오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 28-5.
게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.
2024. 1. 23
생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 30. 우리나라 부동산 시장, 자산 투자 원칙 등 14.
나만 아니라 우리 모두는 실물 투자든 금융 투자든 구체적이고 세부적인 많은 투자 방법에 관한 질문에 답변을 안 하는 것을 원칙으로 한다. 하여, 오늘은 10년 후 보다 많은 우리 국민이 달러 기준 천만, 백만장자에 합류하길 바라며 신중한 투자에 관한 구체적 사례로 그 답변을 대신한다.
일반적으로 투자 수익은 자본의 다과와 많은 관련 전문 지식에 비례하고 탐욕에 반비례한다. 그럼에도 10년 전인 2014년을 전후하여 전문직에다 순자산 수십억을 보유했던 40대 우리 후배와 그 지인 둘이 한남더힐 대형 아파트를 보유하고 거주했었는데 지금의 자산 상태는 아주 많이 달라져 있더라.
일부 우리 후배는 층간 소음, 화장실 악취 등 거주 아파트에 대한 불만이 많았음에도 자산 축적에 목표나 큰 욕심 없이 지금까지 계속 거주하고 있다. 부부가 함께 직업에 충실하며 주담대 대출금을 조기에 상환하고도 상당액의 금융 자산을 축적하여 지금은 저절로 달러 기준 천만장자 대열에 합류했다.
반면, 외벌이 전문직이었던 후배 지인 둘은 보다 이른 시기에 큰 부를 축적하려는 탐욕에다 자만심으로 자신의 직업에 소홀히 하며 서둘러 판 아파트 종잣돈으로 거의 10년 동안 주식, 코인 등 금융 투자와 분양권을 포함한 주택 등 실물 자산 투자에 열심이었다.
그 결과 후배의 지인 둘 중 하나는 한때 순자산을 많이 불린 적도 있지만, 지금의 순자산이 크게 감소한 상태다. 또 다른 하나의 순자산은 지금 당장 분양권과 아파트가 급매로 팔린다 해도 여태까지의 세금과 은행 이자 등을 감안하면, 원본까지 잠식 당해 거의 파산 상태다.
또 다른 사례로, 마스터의 친조카 중 하나는 성급히 서울 강남에 의원을 개업했다 망해 빚 갚느라 평생을 고생해야 할 것 같다. 따라서 수십 년 축적한 부도 단 한순간의 투자에 가족까지 동반 몰락하게 할 수 있고, 그 회복은 평생 불가능에 가까울 수 있으니..
일반 국민, 시민들은 큰 욕심 없이, 겸손하게 자신의 직업에 충실히 하며 신중하게 투자해야 보다 백만, 천만장자 대열에 합류할 가능성이 높아짐을 명심해야 할 것이다, 마스터의 처조카 중 하나는 없이 시작해도 지금처럼 근검절약 정신에다 자신과 처처럼 법조 전문직에 충실히 하면, 자식들을 잘 키우면서도 40대, 어쩌면 그전에 저절로 달러 기준 백만장자 대열에 합류할 수 있었던 또 다른 사례처럼..
2024년 1월 23일에 모니터링된 자료.
2024년 1월 23일 부동산 단신 1.
마포아파트값 다시 들썩? 마포구 '마포 프레스티지 자이' 전용면적 59㎡는 지난해 5월 13억원에서 이달 초 15억3000만원(26층)에 거래됐다. 공덕파크팰리스 2차 전용 125㎡ 타입은 지난달 중순 15억원에 신고가로 매매됐다. 마포래미안푸르지오, 공덕자이 등의 가격도 소폭 올랐다.
마포구 상암월드컵파크와 장위뉴타운 내 전용면적 80㎡대 호가는 8억 3000만~8억 9000만 원대에 형성돼있다. 재건축이 추진 중인 성산동 '성산시영'은 2021년 11억 원까지 올랐던 전용 50㎡가 지난달 8억 6500만 원에 팔렸다. 한편, 강남구 압구정 2~5구역 재건축, 용산구 한남 2, 4, 5구역 재개발, 동작구 노량진 1구역 재개발, 영등포구 여의도 시범·대교·목화아파트 재건축 등이 조합을 꾸리고 재건축 절차를 밟고 있다.
'재건축 대어' 압구정 현대, 한양, 미성 수주전 불붙는다. 강남구 압구정 6개 구역 중 2~5구역이 하반기 시공사 선정에 나설 것으로 예상된다. 압구정 3구역은 서울시와 신속통합기획안을 토대로 기부채납 계획을 협의할 예정이다. 압구정 2구역은 주민 동의율 78.8%를 확보했다. 압구정 4구역과 5구역도 정비계획 변경안을 위해 주민 동의를 받고 있다.
정부가 재건축 사업 첫 단계인 안전진단을 사실상 폐지하는 방안을 추진한다...수도권에서는 준공 30년이 넘었지만 아직 안전진단을 통과하지 못한 △서울 강남구 수서동 신동아 △노원구 상계동 상계주공7단지 △경기 고양시 백송5단지 △경기 성남시 한솔3단지한일 등이 대표적인 수혜 단지로 거론된다. 1988년 준공된 서울 양천구 신정동 목동신시가지아파트 11단지는 안전진단을 2019년부터 추진했지만 현재까지 문턱을 넘지 못했다.
서울시가 천호동 214의 19 일대 재개발사업(천호3-1구역) 신속통합기획을 확정했다. 천 3-2·3구역으로 이어지는 통학로도 조성한다.. 양천구 목동7단지는 코람코자산신탁은 신탁 방식과 조합 방식을 희망하고 있다. 도봉구 '방학 신동아1단지'의 신속통합기획 패스트트랙을 신청했다.
쏟아지는 강남 분양… 강남권 분양은 2019년 서초동 ‘서초자이르네’ 등 이후 사실상 자취를 감췄고 이듬해 6월 서초구 ‘래미안 원베일리’와 지난해 송파구 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 전부일 정도로 긴 가뭄기를 보냈다. 올해 ‘메이플자이’(신반포4지구 재건축)를 시작으로 ‘래미안 원펜타스’(신반포15차) ‘래미안 원페를라’(방배6구역) ‘디에이치 방배’(방배5구역) ‘아크로 리츠카운티’(방배삼익) ‘아크로 드 서초’(서초신동아1·2차)와 신반포 21차, 22차 재건축,
그리고 강남구 ‘래미안 레벤투스’(도곡삼호) ‘디에이치 대치에델루이’(구마을3지구) ‘청담 르엘’(청담삼익)이, 송파구는 ‘잠실 래미안 아이파크’(잠실진주) ‘잠실 르엘’(미성크로바) 등이 분양 대기 중이다. 한편,, 경기 광명시 광명자이힐스테이트SK뷰는 평균 경쟁률 3.9대1을 기록했다. 분양가가 전용 84㎡ 기준 10억원으로 예상되 과천시 과천지식정보타운디에트르(S2)를 공급한다. 인근 과천푸르지오라비엔오 전용 84㎡ 작년 10월 14억7000만원에 손바뀜했다.
검단신도시 인천검단금강펜테리움(483가구), 검단중흥S클래스에듀파크(1448가구), 제일풍경채검단3차(610가구), e편한세상검단에코비스타(732가구) ,위례A2-7구역 신혼희망타운, 파주운정3지구, 오산세교2금강펜테리움(762가구)과 오산세교2지구 A16블록(844가구) 등이 일반 분양을 한다. 경기도 고양시 덕양구 ‘DMC한강자이더헤리티지’는 4가구에 대한 무순위 청약 입주자 모집공고를 올렸다. 충남 천안시 풍세지구 ‘천안 한양수자인 에코시티’ 등이 입주한다.
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네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹
초록 잎사귀에 비친 했니미 -. 2016.05.21.08.29.
3.
마지막 예인 전남 여수시.
1. 여 수 엑스포 역과 인근의 아쿠아 플라넷, 아쿠아리움 광장, 돌산 갓김치 등 여수 특산품 전시관 등등. 2. 돌산 대교, 돌산 공원과 해상 케이블 카. 3. 기타 고소동 벽화 마을과 낭만포차 거리, 순천 와온 해변과 더불어 일몰 명소인 여자만 쉼터와 공고히 마을, 관광 산업 공동체인 관광 두레 등등을 활용,
기타 등등, 종합 시너지 효과를 최대로 발휘해 나가야 할 여수시의 관광, 여행, 특산품 등의 산업들. LG, GS 등 대기업, 중소기업의 각종 산업들까지 가세하여 지역 경제의 선순환 구조를 확고히 하고 인근 순천시와 광양, 하동 등과 연계하면 인구 28만 명 대의 중소 도시에 불과하더라도 여수시는 지속 가능하게 계속 발전할 수 있을 것임.
따라서, 국민 일반은 물론이고 지역 주민들 그리고 차기, 차차기 중앙, 지방 정부가 필히 참조하고 실행해야 할, 우리나라의 창의적인 도시 경쟁력 확보와 도시 및 주거 환경의 획기적인 발전, 개선 방안에 대한 과제를 계속 수행하고 있는 까닭임.
중략
과제 중 작은 하나에 불과할지라도 전국 각 도시들에 관한 전체적 글로벌 경쟁력 확보 방안은 수십 년 간 누차, 거듭 강조하였고, 또 지나치게 넓고 광범위하기에, 시범 케이스 지방인 부산시의 그것만 해도 네이버, 다음 블로그만 해도 소책자 몇 권의 분량이 있기에 생략함.
더욱 범위와 대상을 축소하여, 글로벌 도시 경쟁력 확보의 작은 한 분야인 도시 및 주거 환경 개선 방안에 대해서만, 우리나라의 모든 지역, 도시들이 참조할 시범 케이스 지역에 대한 그것들을 중점적으로 다루려고 함. 시범 케이스 지방, 지역도 더욱 범위를 좁혀 읍 면 동 소지역에 대해 접근하고 분석하고자 함.
향후 수십 년 후, 서울과 부산 간의 시공은 지금의 두 시간대에서 수십 분대로 바뀔 테니, 부산시는 지금도 수십 분 대인 인근 김해, 양산뿐만 아니라 울산, 창원까지를 포함하여 홍콩, 상해는 물론이고 뉴욕, 동경 등의 도시들을 훨씬 능가하는 경쟁력을 갖춘 메가, 혹은 메갈로시티로 변해야 할 것임.
어쩌면 서부 경남 진주, 경북 대구, 경주, 포항 등을 포함한 메갈로 시티 일 수도. 앞서 언급한, 뉴욕, 동경 등을 능가하는 부산시 경쟁력이란 구체적으로 무엇을 의미할까? 단순히 도시민들이 좀 부유하고 도시 외관만 번지르르하면 세계 제1의 경쟁력을 갖춘 도시가 될 수 있는 걸까?
도시뿐만 아니라 국가의 경쟁력은 우리나라 국가 전체, 국민의 경제력, 군사력 등 하드파워뿐만 아니라 그 하드파워 보다 더욱 중요한, 세계에서 가장 청렴하고 깨끗한 나라부터 고도로 성숙한 시민 의식, 문화 소양 등등까지 소프트파워 역량까지 구비하지 못한다면, 우리나라 각 도시들의 글로벌 경쟁력은 개뿔, 지금처럼 자칭 선진국들로부터 개도국, 신흥국 취급을 절대 면할 수 없을 것임.
객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2023년 1월 13일 부동산 단신 5.
규제완화에 서울 아파트 거래 '숨통'... 지난달 송파구 아파트 매매 거래량 중 절반 가까이가 일명 ‘엘·리·트’(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 잠실주공5단지가 속해 있는 잠실동에서 나왔다. 한편,서초구 서초그랑자이' 전용 84.51㎡는 지난달 23일 33억5천만원에 거래됐다. 분양가보다 약 19억원이 올랐다.
강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용면적 84㎡의 전세가격은 8억7000만원부터 시작한다. 강남구 개포동 개포주공 5단지 61㎡가 기존 6억원에서 41.6% 하락한 3억 5000만원에 전세계약이 갱신됐다. 강남구 대치동 은마아파트 84㎡는 보증금 10억 5000만원에서 3억 2000만원을 낮춘 7억 3000만원에, 대치동 ‘대치효성아파트’ 전용 59㎡는 지난해 12월 최고가 대비 반 토막인 5억7330만원에 임대차계약서를 새로 썼다.
서울 양천구 목동신시가지 14단지 전용 74㎡는 2021년 10월 16억8000만원에서 최근 10억2000만원에 거래됐다. 경기도 용인시 수지구 '광교자이더클래스'의 평균 매매시세(2022년 12월 기준)는 3.3㎡당 3912만 원, 인천 미추홀구 '인천 더샵 스카이타워' 1단지 평균 매매시세(2022년 12월 기준)는 3.3㎡당 2133만 원이다.
떨어지고 또 떨어지고··· 대구 수성구 범어동 범어에일린의뜰 전용면적 84제곱미터, 대구 중구 남산동 화성파크드림 전용면적 74제곱미터, 달성군 논공읍 우신미가뷰 전용면적 59.9제곱미터 등 대구 아파트가 신저가 전국 1위와 2위을 차지했다. 또, 대구 남구 앞산봉덕영무예다음 대구 동구 영경아이파크, 달성군 논공우방연합타운 등도 순위권이다.
서울 강남구 압구정 현대8차(144.2㎡)는 유찰됐지만, 압구정동 미성2차 전용 118.63㎡는 1회 유찰된 후 최저입찰가인 29억 2800만 원보다 3억 2200만 원 높은 32억 5000만 500원에 낙찰됐다. 감정가 12억6200만원의 관악구 신림동 신림현대아파트(119.49㎡)는 18명의 응찰자가 몰려 8억6100만원에 낙찰됐다.
서울 노원구 상계주공1·2·6단지는 안전진단 E등급을 받았고, '미미삼'(미성·미륭·삼호3차아파트) 월계시영아파트는 정밀안전진단을 신청했다 서울시 도시건축위는 국회대로 지하화에 발맞춰 신월2동·신정4동 높이를 완화했다. 서울의 신흥 ‘핫플레이스’로 떠오른 성수동 일대에서 정안맨션3차 홍익주택1차, 홍익빌라, 창수연립, 신안맨숀, 장안타운 등 빌라·맨션 건물을 통째로 사고파는 ‘통매각’이 성행하고 있다.
서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 조합이 주택도시보증공사(HUG)를 통해 7500억원 규모의 사업비 보증을 받기로 했다. 서초구 신반포3차·경남 주택재건축정비사업조합(원베일리 조합)은 삼성물산에 '공기연장이 불가능하다'는 공문을 발송했다. 경북 포항시 힐스테이트 포항도 공기 지연에 지체보상금 갈등을 겪고있다. 수사 당국은 경상남도 창원시 명곡지구 행복주택 건설노조에 대한 수사에 착수했다.
2022년 1월 13일 부동산 단신 5.
코로나19로 `건폐율` 낮은 아파트 인기…수도권 청약 경쟁률 상위 단지 10곳 중 9곳이 건폐율 10%대였다. 평균 718대 1로 경쟁률이 가장 높았던 과천시 '과천 지식정보타운 린파밀리에'는 건폐율이 13%다. 화성시 '화성동탄2 제일풍경채퍼스티어'(약 11%)와 파주시 'GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크'(약 18%), 그리고 의정부시 고산수자인에스티지, 화성시 호반써밋동탄, 인천시 송도역서해그랑블 등이 청약 경쟁률 10위권 안에 이름을 올렸다.
2위인 성남시 '위례자이 더 시티'의 건폐율도 20%다. 인천 송도 건폐율(9.7%) '송도 더샵그린스퀘어' 전용 84㎡는 지난해 10월 11억원에 신고가를 기록했다. 이는 인근 '송도 베르디움더퍼스트' 전용 84㎡(건폐율 13%대)의 신고가(10억원)보다 1억원 높다. 부산시 기장군 ‘쌍용 더 플래티넘 오시리아’가 1순위 평균 13.1대 1, 인천시 검단지구 제일풍경채는 평균 81.9대 1, 경기 평택시 평택고덕 디에트르에도 76.97대 1의 경쟁률을 기록했했다.
분양가가 3.3㎡당 5200만원으로 2018년 11월 공급된 송파건원여미지(3.3㎡당 3071만원)보다 2129만원이나 높은 서울 송파구 오금동 송파더플래티넘은 평균 2천599대 1의 경쟁률을 기록했다. 인천검단 제일풍경채는 81.88대 1, 평택고덕 디에트르 76.97대 1, 인천검단 호반써밋 43.01대 1, 인천검단 중흥S클래스 41.22대 1의 경쟁률로 마감됐다. 반면, 포항 펜타시티 동화아이위시는 퍙균 0.63대 1의 경쟁률에 그쳤다.
또, 진천 금호어울림 센트럴파크는 367가구 모집에 142명이 청약해 0.38대 1, 경주 엘크루 헤리파크는 337가구 모집에 50명이 접수해 0.14대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 금천구 ‘W컨템포287’, 부산시 부산진구 ‘아틀리에933를 분양한다. 한편, 광주시는 HDC현대산업개발이 맡은 △화정동 아이파크 1블록 △화정동 아이파크 2블록 △계림동 아이파크 SK뷰 △학동4구역 재개발 △운암3단지 재건축 등에 공사 중지 명령을 내렸다.
2021년 1월 13일 부동산 단신 5.
교육환경 좋은 곳 전세 천정부지… 대치동 720만원 월세도...이른바 ‘학군 1번지’로 불리는 강남구 대치동에는 웬만한 월급을 뛰어넘는 월세 거래도 자주 나오고 있다. ‘래미안대치팰리스’의 경우 지난해 8∼12월 월세 400만 원이 넘는 거래건수가 5건에 이르렀다. 이 아파트 전용면적 84m²는 7월까지만 해도 시세가 16억 원대에 형성돼 있지만 지금은 18억 원까지 치솟았다.
11월에는 동부센트레빌 전용면적 161m² 아파트가 보증금 5억 원과 월세 720만 원 조건에 거래됐다. 강남3구 집값도 2018년 6월 입주한 아파크로리버뷰신반포 전용 84㎡가 지난 23일 34억5000만원에 거래된 것. 이로써 반포동 아크로리버파크와 대치동 래미안대치팰리스에 이어 세 번째로 3.3㎡당 1억원을 기록한 아파트가 탄생했다.
"4월 보선 지켜보자" 서울 재건축아파트, 매물 없이 호가 들썩..."잠실주공5단지 아파트 전체 3930가구 중 매물은 전용 82㎡ 딱 2개뿐이다. 이마저도 한 달 전에 비해 호가가 약 4억원 가까이 올라 26억원이다. 현지 공인중개업소에 따르면 잠실주공 전용76㎡는 작년 말 실거래가가 18억8000만원이었지만 현재 호가는 23억원을 웃돈다.
대치동 은마아파트도 상황은 비슷하다. 은마아파트 인근 공인중개업소 관계지는 "전용 76.79㎡가 22억원 정도인데 4월 선거 이후 가격이 더 오를 가능성 있다"고 말했다. 매물은 실종된 상태고 압구정 현대아파트도 추가 상승 기대감이 높다. 추진위원회에서 재건축 동의율이 80%를 넘기면서 3차 전용85㎡는 26억5000만~27억원 선을 유지하고 있다.
강남 부자들, 금호동·옥수동으로 이사 많이 간 이유?..13일 성동구에 따르면 최근 3년 간 강남구민이 가장 많이 이사한 곳은 1990년대 방영된 드라마 '서울의 달' 촬영지로 서울의 대표 달동네였던 금호·옥수지역으로 총 3696명이었다. 2위는 성수동으로 총 2070명이 넘어왔다. 성동구로 전입한 강남구민 총 9172명 중 62%가 이들 지역에 몰렸다.
금호동은 재개발 사업이 추진되면서 최근 5년 사이 'e편한세상금호파크힐스', '힐스테이트서울숲리버', '신금호파크자이' 등 새 아파트가 공급됐다. 총 세대수는 2653가구에 달한다. 성수동에도 이달 입주가 시작된 '아크로서울포레스트'와 '트리마제', '갤러리아포레' 등 고급 주상복합 아파트가 들어서 있다. 아크로서울포레스트는 2017년 8월 분양 당시 역대 최고가였던 3.3㎡ 당 4705만원에 공급돼 고분양가로 흥행이 저조할 거란 예상이 나왔지만, 자산가들 사이에서 입소문이 돌면서 완판됐다.
수도권 리모델링 바람…수지 현대 등 조합설립 잇따라...13일 정비업계에 따르면 용인시는 지난 11일 수지구 풍덕천동 현대아파트 리모델링 조합 설립을 승인했다. 용인 수지구에서는 지난해 12월30일에도 상현동 성복역리버파크 리모델링 조합 설립이 이뤄졌다 이에 따라 수지구 일대에서 리모델링 조합이 설립된 곳은 총 7곳으로 늘었다. 2019년에만 해도 풍덕천동 초입아파트 한 곳에 불과하던 것과 대비된다.
수도권 아파트 공급도 주거환경이 쾌적하고 우수한 교통망을 갖춘 수도권 외곽지역에서 신규 공급이 이어진다. 대표 사업장으로는 'e편한세상 가평 퍼스트원'(전용 59~84㎡ 472가구), '힐스테이트 용인 둔전역'(전용 59~84㎡ 1721가구), '평택지제역 자이'(전용 59∼113㎡ 1052가구) 등이 있다.
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[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 28-5.|작성자 bebe