오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 43-3.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 4. 24.

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국민의 기본적 본성 본능 중 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 65. 경제 영역 정책 제안 등과 관련한 정치 영역 7.

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우리나라는 작금의 저출산, 고령화 하나만으로 지난 플랜 A는 당연하고 플랜 B, C조차 무용지물이 되었을 정도로 발등에 불이 떨어진 위기 상황이다. 우리나라는 그런 절박한 위기 상황에서 100년 후에도 소멸은커녕 더욱 번창하기 위한 전방위 대비태세를 시급하게 갖춰 나가야만 한다.

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그 방안 중 하나가 정치, 사회, 문화 영역은 물론 경제 영역에서도 세계에서 가장 자유롭고 민주적인 나라가 돼야 하는 것이다. 그 실천 과제 중 하나로, 우리나라 총인구 급감 전에 인권, 환경 등 인류 보편적 가치에 반하지 않는 한 전 영역에 걸쳐 모든 규제는 철폐돼야 할 것이다.

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경제 영역에서도, 글로벌 고소득, 고 자산가들이 우리나라 국적이나 영주권 획득을 위해 안달 날 정도로, 그리고 창의적 첨단 서비스 산업의 글로벌 경쟁력 확보도 더해져, 경제 효과에서 인구 감소를 벌충하고 충분히 남을 정도로 매년 외국인 수천만명이 상시 체류할 정도로, 대의 권력은 각종 규제 철폐를 철저히 이행해야 할 것이다.

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그 중간 단계로, 윤가 정권은 민생과 관련된 각종 규제를 서서히 철폐해 나가야 할 것이다. 국민의 이익과 추정적 의사에 무지하고 무능한, 문가 정권 시설 스스로 증명했듯 나라 망하기, 국민 도탄이 사명인 양하는 거대 야당이 발목 잡을지라도 뚝심 있게. 이하, 이와 관련하여 정부가 참고해야 할 자료를 덧붙인다.

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2024.2.13. 네이버 뉴스.... 미국 싱크탱크 ‘택스 파운데이션’ 분석에 따르면 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 한국의 조세 경쟁력 지수(ITCI) 순위는 2014년 14위에서 지난해 23위로 9년 새 아홉 단계나 뒷걸음질했다. 특히 상속세를 포함하는 재산세(24위→32위)와 법인세(13위→26위) 등이 주요 마이너스 요인으로 작용했다.

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2024.2.13. 네이버 뉴스.... 홍콩 정부가 침체된 부동산 시장 활성화를 위해 10년간 유지해 온 부동산 거래 규제를 전면 폐기했다. 시장 활성화를 위해 대출 규제 기준도 대거 완화했다. 28일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면, 폴 찬 홍콩 재무 장관은 홍콩 입법회(국회)에서 한 예산 연설을 통해 “홍콩의 경제 부진과 재정 예비비 축소에 대한 해결책의 일환으로 부동산 거래의 모든 제한을 철폐할 것”이라고 발표했다.

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통계청이 28일 발표한 2023년 출생·사망통계는 대부분 지난 기록을 갈아치웠다. 분기 기준이지만 지난해 4분기 합계출산율은 0.65명으로 사상 처음 0.6명대를 기록했다. 1984년부터 경제협력개발기구(OECD) 평균을 밑돌기 시작한 합계출산율은 2003년 이후 OECD 국가 중 최하위를 맴돌고 있다. 저출생·고령화 여파로 미래 세대의 조세 부담은 점점 커져 현재 1950~1960년대 생보다 3배 이상 될 것으로 전망된다.

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2024년 4월 24일 부동산 단신 7.

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2024년 4월 14일에 모니터링 된 뉴스.

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47억에 팔린 오션 아파트…부 해운대구 중동 ‘해운대 엘시티 더샵’ 전용 186㎡는 47억원(64층)에, 남구 용호동 ‘더블유’ 전용 180㎡는 36억5000만원(48층)에, 해운대구 우동 ‘트럼프월드마린’ 전용 217㎡도 31억원(25층)에 팔렸다. 해운대구 우동 ‘현대카멜리아’ 전용 147㎡는 15억원에, 중동 ‘해운대힐스테이트위브’ 전용 153㎡도 17억8000만원에 거래됐다.

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아파트 월세가 상승하는 가운데, 서울 강남구 수서동 신동아 전용 33.18㎡, 용산구 이촌동 동아그린 전용면적 48.76㎡, 성북구 삼선동2가 삼선현대힐스테이트 전용 84.98㎡, 보증금 돌려주고 월세까지 깎아줬다. 강남구 삼성동 삼성동한솔아파트 전용 58.57㎡는 반전세에서 순수 월세로 계약을 바꿨다.

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GTX 역세권 불구 파주운정신도시 대장주 ‘힐푸아’(힐스테이트운정·운정신도시센트럴푸르지오·운정신도시아이파크) 중 GTX 운정역 ‘운정신도시센트럴푸르지오’, GTX 킨텍스 ‘장성4단지대명’, GTX 대곡역 ‘고양e편한세상대림2차’와 ‘내안애양우’, 용인역 ‘블루밍구성더센트럴’, 평택지제역 ‘e편한세상지제역’과 ‘힐스테이트지제역’의 가격은 4~5억대다.

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서울 용산구 이촌동 426 이촌동삼성리버스위트 103동 1층(전용 137㎡)이 감정가 28억 9000만원, 낙찰가 24억원(낙찰가율 83.0%)을 기록했다. 송파구 잠실동 잠실엘스 168동 3층(전용 60㎡)이 낙찰가 18억 3524만 1000원(낙찰가율 114.7%)를 보였다. 서울 양천구 목동 목동신시가지 712동 5층(전용 67㎡)은 17억 4110만원(낙찰가율 97.3%), 서울 성동구 행당동 380 서울숲리버뷰자이 102동 16층(전용 85㎡)은 낙찰가 16억 7899만 9000원(낙찰가율 84.4%) 등을 나타냈다.

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지난 2021년 2월 10일 가장 빨리 조합설립 인가를 얻은 압구정 4구역과 같은 달 21일 인가를 받은 압구정 5구역은 이미 지난 2월에 조합설립 3주년을 맞았고, 같은 해 4월 12일과 19일 조합설립인가를 받은 2구역과 3구역까지 모두 조합설립 3년을 넘었다. 압구정 미성 1·2차 아파트가 속한 압구정 1구역을 제외하고 2~5구역의 설계업체 선정 작업도 끝났다. 현재 가장 진척이 빠른 곳은 '신현대'로 불리는 압구정 현대 9·11·12차가 속한 2구역이다.

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지난해부터 현재까지 가장 높은 경쟁률을 기록한 무순위 청약 아파트는 지난해 6월 청약 신청이 진행된 서울 동작구 ‘흑석자이’다. 두 번째로 경쟁률이 높았던 곳은 서울 강남구 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’다. 서울 동대문구 ‘래미안 엘리니티’의 계약 취소 주택 2가구에 대한 무순위 청약은 2900명이 신청해 경쟁률이 1450대 1을 기록했고 경기 하남의 ‘감일 푸르지오 마크베르’의 계약 취소 물량 2가구에 대한 무순위 청약에도 57만7500명이 몰렸다.

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'미분양 무덤'으로 불렸던 대구 수성구 범어동 '범어자이(주상복합)' 분양권에는 많게는 1억원이 넘는 웃돈이 형성됐다. 중구 태평로3가 '힐스테이트대구역퍼스트' 전용 84㎡ 분양권은 8000만원 마이너스 프리미엄이다. 동구 신천동 '힐스테이트동대구센트럴(주상복합)' 전용 84㎡ 역시 마이너스 프리미엄이 형성돼 있다. 수성구 수성동1가에 지어진 '더샵수성오클레어'는 지난해 10월 입주에도 여전히 미분양이다.

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네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

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글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 39984 등록일 2017-12-29 03:42

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보다 구체적인 예를 들어, 내년에 용호동 W를 포함한 8 천 여 가구의 대량 입주 물량이 예고된 대연동 등 부산시 남구 과잉 공급 물량에 직, 간접적으로 노출된 동부산 지역에서 모두 남구만 아니라 수영구, 해운대구에서도 오래 전에 찜 해 두었던 아파트의 단기 하락을 매수 기회로 삼고 있지?

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즉, 부산 시민들 대다수가 선호하는 대연 혁신 힐스테이트, 용호 자이, 남천 하늘채, 광안 쌍용, 센텀 포레, 해운대 자이 1, 2차, 센텀 파크, 트럼프월드센텀, 등등의 폭락을 기다리는 년놈들은 대략 꿈을 깨는 것이 신상에 좋을 것이다.

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상기 예시한 아파트들과 유사한 가격대로, 더 낡아 재건축을 기다리는 삼익 비치, 삼익 타워, 뉴 비치, 대연 비치 등 삼익 시리즈들과 해운대 대우, 경남 마리나 형제, 삼호 가든, 수영 현대, 동래 온천럭키 등의 집값 흐름도 앞서 예시 했던 아파트들의 흐름과 다르지 않을 것이다.

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그 집값 흐름은 남구 입주 물량이 집중된 2018년을 전후하여 앞에 예시 했던 아파트들은 모두의 예상과 반대로 오히려 집값, 전월세값이 동반 상승할 수 있다. 설령 집값이 내려도, 단기 최대 1~2억 집값, 전 월세값 동반 하락기를 맞을 수 있을 뿐, 희소성, 수요층이 상대적으로 두텁기에 곧 반등하게 될 것이다.

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나아가 2020년 전후부터 시작될 부산 부동산 회복, 대세 상승기에는 전 고점을 넘어 본격적인 그 대세 상승을 이끌게 될 것이다. 만약 부산 해운대, 수영구 등의 조정 지역이 해제된다면 상승폭은 더욱 커질 수 있을 것이다.

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부산 시민이 선호하는 주거 지역 중 하나이자, 남구 등 동부산 부동산과 다른 흐름을 보이는 동래구, 연제구, 금정구 등 부산 내륙 중부산 부동산 시장은 2018년 전후 어떻게 될까? 부산 내룩 부동산 시장은 부산 해안 동부산 부동산 수요층이 많이 겹치지 않아, 남구 대량 입주 물량의 영향에서 보다 자유로울 것이다.

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만약, 2020년 이후 당해 중부산 지역 부동산 시장 공급과잉 물량에서 벗어날 수만 있다면, 분양가격을 포함하여, 2017년 전용 84 실거래가 기준 5억 대 내외인 장전 래미안, 사직 캐슬클래식, 명륜 아이파크, 명륜 자이, 거제 자이 등등은 오히려 6~7억 대로, 지금 보다 1~2억 더 상승할 수도 있을 것이고 조정 지역이 해제된다면 10억 원, 그 이상도 가능할 수 있다.

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내년, 2018년에 시작될 남구 대량 입주 물량의 주범, 대연 롯데 레전드, 대연 뷰 힐스, 대연 푸르지오 파크, 대연 자이, 용호동 W도 마찬가지다. 너그들 모두가 확신하는 폭락은커녕 2018년과 그 이후에는 오히려 1~2억 추가 상승할 가능성이 더 높단 말이다.

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캐슬 레전드, 뷰 힐스 등은 상기 예시 한 대연 혁신, 광안 쌍용, 해운대 자이 등과 입지, 수요층, 수요 기반이 유사하기에 집값 전셋값도 중, 단기적으로 비슷하게 수렴할 것이고 장기적으로는 더 치고 나갈 것이기 때문이다. 대연동은 상대적으로 새 집이고, 십 여 년 후 도시 및 주거 환경이 천지개벽 할 정도로 발전될 것이기 때문이다.

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즉, 십여 년 후, 대연 3, 4, 8구역 등과 인근 감만 1, 우암 1, 2, 문현 1, 3 구역 등등 3만 여 가구를 추가한, 대도시 도심 내 신도시 급 대연동 내륙 지역 신축 고급 아파트 군은 인근 시범 케이스 소지역들인 남천 대연 도심 해안가, 문현 금융단지 주변을 포함한 북항 재개발, 시민공원 촉진 지구 사이 반포동, 잠실동 급 새 아파트 10만여 가구의 중심에서 부산 부동산 시장의 대세 상승을 주도하게 될 것이기 때문이다.

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개도국, 선진국 가리지 않고, 특히 선진국일수록 대도시 해변가의 워터 프런트 겸 바다 영구 조망권의 가치를 더욱 인정하고 있기에, 시범 케이스 소지역의 용호동 W 가격은 부산 부동산 불황기기에도 상승할 것이기 때문이다.

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객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

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2023년 2월 6일 부동산 단신 3.

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강남구 개포동 래미안블레스티지(1957가구) 전용 84㎡ 전세는 직전 거래가(2022년 10월 15억원·4층) 보다 각각 4억원(26.7%), 7억원(46.7%)이 하락한 11억원(6층), 8억원(5층)에 각각 거래됐다. 강남구 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 전셋값이 17억원까지 올랐으나 지금은 9억원대에 매물을 구할 수 있다. 광진구 광장동 광장힐스테이트 전용 59㎡는 2021년 12월 11억원에서 지난달 6억원에 계약이 이뤄져 5억원(45.5%)이 하락했다.

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천정부지로 치솟던 광교·위례의 추락… 경기도 수원시 영통구 이의동 ‘래미안광교’ 전용 97.77㎡, 영통구 이의동 ‘광교푸르지오월드마크’ 전용 84.92㎡, 경기도 하남시 학암동 위례신도시 ‘위례롯데캐슬’ 전용 84.98㎡ 등의 중대형 평형은 10억원을 밑도는 거래가 속출하고 있다. 경기도 성남시 수정구 창곡동 ‘위례더힐55’는 지난달 15일 전용 85.46㎡는 최고가 보다 6억4000만원 하락한 10억원에 거래됐다.

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경기도 하남시 학암동 ‘위례그린파크푸르지오’ 전용 101.93㎡는 지난 1월 6일 11억7000만원에 팔렸는데, 재작년 12월 최고가 18억1000만원보다 6억4000만원(-35%)이나 하락했다. 수정구 창곡동 ‘위례호반써밋에비뉴’ 전용 98.58㎡는 재작년 7월 최고가 16억2000만원보다 5억2000만원(-32%) 빠진 11억원에 팔렸다. 용인시 수지구 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 84㎡(전용면적)는 2021년 2월 최고가 14억9500만원에서 지난달 8억5000만원에 실거래 신고됐다

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인천 서구 경서동 '북청라하우스토리' 59㎡는 2020년 6월 3억1천850만원에 분양됐지만 지난달 30일 2억7천만원에 직거래됐다. 인천 중구 운남동 '운서SK뷰스카이시티2차' 78㎡(18층)도 2020년 7월 당시 분양가(3억7천500만원)보다 2천250만원 낮은 3억5천250만원에 중개거래됐다. 경기 파주시 파주읍 '파주연풍양우내안애에코하임' 59㎡(15층)는 2020년 3월 분양가(2억2천800만원)보다 2천300만원 낮게 팔렸다.

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대구 달성군 화원읍 '화원신일해피트리꿈의숲' 전용면적 84㎡는 지난달 3일 2억7천300만원에 중개거래됐다. 울산 운주군 언양읍 'e편한세상울산역어반스퀘어' 84㎡는 2021년 3월의 분양가보다 6천200만원 낮은 3억4천만원에 직거래됐다. 반면, 경북 영주시 영주아이파크 전용 84㎡ 는 4억1907만원, 전용 67㎡는 3억2512만원에 실거래 되면서 최고가를 썼다.

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2022년 2월 6일 부동산 단신 3.

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광주 화정아이파크 공사현장 붕괴사고 후 '탈 아이파크' 움직임이 일었지만, 경기도 관양 현대 재건축 따낸 HDC현산은 서울 노원구 월계동신까지 수주를 노리고 있다. LH는 지난달 봉천13구역의 사업시행자로 선정됐다. 봉천13구역은 용두1-6, 신설1, 신문로2-12, 흑석2, 강북5구역 등에 이어 시행자 지정을 완료한 6번째 구역이다. 롯데건설은 단지명 ‘르엘 라필투스’, 강남구 ‘청담신동아아파트 리모델링사업’의 시공사로 선정됐다.

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'잘 되면 대박이지만 안 되면 쪽박'인 지역주택조합... 현재(2021년 7월) 착공에 들어간 지주택은 총 7곳으로,△광진구 자양12(단지명 호반써밋자양·소요기간 54개월) △도봉구 쌍문동 137번지(49개월) △동작구 상도역(상도역롯데캐슬파크엘·12개월) △동작구 동작트인시아(보라매자이더포레스트·37개월) △서대문구 홍은(HDX휴팰리스·26개월) △성동구 벨라듀1차(서울숲아이파크리버포레1차·14개월) △송파구 마천동21(송파여미지·11개월) 등이다.

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서울 송파구 마천동21 지주택사업은 2015년 12월 조합설립인가를 받고 2016년 11월 공사에 들어갔다. 동작구 '상도역롯데캐슬파크엘' 지주택사업도 2017년 5월 조합설립인가를 받고 2018년 5월 착공했다. 트리마제, 보라매자이·상도롯데캐슬 등 드문 성공사례도 있지만, 노원구 월계동지주택, 월계역지주택은 조합설립인가를 받은 이후 10년 넘게 사업이 멈춰선 상태다. 자양12지주택도 조합설립인가를 받았지만 아직 착공하지 못했다.

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동작트인시아 지주택 사업인 '보라매자이더포레스트'은 조합설립인가를 받고 3년여 만인 2018년 공사에 들어갔다고 경기도 의정부 '힐스테이트 녹양역'은 2015년 조합원 모집 개시 이후 1년 만에 착공, 2018년 11월 입주를 완료했다. 한편, 강남구 압구정재건축 압구정2구역은, 최고 49층, 용산구 한강맨션은 최고 68층의 재건축을 추진한다. 강남구 대치2단지 리모델링 조합은 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄을 시공 우선협상대상자로 선정했다.

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2021년 2월 6일 부동산 단신 3.

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도시형주택 분양가 평당 8,000만원···아파트 ‘가격 통제의 역설’,,3일 관련 업계에 따르면 옛 반포 KT 부지에 들어서는 서울 서초구 반포동 ‘더샵반포리버파크’의 분양가가 3.3㎡(평)당 7,990만 원에 결정됐다. 해당 단지는 전용 49㎡ 단일 평형으로 구성된 도시형 생활 주택이다. 최근 분양한 성남 고등지구 ‘판교밸리자이’ 오피스텔 분양가도 아파트 가격을 2억이나 초과, 오피스텔 전용 84㎡는 최고 10억 7,300만 원 수준에 공급됐다.

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영등포구 여의도에 조성되는 ‘브라이튼여의도’도 지난 2019년 3.3㎡당 4,100만 원 수준에 오피스텔을 분양했고 중구 세운상가 재정비 사업으로 건립되는 ‘힐스테이트세운센트럴’ 또한 3.3㎡당 3,900만 원 수준이었다. 한편, 현대엔지니어링이 강남 역삼동 금싸라기 부지에 하이엔드 주거복합단지 '원에디션 강남을 공급한다.

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'원베일리' 분양 또 연기, 빨라야 4월?..입지가 좋아 지난해부터 서울 강동구 둔촌주공아파트와 함께 예비 청약자분들이 가장 기다리던, 강남 재건축 대어로 꼽히는 서초구 반포동 '래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트)' 분양이 당초 계획인 2~3월에서 4월 초로 연기됐다. 동작구 흑석2구역의 용적률은 450%로 기대했던 용적률(600%)에 비해 낮아 주민들의 불만이 커지고 있고 용산구 동자동 후암특별계획구역 1구역 1획지(이하 후암1구역)가 선정됐고 용적율 700% 개발한다.

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한편 경기도 가평이 ‘갓평’ 됐네… ‘비규제’ 업고 사상 첫 1순위 마감. 가평자이는 365가구(특별공급 제외) 모집에 4176명이 접수해 평균 11.44대 1의 경쟁률을 기록했고 하루 앞서 분양된 'e편한세상 가평 퍼스트원'은 평균 9.97대 1의 경쟁률을 기록했다. 작년까지만 해도 프리미엄이 없거나 급한 경우 마이너스 프리미엄까지 있었지만 현재 500만~1000만원의 프리미엄이 붙었던 가평코아루(84㎡) 분양권은 가평자이의 분양이 진행되자 3000만원까지 호가가 오른 상황이다.

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하늘 높은 줄 모르는 마포 집값… 지금 사도 괜찮을까요? 마포구 염리3구역 재개발한 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 84㎡ 입주권은 지난달 19일 20억원(에 거래됐다. 아현동 ‘아현아이파크’ 84㎡는 1월14일 12억9000만원(15층)에 거래됐고 아현동 ‘공덕자이’ 84㎡는 지난 2일 14억5000만원(14층)에 거래됐으며 ‘마포래미안푸르지오’ 80㎡는 지난해 12월26일 15억3500만원에 거래되며 신고가를 갈아치운 후 1월2일에는 소폭 하락한 14억9900만원에 거래됐다.

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공덕동 ‘공덕래미안5차’ 80㎡는 지난해 12월23일 13억7000만원(15층)에 거래돼 20일 전 전고가(16층) 대비 1500만원이 오른 것으로 나타났다. 구축 아파트도 상승세는 마찬가지다. 신정동 ‘서강GS’ 87㎡는 1월16일 10억7500만원(9층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 12월 10억2000만원(13층)에 거래된 것과 비교하면 2개월 만에 5500만원 상승했다. 염리동 ‘염리삼성래미안’ 81㎡는 지난해 마지막 날 11억원(10층)에 거래됐다. 3개월 전 전고가 대비 2300만원 올랐다.

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지난달 수도권에서 가장 많은 응찰자가 몰린 곳도 경기 아파트였다. 61명이 응찰한 경기 동두천시 지행동 부영아파트 9단지(전용면적 84㎡)는 감정가의 113%인 2억1170만원에 낙찰됐다. 같은 달 같은 주택형이 2억1000만원에 팔려 시장 가격과 경매 가격이 비슷한 모습을 보였다.

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김포시 운양동 풍경마을래미안한강2차(전용 84㎡)도 지난달 28일 감정가(4억100만원)보다 2억원 이상 높은 6억2425만원에 새 주인을 찾았다. 또 서울 관악구 남현동 1136번지 한일유앤아이 아파트 101동 305호, 고양 일산서구 탄현동 1640번지 일산두산위브더제니스 아파트 107동 502호, 수원 권선구 금곡동 520번지 금곡엘지 아파트 403동 102호가 경매로 나왔다.

 

[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 43-3.|작성자 bebe