,578가구 청약…서울 올해 첫 분양..공공택지에 들어서는 공공분양 아파트에만 적용되던 의무거주기간을 공공택지 민간분양은 물론이고 민간택지 공급 아파트에까지 확대했다. 거주의무기간이 없으면 아파트를 분양받은 후 전세금으로 부족한 자금을 마련할 수 있다. 자금 부담이 비교적 낮아지는 만큼 예비 청약자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’와 ‘더샵 오포센트리체’, ‘한화 포레나 수원장안’ 등이 해당된다.

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[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 47-4.|작성자 bebe