오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 16-4.
게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.
2023. 11. 07.
경이롭고 아름다운 세상, 자유롭고 평온한 인생.
이를 위한 우주, 시공 및 생사의 이치에 관한 피상적이고 단편적인 이야기 7.
보다 아름다운 세상에서 보다 즐겁고 가치 있는 인생을 위해.. 보다 많은 우리 국민이 빈곤, 결핍으로부터 자유로워지기를 바라며... 지난 사회, 경제적 과제 재강조 겸, 삶의 의미나 가치와 관련된 물욕, 식욕, 성욕 등 생명, 인간의 근원적이고 원초적 본능 중 하나인 물욕 5.
물욕과 관련하여, 보다 많이 가질수록 경제적, 물질적 자유가 더욱 잘 보장되는 것이 일반적인 사회 통념이겠지만 그 반대로 적게 가질수록 더욱 자유로워지는 예외도 있다. 마스터 등 특히 연식이 오래될수록 소득, 금융 자산도 마찬가지지만 실물 자산 중 하나인 거주 공간으로서 주택도 깔끔한 화장실만 있으면 한두 평, 많아야 서너 평으로 더욱 편하고 자유롭다.
산자수려 한 오지의 두어 평 오막살이로도 충분한데, 아니 너무 자유롭고 과분한데 달빛 등이 애들이 어르신, 마스터 등을 위한 노후 주거 시설로 마련해 놓은 서울 강남구 현대, 반포 자이, 반포 래미안, 펜트하우스, 용산 한남 더힐, 성수 아크로포레스트 등은 물론 낙후된 지방 마린시티 아이파크, 제니스, 엘시티, 용호동 W 등의 고가 대형 아파트들은 사실상 빈집인 채로 몇 년, 심지어 10년 가까이 외롭게 나이 들어가고 있다.
남천 자이, 대연 써밋 등도 그럴 것이고, 앞으로 죽지 않고 살아 있다면 장차 재정비될 압구정 3구역 재건축, 한남뉴타운 3구역 , 삼익 비치 재건축 등에서도 마찬가지겠지? 물욕 등 세속 욕망에서 벗어나 삶이 단순, 소박해질수록, 삼자가 일 치하는 마음속 생각과 말, 행동 중 말수가 적어질수록 더 삶이 자유롭고 편안해지기 때문이다. 세상 속에서도 그러한데 오래 전 속세를 떠난 후에야...
한편, 낙타가 바늘 귀, 아니, 고래가 바늘귀를 자유롭게 넘나들 정도로 어려운 그런 예외적인 삶과 생활 태도는 각종 경제 활동의 자유부터 평생 병원, 경찰, 법원 등에 접근하지 않을 자유까지 기타 등등과 더불어 현대 자본주의 속성에 반하고 인간의 본성 중 하나인 물욕, 식욕, 색욕 등에 기인하는 소비, 수요 감소 등으로 글로벌, 국내 경제에도 부정적일 수 있다.
또한 자본주의, 시장 경제질서에 반하는 그런 예외적인 삶은 건전한 국가 재정, 나날이 늘어나게 되는 국가 복지 재원 마련에도 부정적일 수 있다. 달빛단 등 애들의 앞서 언급한 사실상 빈집 상태로 방치하다시피 하며 즐겨 자발적 고가 주택 다주택자가 되려 하는 행위는 이를 보완해 주는 수단 중 하나가 될 수 있고 다주택자들의 순기능일 수도 있다.
2023년 11월 07일에 모니터링된 자료.
2023년 11월 07일 부동산 단신 1.
강남구 개포동 개포주공1단지를 재건축 '디에이치퍼스티어아이파크'의 입주 시점이 한 달 앞으로 다가왔음에도 인근 전셋값이 되레 상승세를 보이고 있다. 6000가구 이상으로 송파구 '헬리오시티(9510세대)', '파크리오(6864세대)' 에 이어 역대 세 번째로 큰 규모다. 지난 2월 입주한 인근 '개포자이프레지던스(3375세대)'보다도 두 배 가량 많다. 2019년 입주한 인근 '개포래미안포레스트'와 '래미안블레스티지' 전용 84㎡ 전세 시세는 1억 원 씩 뛴 13억~14억 원에 안착했다.
서울 서초구 잠원동과 반포동 일원 강한 상승세... 현재 리모델링 사업이 추진 중인 잠원동아아파트는 올해 초 실거래가 대비 6억5000만원이 올랐다. 재건축사업이 진행 중인 신반포4차(1979년 준공)도 올 하반기에 접어들면서 가격이 크게 오르는 분위기다. 반포센트럴자이, 반포르엘, 반포래미안원베일리 등 고가단지에 둘러싸인 동시에 한강변 입지를 갖춘 신반포2차 역시 올해 2050가구 규모로 재탄생하는 신속통합기획안이 확정되면서 가격이 치솟고 있다.
서울 동대문구 이문 아이파크 자이 3.3㎡(1평)당 분양가는 3550만원으로 같은 이문휘경뉴타운 래미안 라그란데는 물론 휘경 자이 디센시아(2930만원)와 래미안 라그란데(3285만원)를 크게 웃돈다. 동대문구 청계 리버뷰 자이 예상 분양가도 최근 분양한 인근 청계SK뷰와 비슷하거나 e편한세상 답십리 아르테포레보다 높다. 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정은 올 들어 강남 3구에서 처음으로 공급되는 단지다.
서울 송파구 재건축 핵심 단지인 잠실주공5단지와 장미1·2·3차 아파트는 용도지역 상향과 잠실엘스부터 리센츠, 잠실주공5단지까지 한강변을 동서로 연결하는 한강변 고층 대단지로 재건축 될 수 있을 전망이다. 이를 위해 서울시는 계획안에서 잠실주공5단지(1구역), 장미1·2·3차(2구역), 미성·크로바(3구역), 진주(4구역) 등을 특별계획구역으로 지정했다. 용산구 동부이촌동 현대한강아파트(516가구)와 동아그린아파트(499가구) 등 이촌아파트지구도 지구단위계획으로 전환된다.
서울 송파구 가락2동 중 옛 성동구치소 부지 공공주택 전용 59㎡를 기준으로 시세의 80%를 적용해도 분양가가 10억원을 넘을 수 있다. 인근 '래미안파크팰리스' 전용 59㎡가 이달 13억1000만원, 전용 84㎡는 16억300만원(에 각각 거래됐다. 앞서 6월 뉴:홈 일반형 서울 동작구 '동작구수방사'도 전용 59㎡의 추정 분양가가 8억7225만원에 책정된 바 있다.
잠잠했던 동탄도 '꿈틀'…경기 화성 일원 '우미린제일풍경채', 인근 '롯데캐슬', 동탄2신도시 '동탄역 롯데캐슬', '동탄역 파라곤', '중흥에스클래스더퍼스트 등의 집값·거래량이 동반 상승하고 있다. 분양가가 인근 더레이크시티 부영5단지 시세보다 3억원 낮은 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’의 1순위 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’, 구로구 ‘호반써밋개봉’, 경기 수원 ‘힐스테이트 수원파크포레’ 모두 1순위 마감에 실패했다.
경기도 광명시 철산주공 10·11단지 재건축 ‘철산자이브리에르’가 1순위 청약에 나선다. 지난 5월 3585가구 규모 ‘광명자이더샵포레나’(광명1구역)가 분양에 나섰고, 8월에는 광명4구역을 재개발한 ‘광명센트럴아이파크(1957가구)’, ‘광명소화신원아침도시1·2’(144가구·203가구)가 분양했다. 이달에는 3344가구 규모 ‘트리우스광명’에 분양에 나섰다. 내년 3월에는 광명5구역을 재개발한 ‘광명자이힐스뷰(2878가구)’가 분양 대기 중이다.
대전시 서구 도마·변동지구 8구역 도마e편한세상포레나 전용면적 84㎡는 준공 당시(2022년 7월) 3억4000만원(20층)에서 준공 1년 후(2023년 7월)에는 5억9200만원(19층)에 손바뀜이 일어나 2억원 넘게 가격이 뛰었다. 도마, 변동 11구역 호반써밋 그랜드센트럴도 가치가 크게 올랐다. 전용 84㎡의 분양가 5억4810만원(5층이상)에서 지난달에는 분양권에 프리미엄이 1억원 붙어 6억3661만원(27층)에 거래됐다.
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달빛산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년 8월 17일 06시 58분
4.
다음은 일반 시민들의 수비지 않은 실물 자산 늘리기와 관련하여. 전국은 물론, 부산시 부동산 시장도 각 자치구 별, 나아가 기초 자치구 내에서도 읍면동 별, 각 물건 별로 차별화가 진행, 심화될 것입니다. 따라서 각 지역, 각 물건별로 실거래 가격 추이, 입주 물량의 다과, 추이, 분양가 등등에 대해 모두 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.
특히, 아래에서 더욱 상술한 듯, 15년 후, 2025년 무렵이면 보다 더 확실해질 것이지만, 자치구도 아니고 일개 동에 불과한 소지역, 남천동과 대연동 부동산 시장의 차별화, 양극화는, 부산은 물론 낙후된 전국 지방의 부동산 시장 활성화를 자극, 촉진할 정도로, 더욱 뚜렷해질 것입니다.
부산 등 소외되고 낙후된 전국 부동산 시장의 재회복, 재활성화에 강한 불쏘시개 역할을 할 시범 케이스 소지역에 대해 살펴봅시다. 가격 전망 등은 다음에 쓰기로 하고, 대략적인 대연동과 남천동의 주택재정비사업 물량에 대해서만 구체적으로 살펴봅니다.
삼익비치, 삼익타워, 삼익빌라, 대연비치 등의 재건축과 대연 2,5,6,7 구역, 남천 2구역 등 재개발 공급 물량. 그리고 시기가 다소 늦어지는 조합설립 이후의 대연 3, 4 구역 등과 남천 2 구역 등의 재개발 물량과 시기는 불분명하지만 장차 재정비될 오양 양지, 대연 반도 보라 남천 뉴비치, 협진태양, 우성보라, 남천보라 등의 재건축 대기 물량과 남천 1구역, 대연 8구역 등의 재개발 등 그 시범 케이스 소지역, 두 개 동의 공급 물량만 해도 삼만 여 세대입니다.
나아가 대연동, 남천동의 주변 지역인, 감만 1 구역, 우암 1,2 구역, 용호 3 구역, 문현 1, 3 구역 재개발 등등과 수영 현대, 광안 1, 2 재건축, 광안 2구역 재개발 등등을 모두 더하면 모두 6~7만 여 세대로, 지금부터 20년이 지나면 동심원 중앙인 남천, 대연은 물론 수영구, 남구 전체의 도시, 주거 환경이 천지개벽될 것이기 때문입니다.
집값도 앞서 언급한 삼익비치 등 장차 고품격으로 재건축 될 부산 도심 극소수 아파트. 항구 바다 조망의 워터프런트를 겸유한 더 극소수 아파트의 20년 후 가격은 뉴욕, 런던 등의 해변가 고급 주택은커녕 홍콩, 싱가포르, 심지어 중후진국인 중국 상해, 심천 영구 바다뷰 집값의 반값, 혹은 반에 반값만 돼도 서울 강남 집값을 능가하게 될 것입니다.
객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2022년 12월 26일 부동산 단신 2.
서울 노원구 상계동 포레나노원(전용면적 59㎡)는 지난 11일 7억7000만원에 거래됐다. 직전 거래인 지난 8월29일 9억8700만원에 비해 2억1700만원 하락했다. 또 지난 6월13일 10억1500만원에 거래된 노원구 하계동 청구1차(전용면적 84㎡)는 지난 9일 7억1000만원에 거래됐다. 3억500만원이 하락했다. 도봉구 창동 ‘창동주공3단지’ 전용 41㎡도 지난달 24일 직전 거래(6억5000만원) 대비 2억원 떨어진 4억5000만원에 매매됐다.
서울 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡는 지난 10일 21억3000만원에 거래됐다. 지난달 19억원애서 2억원 넘게 올랐다. ‘리센츠’ 전용 84㎡ 또한 지난 8일 19억8000만원에 손바뀜이 이뤄졌는데, 일주일이후에도 같은 가격에 팔렸다. 한편, 12월 강남구 아파트 거래는 총 8건이었다. 이 중 4건은 개포동 ‘개포주공6단지’, 개포동 ‘래미안블레스티지’, 역삼동 ‘대우디오빌’, 자곡동 ‘강남한양수자인(4단지)’ 등이었고 나머지 4건은 ‘은마아파트’였다.
강남구 대치동 선경3차 전용면적 76㎡는 지난달 3일 21억원에, 서초구 서초동 ‘서초센트럴아이파크’ 전용 80.5㎡ 역시 지난달 19일 18억9000만원에, 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 206㎡ 또한 지난달 7일 최고가인 94억5000만원에 매매되며 신고가를 경신했다. 반면, 송파구 ‘엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)는 1년 새 매매가가 수억원씩 떨어졌다.
국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 △청주지북 △경산대임 △광주선운2 △부산기장 △밀양부북 5곳의 ‘공공지원 민간임대주택’ 사업자를 공모한다. 경기 안양시 만안구 '두산위브더아티움' 현장이 경기 공동주택 우수 시공자로 선정돼 경기도지사상을 수상했다. 경남 김해 장유 무계·신문1지구 등을 중심으로 신문1지구 내 포스코 ‘더 샵’, 율하2지구 율하이엘조합아파트 등 각종 개발사업이 활발하게 진행 중이다.
2021년 12월 26일 부동산 단신 2.
부산 해운대구 우동 센텀리더스마크 오피스텔 전용면적 103.2㎡는 2020년 11월 10일 4억6500만원에서 올해 11월 10일에는 8억6000만원에, 대전 유성구 도룡동 도룡KCC웰츠타워 전용면적 62.58㎡도 지난해 11월 27일 3억5000만원에서 2021년 11월 26일에는 5억원에 계약됐다. 한편, 안양 전세 한달새 1.5억 하락…경기도 안양시 동안구 평촌동 '인덕원대우' 전용면적 84㎡는 지난 10월 같은 평형이 7억원에서 이달 5억5000만원에 전세계약이 체결됐다.
1억 내린 급매물도 안 팔린다 2024년 에코델타시티(약 2만8000가구), 오션시티(3900가구) 조성 등 대규모 분양도 예고돼 있는 부산시 강서구 명지더웨스턴 전용 74㎡는 지난 9월 6억2800만원(15층)에 실거래됐지만 최근 같은 단지, 동일 전용면적 매물(16층)의 급매 호가는 5억원까지 떨어졌다. 지난 9월 4억6000만원에 거래됐던 명지중흥S클래스프라디움 전용 59㎡(15층)도 급매로 나온 같은 전용 물건(6층)의 호가가 3억8000만원으로 내려왔다.
리모델링 아파트 중 첫 분양에 나서는 서울 송파구 오금아남의 일반분양가가 HUG의 분양보증을 받은 아파트 중 3.3㎡당 분양가가 가장 비싼 서초구 래미안 원베일리(5273만원)와도 맞먹는평당 5000만원을 넘을 것으로 보인다. 국내 처음으로 수직증축 리모델링 허가를 받은 송파구 송파동 성지아파트도 29가구가 일반분양으로 나온다. 서초구 반포동 반포푸르지오, 동대문구 신답극동, 광진구 광장동 상록타워도 일반분양 물량을 29가구로 설계했다.
경기 광명시 하안동 5·7·12단지 등 하안주공아파트 단지들의 재건축 사업 속도가 최근 빨라지고 있다. 인근 철산동 철산주공 12·13단지가 최근 연이어 1차 정밀안전진단을 통과한 것이 자극제로 작용하고 있다. 경기 용인시 기흥구 구갈동 ‘한성 1차’가 재건축 1차 정밀안전진단을 통과했다. 인근 구길 한성2차와 ‘용인수지삼성2·4차’, ‘한성’, ‘공신’ 등의 1차 정밀안전진단 결과도 내년 상반기에 나올 것으로 알려졌다.
2020년 12월 26일 부동산 단신 2.
성남 수직증축 불발…리모델링 추진단지 `비상`...성남 느티마을3·4단지 안전성 검토 결과 보고서에 따르면 단지 내 건물이 수직증축 리모델링에 부적합한 것으로 나타났다. 수직증축은 기존 아파트 꼭대기 위로 2~3개 층을 더 올려 가구 수를 15%가량 늘리는 리모델링 방식으로, 옆으로 면적을 늘리는 수평증축에 비해 사업성이 좋은 방식으로 평가받는다. 1994년 준공된 느티마을3단지는 2015년 1차 안전진단 통과, 2017년 건축심의까지 끝내 수직증축이 가능한 것으로 평가받아왔다.
서울 강남권에서는 1753가구로 가장 큰 규모인 강남구 개포동 대치2단지가 수직증축 리모델링을 추진하고 있다. 수직증축으로 확보하는 235가구를 일반분양할 예정인 대치2단지는 지난 5월 서울시 건축심의를 통과한 뒤 사업계획승인을 신청하기 위해 조합원 동의서를 받고 있다. 현재까지 수직증축 허가는 지난 2월 사업계획승인을 받은 서울 송파구 성지아파트가 유일하다. 다만 이 아파트는 지반이 암반구조라 다른 아파트와 비교하기 어렵다.
수직증축을 추진 리모델링 단지 일부 수평·별동증축으로 선회.. 서울 강남구 청담건영(240가구)은 지난 3일 조합원 총회에서 수평증축으로 건축심의안을 접수시키는 방안을 결의했다. 느티마을3·4단지와 비슷한 시기 수직증축을 추진하던 분당 구미동 무지개마을4단지, 분당 정자동 한솔마을5단지, 평촌 목련2단지는 수평증축 설계안으로 건축심의를 끝마쳤다.
'신축의 힘' 가락동 헬리오시티 강세...25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 헬리오시티 전용 84㎡가 지난 19일 21억2000만원에 거래되면서 최고가 기록을 갈아치웠다. 지난달 2일보다 에서 1억5000만원 상승했다. 헬리오시티 시세는 대치·삼성·청담동과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 잠실동 시세를 따라잡고 있다. 잠실엘스 전용 84㎡와의 가격 차이는 1월 2억7400만원에서 1억1000만원으로 줄어들었고, 트리지움 전용 84㎡(21억2000만원)의 매매가격은 이미 따라잡았다.
부동산 전문가들은 ‘새 아파트의 힘’이라고 평가했다. 지역 내 최고가로 올라오는 단지는 대부분 신축이다. ‘준강남’으로 불리는 경기 과천시의 과천푸르지오써밋(2020년 4월 준공, 1571가구)은 9월 19억3000만원에 거래되면서 최고가를 경신했다. 비강남권 중 최초로 ‘20억클럽’에 가입한 흑석동 아크로리버하임(2019년 12월 준공, 1073가구) 전용 84㎡는 지난달 12일 20억3000만원에 손바뀜됐다. 지난해 ‘12·16 대책’으로 15억원 초과 아파트는 대출이 전면 금지 등 규제 강화에도 거래가 오히려 늘어났다. 서울 종로구 경희궁자이 전용 59㎡는 10월 15억4000만원에 손바뀜해 ‘대출 금지선’을 넘었다.
발코니 확장하니 누가 들여다볼까 걱정… 아파트에도 ‘썬팅’ 확산...베란다 창문을 통해 사생활이 노출될 수도 있다는 걱정...26일 건설업계에 따르면, 최근 분양한 신축 아파트 다수가 썬팅 필름을 유상 옵션으로 제공하는 것으로 나타났다. 경기도 고양시 덕은지구 ‘호반써밋DMC힐즈’와 평택 지제역 ‘동문굿모닝힐 맘시티 2차’, 경기도 남양주시 ‘별내자이 더 스타’ 등이 유상 옵션을 통해 베란다창에 태양열 차단필름을 설치할 수 있도록 했다.
규제지역 늘어난 부산, 분양시장 활기 지속된다...26일 국토교통부 실거래가에 따르면 두산건설이 부산시 동구 범일동 일대에 짓는 '두산위브더제니스 하버시티' 전용 75㎡C형 분양권이 지난 달 7억8475만원(27층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 이 주택형의 분양가가 3억7160만원(27층 기준)으로 분양 이후 약 2년 간 무려 2.1배 오른 셈이다. 포스코건설이 부산 수영구 남천동에 짓는 '남천 더샵 프레스티지' 전용 84㎡B형 분양권도 지난 달 11억9025만원(4층)에 최고가를 갈아 치웠다. 이 단지 역시 분양권 가격이 분양가의 2.2배 수준에 달한다.
[출처] 오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 16-4.|작성자 bebe