오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 45-1.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 5. 19.

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지금부터 대략 10년 후인 2035년, 늦어도 15년 후인 2040년을 전후하여, 세계 인구 3000만 명 이상의 국가 중에서 우리나라 미래 세대가 가장 잘 사는 나라가 되어야 할 것이다. 이를 위해 국민의 소득과 자산을 지금보다 3~5배 늘리는 것이 경세제민하려는 국민의 강력한 의지이자 목표다. 그 구체적 실천 과제 31.

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요즘 들어 우리나라 주식 시장의 전망에 관한 문의가 급증하고 있다. 버핏처럼 우량한 기업 주식 장기 투자자 들 소수를 제외하고 대다수 개인 투자자들이 투자 손실은 보고 있으니 조바심, 걱정이 많아진 까닭이겠지. 하긴 다른 나라와 달리 우리나라 주식 시장이 장기간 빌빌대고 있으니..

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그럼, 법인 포함, 국민의 금융 자산을 많이 늘려 줄 작금의 경제 영역 과제 중 가장 핵심인 국민경제 성장, 국민의 소득, 자산 증가 및 이를 뒷받침할 기업 경쟁력 확보, 강화와 관련하여, 언제쯤 우리나라 주식 시장이 전 고점을 넘어 힘차게 전진할 수 있을까?

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나아가 우리나라 주식 시장과 장기 상호 선순환 구조 정착에 기여할 수 있는 우리 부동산 시장은 언제쯤 모두가 대세 상승을 체감할 수 있을까에 대한 질문도 여전히 많다.

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우리 주식 시장이 대세 상승할 정도로 우리 경제가 나이 지면 낙후된 지방을 포함하여 전국 부동산 시장은 본격적으로 대세 상승할 가능성이 높으니 생략하고, 오늘은 주식 시장 대세 상승의 조건과 시기 전망에 대해서만 간단히 언급한다.

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4차 산업 혁명의 시대 만개와 더불어 우리나라 핵심 산업인 반도체 산업만 제 갈 길 가도 코스피 전 고점 돌파는 저절로 이뤄질 것이고, 자동차, 배터리 산업만 제자리 잡아 반도체 산업을 거들어 준다면 코스피 4000, 5000 포인트 돌파도 보다 이른 시기에 보다 수월하게 이루어질 것이다.

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누차 반도체, 자동차, 배터리 산업 발전의 조건부터, 매출 이익 목표까지 제시했으니 오늘은 영업 이익에 대해서만 간단히 말한다. 반도체 산업에서 신뢰가 다소 손상된 삼성전자도 하이닉스처럼 제자리 잡아 올해 연간 영업 이익이 60조만 예상돼도, 선반영의 주식시장 속성 상 올해 3분기 혹은 4분기에 전 고점 돌파가 가능할 수 있다.

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현대차·기의 1분기 합산 영업이익은 6조 9831억 원으로 폭스바겐그룹(45억9000만 유로·약 6조7800억 원)을 앞섰다. 기아는 목표 영업이익을 12조 원으로 설정해 현대차그룹의 합산 영업이익은 올해와 비슷한 27조 원 수준으로 전망하던데 30조 이상이면 코스피 4000 포인트 돌파에 일조할 수 있을 것이다.

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케즘 타령에도, SNE 리서치에 따르면 올해 1분기 전기차와 배터리 시장 규모는 각각 지난해 같은 기간보다 20.4%와 22% 성장했던데.. 지난해 국내 배터리 3사의 투자 규모는 모두 23조 원을 넘어섰고 올해도 3사 합산 투자 규모는 20조 원을 웃돌 것으로 추정되던데 미국 전기 자동차 시장만 본격 회복돼도 보조금까지 더해진 영업 이익은 크게 늘어날 수 있고, 코스피 5000 포인트 돌파에 기여할 수 있을 것이다. 다음에. 질문이 폭주하는 배터리 산업에 대해 조금 더 살펴볼 것이다.

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2024년 5월 19일 부동산 단신 1.

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2024년 4월 30일에 모니터링 된 뉴스.

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한강변·강남은 ‘부르는 게 값’... 서울 강남구 압구정2구역 신현대(현대9·11·12차) 전용면적 182㎡는 지난 11일 71억원, 서초구 잠원동 반포르엘(2022년 8월 준공) 전용 97㎡ 지난 1일 38억원, 용산구 이촌동 ‘LG한강자이’ 전용 203㎡는 지난달 한강맨션 전용 167㎡와 같은 58억5000만원, 성동구 아크로서울포레스트 전용 97㎡는 지난 3일 43억5000만원에 신고가로 거래됐다.

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개포동 ‘디에이치퍼스티어아이파크’에선 100억원 매물(전용면적 179㎡ 펜트하우스)도 등장했다. 거래될 경우 지난해 10월 110억원에 손바뀜된 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’, 원베일리 펜트하우스(전용234㎡) 등과 어깨를 나란히 하게 된다.

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'몸값 올리자'… 서 강남구 청담르엘, 서초구 반포주공1단지 3주구 재건축 래미안트리니원, 반포 래미안원펜타스 등 강남 재건축은 분양시기를 저울질하고 있다. 지난 2월에 청약 접수를 받은 서초구 잠원동 '메이플자이(신반포4지구)', 3.3㎡당 6705만원이다. 반포동 '아크로리버파크'와 '래미안원베일리' 등의 매매 실거래가격 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다.

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반면, 노도강의 눈물.... 노원구 상계주공9단지 전용 49㎡는 지난 12일 4억6400만원에, 상계주공10단지 전용 49㎡ 지난 1월 5억2000만원에 도봉구 창동 주공17단지 전용 36㎡는 지난 10일 3억3000만원에, 강북구 미아동 꿈의효성해링턴플레이스 전용 84㎡는 지난 3월 8억5000만원에 매매되며 각각 수천만 원 하락했다.

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서울 서초구 반포동 반포자이 84㎡ 1세대 1주택자는 보유세가 834만 1445원에서 941만 6519원으로 12.89%, 송파구 잠실주공 5단지 전용면적 82㎡ 1주택자의 올해 예상 보유세는 580만 9344원으로 작년 보다 32% 상승했다. 이 밖에 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112㎡는 1837만 8108원에서 2050만 5330원으로, 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84㎡는 작년보다 7.7% 오른 745만원, 강남구 대치동 은마 전용 84㎡는 440만 8829원에서 523만 4885원으로 올랐다.

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성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84㎡(267만 391원→276만 6626원, 3.60%), 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡(243만 4560원→253만 9320원, 4.30%)도 소폭 올랐다. 한편, 지난 2월에 분양한 서대문구 ‘경희궁유보라’ 84A의 대지비는 약 6억원인데, 건축비는 7억3000만원이었다.

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서울 서대문구 홍제3구역 재건축 조합은 최근 조합원에게 3.3㎡당 4250만원대의 일반 분양가 추정치를 공개했다. ‘서대문푸르지오센트럴파크’(2022년 입주) 전용 84㎡의 최근 실거래가(13억원)보다 2억원 가까이 높다. 성북구 장위6구역(푸르지오라디우스파크)은 조합이 3.3㎡당 3500만원(전용 84㎡ 기준 11억9000만원)의 분양가를 검토 중이다.

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마포구 공덕1구역(마포자이힐스테이트)은 지난해 3.3㎡당 4200만원의 일반 분양가가 예상됐지만 올해는 소폭 오를 것으로 예상된다. 작년 말 인근에서 주상복합인 ‘마포푸르지오어반피스’(총 239가구)가 3.3㎡당 4700만원에 공급된 뒤 단기간 ‘완판’(100% 계약)됐다. 인근 새 아파트인 ‘마포프레스티지자이’가 지난달 19억7000만원(전용 84㎡)에 손바뀜했다.

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네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

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추천 752 |조회 84476 | 2018.07.11 23:34 |신고

글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 26053 등록일 2018-01-03 05:33

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1.

추가 보너스 2.

최근까지 수행되었던 과제의 결론 1.

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부동산 시장과 관련 있는 여론 시장은 포털 등 공개된 여론 마당은 각종 뉴스들은 물론이고, 여론 형성력, 영향력을 물론이고 유익성까지 카페, 블로그, 양과 질이 누진적 반비례하는 유튜브 등등 찌질한 각종 SNS 류 등등까지 막 내린 객석에서 휴지들만 날리고 있는 형국이로구나.

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모니터링 된 각종 여론 마당에서 시범 케이스 지방인 부산 부동산 시장에 대한 여론은 전에 없던 비관론도 많이 등장하고 있고, 그 비관론의 근거로 변변한 기업, 일자리 하나 없는 부산은 대도시 중에서 인구 감소, 고령화 속도가 전국, 아니 세계 최고, 지역민 소득 최하위 등등의 주장들은 글, 목소리에 힘이 들어가 있는 듯하다.

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다 맞심니더 마고요. 더하여 부산에 우리나라 백 대기업 하나도 없고 천대 기업도 얼마 되지 않은 것도 사실이고 부산의 GRDP도 만년 하위인 것도 부정할 수 없는 팩트다. 그 뿐만 아니라, 국내, 글로벌 대도시 중 낙후도, 노후도, 소멸 지수 등의 지표에서 영광스럽게 1등을 다투는 부산시는 현재 지방의 잠재적 성장 지수 지표조차 전남 아래 한참 꼴찌인 것도 사실이기 때문이다.

 

중략

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나아가 조선, 자동차 부품 등 지역 산업 침체를 겪고 있는 울산, 경남과 더불어, 부산도 부산의 주력 산업 중 하나인 해운, 항만 산업 등등도 죽을 쑤고 있는데, 어떻게 부산 부동산 시장이 전국 부동산 시장을 주도, 선도하며 더 오래, 더 많이 활성화될 수 있을까? 말도 안 되는 이바구 같지?

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이는 과제의 효과가 가시화되기 전까지, 지금까지 그렇다는 이바구고, 과제, 숙제 중 하나로 과거에 누차 언급했고 앞으로도 계속 되풀이되겠지만, 지역 산업과 도시, 주거 환경이 천지개벽 할 정도로 발전하는 등 부산시 도시 및 주거 환경은 앞으로 과거, 현재와 전혀 달라지게 되어 있기에 말이 되는 이바구다.

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전남, 충청, 강원, 서부 경남, 북부 경북 등 부산시와 다를 바 없이 낙후되고 소멸될 위험성을 가진 지방들도 스스로, 그리고 정부, 공공 기관, 공립 대학 이전 등 정부의 적극적인 국토 균형 발전 정책, 지원 등의 도움으로, 상기한 시범 케이스 지방인 부산시 보다 더 낙후된 지방, 지역을 발전시켜 국민경제에 이바지하게 해야 할 것이다.

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국토 균형 발전, 국민, 특히 수십 년 후 소멸 위기에 놓일 낙후된 전국 지방, 지역 주민들의 소득, 자산 늘리기 과제와 관련하여, 지난 십 수년 간 누차, 거듭 강조했고, 앞으로도 계속 강조했던 시범 케이스 지방의 천지개벽적 발전 방안에 대해 오늘도 간단히 재강조해 본다.

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객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

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2023년 2월 9일 부동산 단신 1.

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하락장에 ‘배짱호가’ 여전... 지난해 12월 15일 10억5000만원에 거래된 경기도 수원시 영통구 이의동 ‘자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡ E타입 초고 호가는 실거래가의 2배에 달하는 20억원이다. 인천시 서구 ‘청라한양수자인레이크블루’도 전용 84㎡ A타입의 가장 높은 매도호가도 13억5000만원으로 매매가의 두 배가 넘는다. 한편, 서울 동대문구 래미안 크래시티 전용면적 84㎡는 2021년 17억원에서 10억5000만원에 중개 거래됐다.

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동탄신도에서 매수 문의가 늘어... 경기도 화성시 오산동 '반도유보라아이비파크3.0' 전용 59㎡는 지난달 31일 4억5000만원, 청계동 '동탄역센트럴푸르지오' 전용 59㎡도 지난달 30일 5억1000만원에, 반송동 '동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라' 전용 59㎡ 역시 4억4600만원 거래되며 소폭의 반등이 이어지는 상황이다.

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노원 하계 재건축 '시동...서울 노원구 하계장미는 하계동 노후 단지 가운데 처음으로 안전진단 문턱을 넘게 됐다. 노원구청은 상계미도 아파트도 재건축 안전진단을 최종 통과했다고 설명했다. 상계주공 1·2·6단지와 상계한양 아파트는 지난 1월 이미 안전진단 최종 통과 판정을 받은 바 있다. 서울시는 1980년대 형성된 무허가 판자촌 형태로 방치된 강남구 구룡마을을 100% 공공 재개발로 추진한다.

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'고급화'? 재건축 공사비 늘자 곳곳서 내홍...서울 강남구 개포주공4단지(개포프레지던스자이) 재건축 조합은 인피니티 풀 설치를 놓고 갈등이 격해지고 있다. 부산 수영구 남천동 '삼익비치' 조합원 분양가는 3.3㎡당 4500만원, 전용면적 84㎡ 평균 분양가가 17억935만원으로 인근 '삼익타워 재건축(남천자이)' 조합원 분양가(3.3㎡당 1775만원)와 비교하면 약 5년 만에 2.5배로 높아졌다. 조합원 분담금은 무려 6억8200만원에 달하는 것으로 추산됐다.

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서울 서초구 방배6구역 재개발 ‘래미안 원페를라’, 서초구 신반포 8∼11, 17차와 녹원한신 등 7개 아파트 및 상가 단지 통합 재건축 ‘메이플자이 송파구 ‘힐스테이트e편한세상문정’, 동대문구 휘경3구역 재개발 ‘휘경자이디센시아, 인근 이문3구역 재개발 ‘이문아이파크자이’, 이문1재정비촉진구역 재개발 ‘래미안 라그란데’, 서대문구 영천구역 재개발 ‘서대문영천반도유보라’, 은평구 대조1구역재개발 ‘힐스테이트 메디알레’ 등이 올해 상반기 중 공급을 계획하고 있다.

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2022년 2월 9일 부동산 단신 1.

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대구시 수성구 범어동 ‘우방청솔맨션’은 비(非)수도권 최초로 리모델링 조합을 설립했다. 대구 수성구 만촌동 ‘메트로팔레스 1~5단지’와 대전시 서구 국화동성·국화라이프·국화신동아·국화우성·국화한신 등 5개 단지가 통합 리모델링을 추진한다. 광주시 남구 봉선동 ‘삼익2차’는 조합설립 추진 단계를 밟고 있다. 한편, 서울 용산구 보광동 '한남2구역 재개발'이 한남3구역에 이어 시공사 선정을 앞두고 대형 건설업체들의 물밑 경쟁이 본격화됐다.

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서울 송파구 가락금호 아파트 리모델링 주택조합의 조합 설립 주민 동의율이 65%를 돌파했다. 대한토지신탁이 남양주시로부터 ‘퇴계원2구역 재개발정비사업’의 사업시행자로 지정 고시되었다. 대한토지신탁은 인천 신라아파트 재건축 사업과 남양주 지금도농1-3구역 재개발 사업 등을 성공적으로 완료한 바 있다. 이 외에도 ▲서울 미아동3-111 재건축 ▲부산 광안동 373블록 가로주택 ▲청주 남주동8구역 가로주택 등의 사업도 추진한다.

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서울시 동대문구 ‘힐스테이트청량리메트로블, 구로구 '신영지웰 에스테이트 개봉역', 강북구 미아동 ‘포레나미아, 경기도 광주시 '광주 월드메르디앙 라테라스', 양주신도시 옥정지구 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’, 충북 청주시 흥덕구 오송바이오폴리스 '오송역 Paragon(파라곤) 센트럴시티3차'와 '한화 포레나 청주매봉', 대전시 중구 '해링턴 플레이스 휴리움'을 분양한다. 대구 북구 '대구역 자이 더스타'는 평균 6911대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

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높은 청약 경쟁률을 기록한 단지는 부산 동래구에 분양한 ‘래미안 포레스티지’와 인천 연수구의 ‘더샵 송도아크베이’, 경북 포항시의 포항자이 애서턴은, 서울 강북구의 ‘북서울자이폴라리스’였다. 반면, 대구시 달서구 ‘달서 롯데캐슬 센트럴 스카이’, 남구 ‘영대병원역 골드클래스 센트럴’, 경북 포항시 포항 펜타시아 동화아이위시, 충북 진천군 진천 금호어울림 센트럴파크, 충북 음성군 음성 푸르지오 더 퍼스트 등은 청약 미달됐다.

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2021년 2월 9일 부동산 단신 1.

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우리동네도 재건축 될까…역세권 주공아파트 관심 쑥...지하철역을 끼고 있는 대단지 주공아파트들은 대체로 재건축 사업성이 높다는 평가다. 대단지인 경우가 많고, 비슷한 시기 준공된 여러 단지를 함께 묶어서 뉴타운급 재건축을 할 수도 있기 때문이다. 실제로 노원구 상계주공1단지(1988년 준공·2064가구)는 아직 조합 설립 이전인데도(정밀안전진단 단계) 사업성이 높다고 판단한 1군 건설사들이 앞다퉈 플래카드를 걸었다. 인천 남동구 만수주공8단지는 1440가구 대단지 주공아파트로 인천 2호선 남동구청역 반경 350m 내에 위치한다. 바로 옆 만수주공7단지는 LH가 소유 영구임대아파트다.

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서울 강동·위례 전셋값, 인근 입주 쏟아지자 최대 2억 하락..7일 국토교통부 실거래가에 따르면 강동구 고덕동과 위례신도시의 전셋값이 지난 한 달 새 최대 2억원이 하락했다. 지난해 12월 전셋값 10억원에 거래됐던 고덕동 고덕그라시움 전용 84㎡ 전셋값은 최근 8억5000만원대에 시세가 형성됐다. 송파구 장지동 위례24단지 꿈에그린 84㎡ 전세도 지난해 12월 10억원에 거래됐지만 현재 호가는 8억원대로 밀렸다.

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업계는 이들 지역의 전셋값 하락 요인으로 인근 하남시 감일지구, 위례신도시 입주를 지목한다. 하남시와 송파 거여, 학암동 등 1만4000여 가구 아파트가 입주를 앞두고 있다. 이달에는 하남 감일지구에서 하남 포웰시티 C2블록 881가구를 시작으로 하남 포웰시티 C3블록 790가구 등 1만36가구가 입주를 앞두고 있다.위례 신도시에서는 오는 5월 학암동 힐스테이트 북위례 1078가구와 오는 8월 거여동 SH위례지구 A1-5블록 1282가구, A1-12블록 394가구 등이 집들이가 예정돼있다.

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은마아파트 실거주 10명 중 3명…매매가는 7년간 12억 껑충..한국도시연구소는 은마아파트와 마포구 마포래미안푸르지오, 노원구 상계주공5단지, 용산구 한가람아파트의 가구별 등기부등본(2020년 8월31일 기준) 1만1,155건을 분석, 이 같은 내용을 담은 용역보고서를 8일 국회 사무처에 제출했다. 보고서에 따르면 지난해 4개 단지의 평균 실거주율은 32.7%였다. 마포래미안푸르지오(41.8%)가 가장 높았고, 은마(31.7%) 한가람(29.9%) 상계주공5단지(13.6%) 순이었다.

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한편, 수도권 아파트 경매 낙찰가율 '역대 최고' 지난달 21일 경매를 진행한 경기 동두천시 지행동 부영 아파트 전용 85㎡ 매물은 61명이 입찰, 2억1170만원에 새주인을 찾았다. 경기 남양주시 화도읍 창현두산 전용 99㎡ 매물엔 52명이 응찰해서 3억1126만원을 써낸 입찰자가 낙찰받았다.

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지난달 서울 성북구 석관동 두산아파트 전용 84.9㎡ 경매에 32명이 응찰해 감정가(4억 7,400만 원)의 약 1.8배인 8억 3,990만 원에 낙찰됐다. 경기 김포시 운양동 ‘풍경마을래미안한강2차’ 전용 84.98㎡도 지난달 28일 감정가(4억 100만 원)의 1.6배 정도인 6억 2,425만 8,900원에 낙찰됐다. 경기 고양 일산서구 탄현동 1640번지 일산두산위브더제니스 101동 5303호가, 인천 부평구 구산동 부평자이 아파트 107동 801호, 경기 남양주 진건읍 금강아파트 106동 103호가 경매로 나왔다.

 

[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 45-1.|작성자 bebe