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토룡 2011/04/08 13:52:17
지겹도록 되풀이 된 미국 주식,부동산 전망,예측과 그 이유제시들.
생략하고 수요 원조 측면의 주식 대세상승과 자산효과등 생략하고 대외적 측면으로 대표 미국 부동산 시장도 여러 제시한 이유로 그리 멀지 않은 시간 내, 미 대선 무렵까지 실업률 대폭 낮아질 무렵에는 장기 차트를 따라 고점돌파를 위헤 상승쪽으로 방향 틀 가능성 크다.망하는것 보다 나은 외길 수순이니 서울 촌지방 부동산 시장도 상기등 여러 이유에다 동조화 될 가능성도 크다.
트키 인플레 시대, 돈가치 하락으로, 아주 높아 보이는 명목 아닌 실질가격은 손해 햇지 수준의 가격일 뿐.그 넘어 버블 감수까지 해 가며 빚,위험 줄이려는 미국민,정부의 경제의지.우리 국민,정부도 버블은 절대 불가 하지만 버블 아닌 한 빚,위험이 자산,안전으로 바뀌는 국민경제 업그레이드 과정 또한 필연.가계빚이 문제지만.
정상 부동산 시장의 응징관련,며칠전 부산 혁신도시 관련글에서 구체적 사례 몇 추가.좀 오른다고 부화뇌동 조심할 사례로,
한 몇 년 사이 부산 아파트값 지역 가릴것 없이 동시다발적으로 50~300% 올랐다.과연 시장만의 힘일까 ?
안 오른 아파트도 많다.소문난 대단지 신규 아파트 포함.
현장,실재는 모르겠고 실거래가 만으로, 서부산 수영구,남구 들썩 해 싸도 5,6년 지난 지금도 실거래가가 분양가 아래 아파트도 부지기 수.하물며 비선호지역 오래된 아파트들이야 더 많겠지 ?
구체적 예로, 사방팔방 바다 조명 가능한 3천 세대 내외의대단지 아파트인 사하구 롯데캐슬,오륙도 에스케이 뷰,중소 단지인 수영 망미 포스코 샆,용당 코오롱 하늘채,대연 에스케이 뷰등은 2005년 내외 분양가 24평기준 1억 6천에서 1억9천, 33평 기준 2억 3천에서 3억 분양가.
최근까지 1여년 실거래가들 다수는 분양가 아래 깡통가격들.
몇 년 호황 들썩 소문 난 부산에서 건설사,그 아파트 투자자 하우스푸어는 시장의 응징 받아 6,7년 개고생. |
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