오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 31-2.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 2. 08

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지금부터 대략 10년 후인 2035년, 늦어도 15년 후인 2040년을 전후하여, 세계 인구 3000만 명 이상의 국가 중에서 우리나라 미래 세대가 가장 잘 사는 나라가 되어야 할 것이다. 이를 위해 국민의 소득과 자산을 지금보다 3~5배 늘리는 것이 경세제민하려는 국민의 강력한 의지이자 목표다. 그 구체적 실천 과제 1.

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먼저, 원론 적으로.. 정부와 기업은 우리나라 각종 산업의 글로벌 경쟁력 제고, 특히, 반도체, 자율주행 전기차, 배터리 산업 등 가까운 미래에 만개할 4차, 5차 산업 등 글로벌 첨단, 혁신 산업의 가격, 비가격 경쟁력 확보는 물론 고부가 가치를 창출하게 될 창조적 파괴의 글로벌 퍼스트 무브 기업 역할에도 충실히 해야 할 것이다.

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즉, 정부와 기업은 거듭 강조했던 파운드리 등 비 메모리 시스템 반도체를 포함한 반도체· OLED 디스플레이, 이차 전지 배터리 및 소재, UAM 등을 포함한 첨단 모빌리티 산업과 인공지능·첨단 바이오 등 미래 혁신 산업은 물론.. 차세대 원자력, 우주항공·해양과 차세대 통신, 첨단 로봇, 사이버 보안 등의 산업에서 글로벌 경쟁력 및 점유율 확보, 확대, 유지에 최선을 다해야 할 것이다.

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여행, 레저, 쇼핑, 의료, 헬스, 문화 등 첨단 고부가가치 서비스 산업 경쟁력 확보도 마찬가지다. 아니, 저출산으로 총인구 감소, 낙후된 지방 소멸이 목전인 작금의 우리나라에서 더욱 긴요한 과제다. 한 해 수천만 명의 해외여행객만 유치할 수만 있어도 경제 영역에서 총인구 감소의 부정적 효과를 벌충하고도 남을 것이기 때문이다.

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또, 낙후된 전국 지방은 거점 지역을 중심으로 천혜의 자연과 지역 특색을 잘 살린 창의적 첨단 서비스 산업의 글로벌 경쟁력을 확보할 수 있다면 한반도 인근 한, 중, 일 등 동북아는 향후 10년, 혹은 15년 후 세계에서 가장 많은 중산층과 부유층을 가진 지역이 될 것이기에 지역 소멸 위기나 걱정을 크게 줄일 수도 있기 때문이다. 만년 적자 서비스 수지 개선으로 경상수지 흑자폭을 안정적으로 늘릴 수 있는 것은 덤이다.

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빚 내 소고기 사 먹고 있는 현재 세대는 국민 경제 위험 가중은 물론 인구가 급감하게 될 우리 미래 세대에 부담이 될 국가 채무 등 공적 채무, 가계 채무 등 사적 채무까지 왕창 늘리기는커녕 소득과 자산을 왕창 불려 주는 것이 순리가 아니겠나?

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작금의 우리나라 각종 산업의 글로벌 경쟁력과 점유율은 부끄러운 수준이지만, 우리만 독하게 마음먹으면 언제든 목표를 달성할 수 있다. 세상사 쉬운 일도 없지만, 불가능한 일도 없기 때문이다. 위에 제시한 숙제만 제대로 해도, 우리나라 경제는 건강하고, 안정적으로 성장하고 발전할 수 있을 것이다. 이하, 보다 구체적으로..

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2024년 2월 8일에 모니터링된 자료.

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2024년 2월 8일 부동산 단신 6.

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강남 아파트도 못버텨....서울 강남구 디에이치퍼스티어아이파크 입주 중인 개포동 디에이치퍼스티어 아이파크 전용 96㎡ 지난 12일 전달보다 3억5000만원 내 31억5000만원에 거래됐다. 강남구 도곡동 타워팰리스 164㎡는 지난달 직전 거래보다 4억2000만원 하락한 43억3000만원에, 압구정동 현대아파트160㎡도 지난해 7월 65억원에서 이달 52억원에 매매됐다. 송파구 잠실주공5단지 82㎡, 문정동 올림픽훼밀리타운 전용 117㎡도 직전 거래보다 각각 9000만원, 1억8000만원 내렸다.

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강남도 급매물 쌓인다...서울 송파구 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난해 12월 23일 23억4000만원, 강동구 고덕그라시움 전용 84㎡는 10월 20일 16억8000만원에 거래됐고, 송파구 리센츠는 전용 84㎡ 호가가 21억~26억원으로 형성돼 있다. 강남구 압구정 현대3차 전용면적 84㎡는 최고가 40억원에서 35억원으로 떨어졌다.

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초소형 3.4% 빠질때 송파구 헬리오시티, 올림픽훼밀리타운 등의 50평대 가격은 올랐다. 송파구 ‘잠실엘스’의 전용84㎡도 지난해 1월 18억7000만원에서 지난해 12월 최대 24억6000만원으로 매매가격이 뛰었으나 올림픽선수기자촌3단지 전용면적 84㎡는 작년 9월 20억원에서 지난 8일 18억원에 거래됐다.

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서울 도봉구 창동 '동아청솔' 전용 59㎡는 지난 11일 5억8000만원에 거래됐다. 직전 거래는 지난해 11월로 6억4500만원이다. 경기 광명시 철산동 '철산주공13단지'의 전용 73㎡는 지난달 8억5500만원에 거래됐는데 이달 7억8000만원에 거래다. 한편, 부산시 남구 용호동 더블유 72평은 평(3.3㎡)당 5069만 원, 36억 5000만 원에 거래되며 신고가를 찍었다. 해운대구 중동 해운대엘시티더샵은 두 달 전 75평이 42억 2000만 원, 평당 5626만 원에 거래됐다.

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재건축의 ‘복병’인 추가분담금이 급증하면서 서울 송파구 잠실주공5단지, 마포구 성산시영 등 주요 대형 재건축 단지 시세가 주춤하고 있다. 잠실진주(잠실래미안아이파크), 은평구 대조1구역, 노원구 상계주공5단지 등 서울 곳곳에서 추가분담금을 1억원 이상 내야 하는 사례가 잇따르고 있다. 노원구 상계주공5단지는 전용 84㎡의 가구당 분담금이 5억원으로 추산됐고 상계2구역에서도 조합원 분양가도 작년보다 1억5000만원 가까이 올랐다.

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서울 노원구 상계주공·중계주공·하계주공, 대림벽산, 롯데우성, 동진신안, 한신동성,삼익선경 등 노후아파트 대지지분은 평균 '12평'이고 경기 분당신도시 이매청구, 푸른마을, 아름2한성, 탑타워빌 등의 평균 대지 지분 '17.7평'이다. 노원구는 하계동 한신 동성(1993년 준공·498가구)이 19.5평으로 대지 지분이 가장 많았고, 분당에서는 서현동 효자촌 미래타운(1994년 준공·160가구)이 32.8평으로 가장 컸다.

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부산 연제구 연산5구역(망미주공아파트) 재건축 추진위원회는 조합설립 인가 신청서를 제출했다. 부산진구 ‘시민공원 주변 재정비촉진지구 촉진2-1구역’ 수영구 광안3구역, 수영1구역 재개발의 수주 경쟁이 치열하다. 인천 가정2지구 우미린 B2블록’ 사업의 계약 취소 공문을 사전청약 당첨자들에게 보냈다. 세종시 산울동 세종리첸시아파밀리에, 경상남도 거제사 상동동 '더샵거제디클리브 등에서 새 아파트가 물 새고 유리창 깨져 입주 예정자의 불만이 터져 나오고 있다.

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​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

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2018.01.18. 다음 아고라 정치 토론방.

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해야해야

단 한 번뿐인, 풀잎의 이슬 같은 인생인데.. 우리 모두는 존엄하고 가치 있는 독립된 인격체로 살다가 가도 짧은 인생입니다. 본문, 댓글과 무관.. 단순히 아고라, 댓글 활성화 만을 위해, 댓글 밀어내기 민폐가 없을 즈음에 국토 균형 발전, 기타 가볍고 소소한 부동산에 관한 글들을 덧붙입니다. 17:09

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2018.01.18. 다음 부동산 토론방.

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5년 전 마스터님이 다음 부동산 토론방에 가끔 들렸을 때 조심스레 눈팅만 했었던 추억의 여론마당이었는데.. 오늘 처음으로 여기에도 참여해 봅니다.

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잠시 후, 다음 아고라와 함께 국토균형 발전, 기타 가벼운 부동산, 주택 가격 등에 관한 팩트, 정책제안 등등까지 일반인, 중앙, 지방정부 참조용 댓글들을 덧붙입니다.

2018.01.18. 다음 아고라 경제 토론방.

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해야해야

본 글 내용 중에서 '도시 통계 정보 제공 사이트 '넘버 오(NUMBEO)'에 따르면 올 6월 기준 서울의 소득 대비 주택 가격 비율(Price to Income Ratio · PIR)은 19.7로 조사됐다.''서울의 PIR 지수는 2013년 초 10.43으로 세계 137위에 불과했다. 그러나 2014년 13.45(110위), 2015년 14.17( 96위), 지난해에는 16.64로 44위, 2017년 초에는 17.82(33위) 등으로 지속적으로 상승했다.'는 내용은..

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'PIR 지수 산출 기준 제각각…맹신하기는 어려워'라는 본문 내용에도 나타나 있듯, 들 쑥 날쑥한 각종 부동산 통계자료 속에서도 나름 신뢰성을 가질 수 있겠습니다. 서울 집값이 2014년을 전후해서 반등해서 지금까지 급격히 상승했던 것은 팩트이니까요.

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해야해야

본문의 내용처럼 PIR 지수는 나라 별로 상이한 집값과 소득 수준을 통해 주택 구입 부담을 비교해 볼 수 있는 유용한 지표이긴 하나 그 산출 과정에서 국가, 지역별 각기 상이한 조건, 상황, 대상, 가격 등을 사용하기에 정확성과 객관성을 담보하기는 어렵겠지요?

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따라서 넘베오의 PIR 지수 19.7과 우리나라에서 공식 통계로 인정받는 KB국민은행의 PIR 지수인 지난해 3분기 서울의 PIR 지수가 10.3간 격차가 그리 차이 나는 것이겠지요. 아마도 넘버 오는 아파트만을, 국민은행은 단독, 다가구, 다세대, 오피스텔 등을 포함한 지수 같네요. 아무튼 어느 지수에 의하건 서울 아파트 가격이 비싼 건 분명해 보입니다.

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해야해야

본문 내용인 '18일 국세청에 따르면 1세대 다주택자의 공시지가 합계액이 6억 원 이상일 경우 초과분에 부과, 징수하는 종부세(1가구 1주택자는 9억 원) 대상 부동산 보유자 중 주택을 11채 이상 지닌 이들은 2016년 기준 2만 4873명으로 집계됐다'에 따른다면, 종부세 대상자 중에서 11채 이상의 보유자만 해도 아주 많네요. 일반 서민은 평생 종부세 대상 주택은커녕 기준 시가 1억, 2억 원짜리 주택 구입도 어려운 것이 현실인데 말입니다. 머지 않아 대세 상승하게 될 서울 집값과 관련하여 조금 전에 썼던 글들을 덧붙입니다.

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객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

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2023년 1월 18일 부동산 단신 1.

매매가보다 보증금 비싼 수도권 아파트 '2244개'…인천광역시 미추홀구 '주안더월드스테이트' 전용 84㎡ 전세는 2021년 12월 보증금 4억5000만 원이나 매매는 지난해 12월 3억5000만원에 팔렸다. 경기 용인시 기흥구 '효성해링턴플레이스' 전용 84㎡도 지난해 5월 전세 5억4500원에 계약을 체결했으나 12월 5억500만원으로 매매됐다.

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GS건설은 '서울형 재건축' 노원구 상계동 상계주공5단지 재건축 사업을 수주했다. 노원구 주공아파트 중 8단지가 2020년 가장 먼저 '포레나 노원'으로 재건축을 완료했다. 최근 상계한양아파트와 상계주공1·2·6단지 등도 안전진단을 통과했다. 서울시 도시계획위원회는 상계주공5단지 주택재건축 정비계획(안)에 대하여 수정 가결했다.

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한국토지신탁(한토신)이 경기 남양주시 다산동 신우가든아파트 소규모재건축 정비사업의 사업대행자로 지정됐다. 한토신은 지난해 1400여가구가 넘는 군포 금정역세권 재개발의 사업시행자 지정고시를 받았고 안산 중앙주공5단지 재건축(1013가구), 영등포 1-11구역(818가구) 등도 사업대행자로 선정되었다.

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서울시는 공금 1억으로 GTX 반대집회를 열었던 강남 대치 은마 재건축조합을 수사 의뢰했다. 윤석열 정부의 ‘임대 후 분양전환’ 모델인 ‘내집마련 민간임대’ 사업인 고양장항 B4블록, 양주회천 A23블록, 성남복정1(B2) 등에 건설사, 민간사업자들이 대거 참여 의사를 밝힌 것으로 나타났다. 청주지북 A1·3, 경산대임 A10·B2, 광주선운2 B1, 부산기장 A1, 밀양부북 B1 등 일반 공공지원 민간임대사업 역시 최대 15개 업체가 참가의향서를 제출했다.

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서울 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트’는 계약률이 59.6%에 그쳤고, 오늘 정당 계약을 마감한 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크 포레온도 1순위 평균 3.7대 1의 경쟁률에 불과했다. 반면, 강동구 길동 ‘강동 헤리티지 자이’는 54대 1의 평균 경쟁률을 거뒀다. 한편, 대구 '힐스테이트 동대구 센트럴'도 평균 0.06대 1의 경쟁률에 그쳤다.

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2022년 1월 18일 부동산 단신 1.

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지방 부동산 한파에도 '속초' 아파트값 고공행진…속초 동명동 e편한세상영량호 114㎡(전용면적)는 지난해 11월 7억1800만원에 거래되며 신고가를 다시 썼고, 조양동 속초서희스타힐스더베이 96㎡도 지난해 12월 6억4000만원으로 최고가를 기록했다. 한편, ‘힐스테이트 해운대 센트럴’, ‘힐스테이트 시흥대야역, 힐스테이트 과천청사역, ‘라포르테 블랑 여의도’, 롯데캐슬 르웨스트 등 수백대 1 경쟁률 오피스텔·생숙의 ‘마이너스피’가 속속 등장하고 있다.

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인천 서구 ‘청라리베라움더레이크플러스’는 마이너스 프리미엄이 1500만원, 인근 ‘루원시티 1차 SK리더스뷰’, 경기 안산시 ‘힐스테이트 안산중앙역’ 분양권도 마피가 각각 2000만원, 500만원까지 형성돼 있다. 작년 10월 11억원의 경기 화성시 ‘동탄린스트라우스더레이크’ 전용 84㎡는 최근 호가가 9억7000만원까지, 경기 하남시 ‘위례지웰푸르지오’ 전용면적 84㎡도 지난해 14억~15억원 대에서 최근 호가는 13억원까지 하락했다.

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또, 대구 중구 ‘대구역 한라하우젠트센트로’ 전용 59㎡(-500만 원), 세종시 ‘리첸시아 파밀리에H3블록’ 전용 23㎡(-500만 원), 부산 수영구 ‘광안 KCC 스위첸하버뷰’ 전용 28㎡(-5000만원) 등이다. 기 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’ 전용 84㎡의 프리미엄은 1억원 가까이에서 현재 4000만원이다.

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서울주택도시공사(SH공사)가 송파구 오금지구 1·2단지와 구로구 항동지구 2·3단지의 분양원가를 공개했다. 앞서 SH공사는 작년말 고덕강일 공공주택지구 4단지 분양원가를 전국 최초로 공개했다. 당시 지난 10년간 주요사업지구(내곡지구, 세곡2지구, 마곡지구, 오금지구, 항동지구)의 분양원가를 공개한다는 방침을 발표했었다. 향후 7곳의 준공정산 예정단지(위례지구, 고덕강일지구 8·14단지 등)들의 분양원가도 공개될 예정이다.

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한때 충남 '아산 탕정 삼성트라팰리스는 평균 386.49대 1, '탕정역 예미지'는 325.27대 1의 경쟁률을 기록했으나 경북 경주시 신경주 반도유보라 아이비파크 1순위 경쟁률은 0.23대 1, 경남 사천시 사천 엘크루 센텀포레도 0.59대 1에 불과했다. 또, 전남 익산 더반포레(0.02대 1)와 전남 그랜드센터럴 장성(0.39대 1), 전남 구례 트루엘 센텀포레(0.32대 1), 강원 철원 아데나 퍼스티어(0.52대 1), 강원 더 리치먼드 평창(0.11대 1) 등도 1순위 청약에서 미달됐다.

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1월 셋째 주에는 4차 사전청약은 △남양주왕숙(A1·B1·B17) 1,601가구 △부천대장(A7·A8) 821가구 △고양창릉(S5·S6) 1,125가구 △시흥거모(A10·S1) 576가구 △안산장상(A9) 638가구 △안산신길2(A2,4·B1) 814가구 △고양장항(S1) 825가구 등이다. 또, 서울 서초구 ‘에르메티아 서초’, 경기도 의정부시 ‘더샵 리듬시티’를 분양하고, 서울주택도시공사(SH공사)는 2022년 1월 힐스테이트관악뉴포레 등의 행복주택 입주자를 모집한다.

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2021년 1월 18일 부동산 단신 1.

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천안·아산 아파트 브랜드 효과 톡톡…집값 억대 격차..국토교통부 실거래가에 따르면 불당동의 대장주로 꼽히는 포스코건설의 ‘천안불당 지웰더샵’의 전용면적 84㎡는 12월 9억1,500만원에 거래됐는데, 이는 인접한 불당이안(2015년 12월 입주. 800가구) 전용 84㎡의 동월 거래가격인 6억5,300만원과 비교하면 2억원이 이상이 높은 가격이다. 포스코건설이 아산시 배방읍 일대에 ‘더샵 탕정역센트로’를 분양한다.

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GS건설, 올해 2만8000여가구 공급…서울 등 수도권에 61%..GS건설이 가평자이, 계룡대실, 광주고산, 대구내당, 대전숭어리샘 등 올해 2만8000여가구의 자이 아파트를 공급한다고 18일 밝혔다. 상반기 나올 ‘송도 자이크리스탈오션, ‘평택 지제역자이’ ‘봉담 자이라피네’ 등이 분양 시장의 관심을 받고 있다.

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화성산업 "올해 1조원, 전국 6000세대 신규분양"..지난해 봉덕2차 화성파크드림(499세대), 영종2차 화성파크드림(499세대), 동대구역 화성파크드림(1304세대), 서대구역 화성파크드림(1594세대)이 높은 청약경쟁율을 기록하며 분양된 데 이어 올해는 전국에 6000여세대를 신규로 분양할 예정이다. 평택 석정지구(1337세대), 공주 월송지구(303세대), 대구 서구 평리동(1404세대), 대구 동구 신암동(1458세대), 대구 동구 신천동(365세대), 대구 북구 읍내동(520세대) 등이다.

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'래미안서초' 6000만원↓… 서울 아파트 실거래가 하락 증가..이달 1일 강남구 개포동 '개포주공 6단지' 전용면적 53㎡ 3층 매물이 11월 최고가 18억원(3층)보다 2000만원 낮은 17억8000만원에 거래됐다. 서초동 '래미안서초에스티지S' 전용 84㎡도 지난달 최고가 24억원(10층)에 팔렸으나 이달 2일엔 6000만원 내린 23억4000만원(5층)에 거래됐다. 성북구 돈암동 '동부센트레빌'의 경우 전용 80㎡가 11월 8억9000만원(5층)에 팔렸지만 이달 6일엔 4000만원 내린 8억5000만원(17층)에 거래됐고, 노원구 공릉동 '시영3차라이프' 전용 39㎡도 지난달 3억7000만원(6층)에서 이달 6일엔 2100만원 내린 3억4900만원(3층)에 계약이 이뤄졌다.

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[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 31-2.|작성자 bebe