오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 40-5.

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오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 40-5.

해야해야 2024. 11. 16. 19:24

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 4. 23.

지금부터 대략 10년 후인 2035년, 늦어도 15년 후인 2040년을 전후하여, 세계 인구 3000만 명 이상의 국가 중에서 우리나라 미래 세대가 가장 잘 사는 나라가 되어야 할 것이다. 이를 위해 국민의 소득과 자산을 지금보다 3~5배 늘리는 것이 경세제민하려는 국민의 강력한 의지이자 목표다. 그 구체적 실천 과제 25.

대한민국은커녕 자랑스러운 K 타령으로 촐싹대는 소한민국은 십수 년 전 침묵의 시대 이후 열정과 창발성으로 신나게 놀던 때와 달리 소프트파워는 물론 정부, 기업 실패에다 만성적 고령화, 저출산 사태까지 가세하여 하드파워조차 급 퇴행 중으로 개망민국이 목전이로구나.

민주화 이후 국민경제의 기초 체력을 반영하는 원화 환율은 꾸준히 평가 절하되어왔고, 우리나라 명목 GDP는 글로벌 5강국은커녕 이미 멕시코, 호주 등에 따라 잡혔고, 10년 후면 인도네시아 등에게도 따라잡혀 글로벌 20강국을 향해 힘찬 날갯짓을 하게 되겠구나. 1인 당 GDP도 우리나라와 비슷하던 아일랜드, 싱가포르 등은 이제 우리의 3배가 목전이다.

경제, 재정 영역만 해도, 거열형과 능지처참도 한참 부족할 만고의 역적 민주화 이후 역대 정권과 정치 해충들, 특히 침묵의 시대 이후 최근까지의 박가, 문가, 윤가 최악 중 최악의 정권, 그리고 극소수 최 하등 국민들인 각종 정치 빠돌순이, 관료, 언론 등 그 해충 기생 독균 새끼들.

그럼에도 불구하고, 아무리 해충과 기생 독균들이 개망민국이 자신의 역사적 사명인 양 발악해도 우리나라는 10년 후, 늦어도 20년 후 소멸 위기는커녕 글로벌 하드파워 5강 등에 대한 목표는 변함없다. 이가 없으면 잇몸으로, 조스로 방송이를 까더라도.

우리나라 정치, 경제 영역이 정상 상태였다면 오래전 세속을 떠났을 마지막까지 남아있던 우리 찌꺼기 모두 죽어 사라지더라도 5060 후배들이 계속 과제를 수행할 것이니, 그 실질적 내용으로 10년마다 우리 국민 소득과 자산 두 배 이상 늘리기 목표 등도 마찬가지다.

자칭 선진국들은 물론 다른 나라와 달리 부동산 시장은 회복조차 못하고 있고, 주식 시장도 전 고점 돌파는커녕 도로 2500 포인트 등으로 많은 시민들이 걱정하고 있지만 장기간, 강력하게 지속될 우리나라 금융 및 실물시장 대세 상승은 그리 오래지 않아 국민 모두가 체감하게 될 것이다.

비록, 나라가 작고 자원조차 없어 대외 의존성이 높을 수밖에 없는 우리나라고, 자국 중심 보호무역, 국내외 규제 등 각종 정책 변수로 울퉁불퉁 부침을 겪을 수는 있겠지만, 우리나라가 상대적으로 강한 GAI, 완전 자율 첨단 모빌리티 등 4차, 5차 산업은 불가역적으로 성장, 만개할 수밖에 없기 때문이다.

2024년 4월 23일 부동산 단신 2.

2024년 3월 27일에 모니터링 된 뉴스.

세입자들 '비명', "1년 새 5억원 올랐어요"...서울 성동구 금호동4가 힐스테이트서울숲리버(606가구) 34평형은 1년 전 7억 1000만 원에 이달 초 11억 8000만 원에 전세 계약서를 썼다. 성북구 길음뉴타운 롯데캐슬 클라시아 전용 84㎡ 매매가는 14억대, 전세는 7억대다. 매매도, 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’(59㎡·3층)는 지난해 9월 12억9800만원에서 지난 4일 14억1000만원에 매매 계약이 체결됐다.

서울시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용면적 84㎡ 전세 호가는'미니 신도시급'의 전세 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 인근의 전셋값보다 한참 낮은 최저 6억 9500만 원이다. 강동구 고덕동 고덕그라시움의 같은 평형대는 7억 5000만 원부터 호가가 시작한다. 과거 송파구 가락동 1만 가구 규모의 헬리오시티 입주장 때의 사태가 재될 수 있다.

서울 강남구 '대치삼성1차' 전용 59㎡ 올해 2월, 18억9000만원에, 송파구 잠실동 '리센츠' 전용 98㎡는 27억5000만원에, 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이‘ 전용면적 84㎡는 이달 19억7000만원에 신고가로 거래됐다. 마포구 용강동 ‘e편한세상마포리버파크’ 전용 123㎡도 지난 1월 21억7000만원에서 지난달 24억원으로 뛰었다. 종로구 홍파동 ‘경희궁자이 2단지’ 전용 84㎡는 지난달 21억4000만원에 거래됐다.

경매... 서울 용산구 이촌동 이촌동삼성리버스위트 103동 102호는 정가 28억9000만원에서 두 차례 떨어져 18억4960만원에, 도봉구 창동 북한산아이파크 513동 2303호도 감정가 12억원에서 두 차례 떨어져 7억6800만원에 매각이 진행된다. 한편, 서울 서대문구 홍제3구역 재건축 조합과 시공사 현대건설이 극적으로 합의점을 찾았다

서울시 용산구 이촌동 리모델링 추진단지들이 대거 재건축도 가능하게 될 것으로 전망된다. 동부이촌 한가람 아파트는 용적률이 358%에 이르고,이촌 한강대우는 355%, 이촌 우성은 322%, 이촌코오롱은 317%, 이촌강촌은 339% 수준이다. 광진구 자양한강현대(204세대·용적률 335%), 도봉구 방학우성2차(558세대·281%), 구로구 구로우방(256세대·293%), 동작구 대방대림(1628세대·272%) 등도 재건축도 가능하게 될 것으로 전망된다.

‘초품아’ 단지, 부산 동래구 사직동 ‘아시아드 코오롱하늘채’는 지난 2일 8억1500만원에 거래됐고, 남구 대연동 ‘대연 롯데캐슬 레전드’는 전용 84㎡는 지난해 말부터 최근까지 6억원 후반∼7억원 초반대에 거래된 반면, 초등학교와 다소 거리가 있는 ‘대연 푸르지오 클라센트’의 전용 84㎡는 5억원 중반∼6억원 초반대에 거래됐다. 초품아 단지, 부산 ‘e편한세상 금정 메종카운티’, ‘일광 노르웨이숲 오션포레’, ‘힐스테이트 가장더퍼스트’를 분양한다.

또, ‘대구 범어 아이파크’. 충남 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차’, 경남 ‘김해 구산 롯데캐슬 시그니처’를 분양한다. 서울 송파구 '잠실 더샵 루벤'도 분양할 예정이다. 한편, 전북 전주시 ‘서신 더샵 비발디’는 1순위 평균 55.6대 1, 충남 아산시 ‘더샵 탕정인피니티시티도 평균 52.6대1의 경쟁률을 기록했다. 경기 수원시 영통구 ‘영통자이 센트럴파크’도 완판에 성공했다.

네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

경제 영역 1-3. 시범 케이스 지방의 산업 및 도시, 주거 환경의 천지 개벽적 발전 방안과 그 구체적 사례.

태양은 가득히추천 752 |조회 84476 | 2018.07.11 23:34 |신고

5.

마지막으로, 오늘의 결론인, 상기한 중부산 지역들 외, 부산에서 인구, 일자리, 소득이 가장 많이 증가하고 도시 및 주거환경이 가장 비약적으로 발전할 수 있는 소지역은 어디일까?

낙후, 소외되었기에 더욱 비약적 발전 가능성, 개선 여지가 많은 데다가 낙후 되었기에 현재 집값이 많이 저렴한 지역은 어디? 그 부수, 반사적 효과로, 비록 10년, 20년, 그 이상의 오랜 세월이 필요할지라도, 장기간 집값이 가장 많이 올라갈 수 있는 지역 말이다.

그 지역은 상기한 해운대구, 동래구에 비해 요즘 한물간 백화점 등은 물론 변변한 편의 시설조차 없고, 교통 시설을 포함한 각종 기반 시설도 지하철조차 하나도 없거나 하나 뿐일 정도로 열악하다. 더군다나 그 주변 지역조차 지난 민주화 이후부터 지금까지 30 여 년 동안 우리나라에서 대표적인 달동네 급으로 계속 낙후 되어왔던 지역이다.

그런 까닭에, 나아가 지정학적 위치와 지역 발전의 동심원적 파급효과 등등도 고려하여, 시범 케이스 지방인 부산에서도 시범 케이스 소지역이 될 수밖에 없었던 지역이다. 그 지역은 시범 케이스 소지역인 북항재개발 주변 지역과 남천, 대연동의 중점 개발 및 그 동심원적인 파급효과를 노린 영도, 송도를 포함하여 중구, 동구, 남구, 서구 중 일부를 포함한 부산의 원도심 지역이다.

현재 문재인이 모친이 살고 있는 영도구 인구는 1980, 1990년대 산만디 두, 세 평 판자집에서 가곡 대 여섯명이 북적대며 살던 그 시절 23만 명 대에서 오늘날 12만 명대로 지역 주민 수는 반동가리 났다. 영도구와 비슷한 동구, 중구 등과 더불어 부산 원도심 지역 역시 영도구와 다를 바 없이 수십 년 오랫동안 침체, 낙후되어 왔다.

현재 부산 원도심 발전은 아무리 노력해도 불가능한 상태다. 심지어 지방, 지역 소멸 시기를 늦추는 것초차 쉽지 않다. 그런 까닭에, 낙후된 전국 지방, 지역민 일자리, 소득, 자산 늘리기 과제 중 하나인 인근 시범 케이스 소지역 개발의 동심원적인 파급효과 기대조차 쉽지 않을 뿐더라 그 파급효과도 미약하고 오래 걸릴 수밖에 없을 것 같다.

심지어 낙후된 지역민 소득, 자산을 크게 늘리기는커녕, 작금의 2018년에는 낙후된 전국 지방, 지역의 소멸 시기 늦추기도 쉽지 않다. 하여, 다음에 보다 상세하게 언급하기로 하고, 오늘의 과제 수행은 북항 재개발과 남천, 대연동 사이의 낀 지역들인, 상대적으로 동심원적 파급효과의 약발이 잘 받는 원도심 중 일부인 남구 낙후 지역에 대해서만 간단히 언급한다.

수십 년 후 우리나라 총 인구가 급격히 감소할지라도, 북항 재개발 1, 2, 3단계 완성으로 부산 원도심은 현재 세계 대도시 중 최고로 빠르게 늙고 낙후되어 가는 소멸 위기 도시에서 오히려 세계 최고의 미항으로 거듭나야 할 것이다.

또, 천혜의 해운대, 광안리 등 도심 해변, 북항, 용호만 등 항만, 금련산, 황령산 등 산, 이기대, 오륙도,, 신선대, 태종대 등 해안 절경 등을 품고 있는 시범 케이스 소지역의 도시 및 주거 환경은 세계 최고의 고품격 주거지도 가능하다. 꿈이 아닌..중앙, 지방 정부, 특히 부산 지방 정부, 부산 지역민들의 의지가 강하고 능력이 높다면...

객관적 사실을 위주로 2023년 2월, 2022년 2월, 2021년 2월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 2월 3일 부동산 단신 2.

두 차례 유찰 겪은 아파트 경매시장서 ‘인기’... 경기 용인시 수지구 현대아파트 전용면적 60㎡, 경기 고양시 덕양구 무원마을 부영1단지 전용 69㎡, 북구 동천동 영남네오빌아트 전용 85㎡, 세종에선 새롬동 새뜸마을9단지 전용 109㎡ 등은 세번째 입찰에 입찰 참여자 수십 명이 몰렸다. 서울 성북구 두산아파트 전용 85㎡는 세 차례 유찰됐다.

서울 서초구 삼풍아파트재건축추진준비위원회는 최근 정밀안전진단 예치금 모금을 시작했고, 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운의 재건축추진준비위원회는 전날 송파구청으로부터 ‘재건축 확정’ 통보 공문을 받았다. 영등포구 문래동 문래공원한신아파트의 재건축추진위원회도 최근 예비안전진단을 통과했다.

대표적인 전국구 재건축 단지이자 부산의 '은마아파트'로도 불리는 부산광역시 수영구 남천동 삼익비치아파트(남천2구역) 조합은 예상 추가분담금을 84타입 기준 7억원으로 제시했다. 서울 용산구는 한남재정비촉진구역 내 한남2, 3구역은 점검1반, 한남4, 5구역 점검2반이 빈집을 점검할 예정이다.

△서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴' △서울 영등포구 '브라이튼 여의도' △서울 서초구 '래미안 원펜타스' 등을 후분양한다. 그러나 높은 분양가로, △서울 강동구 '더샵 파크솔레이유'(삼익빌라 재건축) △서울 마포구 '마포더클래시'(아현2구역 재건축) △경기도 안양시 '평촌센텀퍼스트'(덕현지구 재개발) △부산 수영구 '남천 자이'(삼익타워 재건축) 등 후분양 단지들은 대거 미분양·미계약이 발생했다.

경기도 시흥장현지구 자족시설용지 ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’가 공급될 예정이다. 경기도 안앵시 평촌센텀퍼스트가 경쟁률 0.3대 1에 그쳐 인덕원역 주변 동안구 평촌더샵센트럴시티를, 만안구 래미안안양메가트리아 등의 시세도 반등을 모색하기 쉽지않은 상황이다.

2022년 2월 3일 부동산 단신 2.

서울 노원구 상계동 재건축 상계한양아파트가 1차 정밀안전진단을 통과했다. 상계동 일대에서 상계주공6단지에 이어 상계주공1단지가 1차 정밀안전진단을 조건부로 통과했다. 이밖에 상계주공1·2·3·7·9·11·13·14·16단지와 상계벽산 등도 예비안전진단을 통과했다.

올해 대구시 남구 봉덕1동 우리주택 재개발사업을 수주했던 현대건설은 서울 용산구 이촌 강촌아파트 리모델링사업을 비롯해 강남구 대치2단지 리모델링사업과 강동구 선사현대 리모델링사업, 과천주공8·9단지 재건축 사업 수주에 적극 참여하고 있다. 경기도 안양시 박달 스마트밸리 조성사업이 파행을 거듭하고 있고, 경기도 안양시 관양현대아파트 재건축 정비사업은 시공사 선정 총회를 앞두고 있다.

분양가상한제 도입전 서울 노원구 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡ 계약금은 6348만원이다. 더샵파크프레스티지(영등포구 신길동) 계약금은 7560만원, 이수푸르지오더프레티움(동작구 사당동) 계약금은 8990만원이다. 반면 분양가상한제가 적용 힐스테이트리슈빌강일(강동구 강일동) 전용 84㎡ 기준 계약금은 억5904만원, 고덕강일제일풍경채(강동구 고덕동)은 1억7998만원, 북서울자이폴라리스(강북구 미아동)는 2억6860만원, 호반써밋자양(광진구 자양동)은 2억3264만원이다.

2021년 2월 3일 부동산 단신 2.

경기도 구리시 교문동 토평신명 전용 84㎡(4층)는 지난 14일 10억2000만원에 거래되며 10억 클럽에 등극했다. 경기도 의왕시 포일동 포일숲속마을3단지 전용 84㎡(7층) 역시 지난 1월 16일 10억2000만원에 팔리며 처음으로 10억원을 넘어섰다. 이틀 전 같은 평형 14층이 9억5000만원에 거래되며 처음으로 9억원선을 넘은 뒤 단숨에 10억원선도 뚫었다.

이번에 10억클럽에 가입한 기흥역더샵은 분당선 기흥역 초역세권 대단지이며, 서울 도봉구 창동 '주공19단지'(창동 리버타운) 전용 84㎡가 지난 22일 10억5000만원(15층)에 매매 되었고 도봉구 대장아파트로 꼽힌 창동 ‘동아청솔’ 전용 84㎡도 지난해 12월 19일 10억원에 근접한 9억9900만원에 거래를 마쳤다. 지난해 노원구 12월 중계동 ‘청구·라이프·신동아’ 전용 115㎡가 15억7000만원 신고가에 거래됐다. 한 달 전 최고가(13억4500만원)에 비해 2억2500만원 올랐다.

원베일리 일반분양 시기 미정, 2월 서울은 3700여가구 분양...서울 서초구 신반포3차,경남아파트를 재건축하는 ‘래미안원베일리’는 당초 2월로 예상됐지만, 조합 총회 등 일정이 연기되며 지연이 불가피하게 됐다. 서울시 광진구 자양동 658-14번지 일대에 ‘자양하늘채베르’, 경기도에서는 15개 단지 1만8714가구가 분양을 준비하고 있다.

‘더샵오포센트리체’, ’수원권선6래미안’, ‘양평역한라비발디’는 등 1000가구 이상 대단지 공급이 많다. 부산시 동래구 온천동 ‘래미안포레스티지’, 대구시 남구 대명동 ‘힐스테이트대명센트럴’, 충북 청주시 상당구 방서동 동남지구호반써밋, 대전 중구 선화동 대전한신더휴리저브 등을 분양한다. 3월에는 울산광역시 덕하지구 B1?2블록에서 '울산 뉴시티 에일린의 뜰', 충남 계룡시 계룡대실도시개발지구 내 공동 5블록에 '계룡자이'를 분양한다.

[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 40-5.|작성자 bebe