또 한그릇 추가
2018.08.06 다음 아고라 정치 토론방.
- 해야해야
- 본글의 조선일보 보도행태및 문빠,문까,일베등 정치빠돌순이들에 대한 비판은 대략 공감합니다.
- 본문의 노회찬 의원 부인의 운전기사에 관한 조선일보의 기사와 관련하여..
- 본문에는 없지만,위력 자체가 위력의 행사라는 십여년 전 대법원 판결과 관련하여,
- 안희정 사건과 관련한 각종 언론기사들도 권력,위력,
- 그리고 물리적인 힘과 성관련범죄에서는 약자일 수 밖에 없는 여성의 지위등 핵심,본안은 사라지고 사랑,안방출입여부등 주객이 전도된듯 하지요?
- 조중동등 저질,저품격에서 다른 언론들도 마찬가지고..
- 지상파,연합,YTN등등과 함께 혹독한 언론개혁 대상이지만 조중동등 수구언론들은 좀금 더 저질이지요?
- '사실보도'에 관한 한 언론의 객관성,진실성에 대한 책임은 더욱 엄중 합니다.
- 이번정권 말 혹은 차기,차차기 정권에서 사대수구와 더불어 나머지 반쪽 대청소 대상인 사기 개혁,진보는 정치개혁,관료개혁,사법개혁,검찰개혁과 함께 언론개혁조차 주권자인 국민의 눈높이에 한참 못미치지요?
- 초록은 동색,문재인 정부여당등 그들 자신들이 차후 혹독,철저한 청소대상이란 본질적 한계 때문인것 같습니다.
- 십 수년전 관습헌법의 헌법재판소에 이어 대법원등 사법부 개혁,관료조직등 우리나라 공사조직의 구악과 폐습에 대해 썼던 선배님의 글을 덧붙입니다.
- 나아가 사회영역의 구악과 폐습 대청소와 관련하여..
- 전근대,몰인격적인 우리나라 공사 조직문화 바로잡기는 중요사안중 하나라 앞으로 몇번이고 되풀이 해야될 것 같네요.
- 5년여전 마스터님에 이어 선배님들까지 긴 침묵에 잠겨 있으니 개인적으로 많이 헤이해졌나 봅니다.
- 또,세상만사가 다 시들해 져 가고 있어서 그런지 최소한의 기본책무조차 소홀히 하게 되네요.
- 오로지 기본책무를 많이 게을리 하지 않았 증거를 남길 겸,나날이 더 침체 해진 듯 한 아고라 활력에 조금이나마 기여하길 바라며 실로 오랜만에 공개되고 투명한 사상의 자유시장에 참여 해 봅니다.1. 10:06
- 해야해야
- 다양성,표현의 자유,일관성,한결같음은 좋은것이고..
- 꾸준한 폭라기 염소장사는 전이나 지금이나 한결같네요.
- 본글 내용인 '일단 지방 부동산 부터 붕괴되고 다음은 서울 부동산이 붕괴되어야 우리나라 거품이 빠진다'에는 전혀 공감하지 않습니다.
- 거품의 기초개념 조차 정립할 능력도 없는,경제영역에 있어서 한점 옹이만 바라보며 제 눈 찌르기의 달인들인 문재인 정부여당,참여연대,경실연등 한 줌의 폭라기들은 크게 공감할 지 모르겠지만 말입니다.
- 문재인 정권을 넘어 차기정권까지 서울지방과 경기,인천의 일부지역을 제외한 전국 지방의 부동산 시장이 장기적으로 폭락할 수 밖에 없다는 본글의 주장은 터무니 없고,국민의 소득,자산양극화는 물론 지역양극화 확대까지 주장하는것으로 유해한 것입니다.
- 문재인 정부여당,경실련,참여연대,아고라폭라기등 사회,경제적 약자를 위한다는 자칭 개혁진보 입장에서는 더더욱 더 유해하고 때가되면 상응한 책임추궁,심판을 받게 될 것입니다.
- 이하,여기에 서식하는 일반시민을 위해 지방부동산 시장의 전망에 대해 간략히 서술 합니다.
- 본글 폭락이들 주장과 달리 서울등 일부지방을 제외한,낙후된 부동산 시장은 조만간 대세상승의 길로 나아가게 될 것입니다.
- 비록,서울,강남등에 비해 수요여력이 워낙 취약하여 느리게,오래 걸릴지는 몰라도..
- 원론적으로,문재인 정부여당의 각종 부동산 정책들은 중장기적으로 집값,전월세값을 폭등시키는 정책들이기 때문입니다.
- 또한,2020년을 전후하여 서울등을 제외한 전국 지방의 입주물량은 급격하게 줄어들기 때문입니다.
- 보다 구체적으로,
- 2012년까지 오랜 아파트공급과잉을 마감한 전남 광주시는 2020년 1분기에 다소 많은 입주물량을 제외하고 중장기적으로도 안정적이기에,
- 광주 남구,서구,광산구의 집값,전월세값 동반상승지속처럼,전남과 더불어 지난해 부터 대세상승이 시작되었지요?
- 대구시 일부 자치구도 광주시와 유사하고.
- 세종시 물량에 짖눌린 대전,
- 더하여 공급광잉까지 더해진 충청지방 부동산 시장도 빠른 지역은 2019년,늦은 지역은 2020년 부터 앞서 예시한 광주시를 따라 대세상승에 동참하게 될 것임다.
- 제주도,강원도도,심지어 가장 안좋은 경상도,특히 경상남도도 마찬가지입니다.
- 보다 더 구체적으로 부울경중에서도 시범케이스 지방인 부산시 부동산 시장이 가장 빨리 회복 될 것이고,울산,경남은 부산을 뒤따르게 될 테지요.
- 다음에 입주물량 추이,얼마만큼 오를수 있을까 예측등에 대해서는 보다 구체적으로 이야기 하기로 하고,
- 오늘은 간단히 결론만 말합니다.
- 입주물량 막비지로 향하고 있는 시범케이스 소지역인 대연동을 중심으로 인근 수영구,해운대등 도심 해변가 주택들은 올 여름에 바닥을 찍고 올 가을부터 최소 4년,최대 6년의 대세상승을 위해 앞서,서서히 회복 되겠지요?
- 상대적으로 적었고 분산되었던 물량탓에 지금까지 상대적으로 선방 하였던 동래구,연제구,금정구등은 2019년을 전후로 한 입주물량 폭증탓으로,동병상련 상태인 창원,김해시등과 더불어 한두해 더 늦게 회복 되겠지요?
- 오로지 아고라가 조금 더 활성화 되는데 작은 기여하기를 기대하며 쾌적한 주거환경등 부동산에 대해 썼던 선배님의 글들을 덧붙입니다. 13:28
2018.08.08 다음 부동산 커뮤니티 부동산 토론방.
돌연사 하든 서시히 삶겨 죽는 개구리 꼴이 나든..
청명에 죽으나 한식에 죽으나..
언젠가는 경제영역에 관한 책임정치 평가만으로도 법적,정치적,도의적,역사적으로 혹독하게 심판 받아야만 할,
여태 초무지,무능,무지을 넘어 해악 그 자체를 증명했던 민주화 이후 역대 정치,정부나,
그들과 동종,동질 품질인 재벌 2,3,4세등 기업가들이 총체적 혁신,개혁 없이 계속 이대로를 외친다면,소프트,하드파워 강국은 커녕 우리나라 경제와 국가재정건전성은 파탄 날 수 밖에 없습니다.
여기 다음 부동산 토론방에도 아고라에 이어 공론장 활성화에 작은 기여겸,
미래 세계 최강의 소프트 앤 하드 파워 통일 대한민국을 위한 중간 목표인 국민경제선순환구조구축,
그 중간목표를 달성하기 위한 핵심수단중 하나인 향후 십여년 내 국민의 각종 자산 두배이상 늘리기,
이것을 달성하는 핵심 수단중 하나하나인,주식시장과 부동산 시장의 대세상승등에 관한 글들이 계속 이어 집니다.
이것은 노동분배율의 획기적 개선등과 함께 어리버리 문재인 정부여당이 주창하고 있는 소득주도 성장의 핵심내용중 하나가 될 것입니다.
일개 경제영역 하나만 해도,
전체적이고 입체적인 접근은 커녕,단순하고 지극히 평면,단편적인 경제정책들 조차 혈세낭비까지 하면서 우왕좌왕하고있는 문재인 정부여당은 국민경제 선순환구조의 연쇄고리들인 일자리,기업투자,국민소득간 선순환 고리중 하나에 불과한 소득정책에 대한 기초개념 조차 정립할 능력도 없어 보이기에,
대기업,수출기업 낙수효과와 반대방향으로 볼 때 일견 바른방향일 수도 있는 문재인 정부표 소득정책조차 문재인 정부여당 스스로 천하의 역적으로 만들만큼 초무능,무지를 자랑하고 있지요?
이하,정부여당등 여론 핵심층들만이 아닌 일반인들도 참고할 경제영역에 관한 지난 과제글들도 몇 덧붙입니다. 1~100. 
해야해야 18.08.08 06:59
2018.01.18. 다음 아고라 경제 토론방.
해야해야
전국 각지방,각도시의 발전과 산업,일자리에 대한 과제는 원론적으로 간단히 언급하기로 하고..
오늘은 공원,녹지등 주거의 쾌적성등 주거환경의 개선과 그 부수적 효과인 부동산시장에 관해서만 살펴 봅니다.
지속가능하고 건강한 국민경제의 한 부분으로서 지속가능하고 건강한 전국 각 지방의 지역경제는 전국적으로 돈과 사람이 보다 많이,보다 빠르게 돌게 하면 저절로 실현될 수 있을 것입니다.
지금의 우리나라는 관광,레져,휴양등등을 포함한 서비스산업에서 자칭 선진국들에 비해 한참 두쳐져 있고,여행수지에서도 만년 큰 폭의 적자를 면하지 못하고 있습니다.
아직 갈길은 까마득 하지만,우리나라는 아름다운 수많은 섬들을 가진,삼면이 바다고 곳곳,방방곡곡에 명산대찰,강과 하천이 즐비한 금수강산인데..
볼거리,먹거리,놀거리 천지인 우리나라인데..
우리국민중 일부는 더 좋은 제 나라는 내팽겨 치고 외국이 뭐 볼게 있다고 더 비싼 돈 들여가며 외국으로 싸돌아 다니면서 만년 서비서수지 적자 확대에 기여하고 있을까요.
중앙및 전국 각 지방은 오래전에 천연,자연환경만이 아니라 인공환경등등까지 외국에 비해 경쟁력 있게 만들고,보다 창의적인 볼거리,놀거리,먹거리를 창조 해 내었다면 이런 일은 애시당초 발생하지 않았겠지요?
누구의 책임?
경제 3주체중 하나 하나인,지방정치,정부 포함 정치권과 정부는 당연하고 국내 서바스 산업의 투자에 게를리 했던 기업도 공동 책임을 면하기 어렵겠지요?
산천어 축제..
올해를 포함하여 3년 연속 산촌오지 방문객들 백만명을 넘긴,지역인구 3만명도 안되는 강원도 화천군은 지속가능하고 건강한 지역경제의 발전에 기본 밥값을 넘게 하였지요?
화천군은 당연히 책임은 커녕 칭송을 받아야 합니다.
우리나라의 광역,기초 지자체를 포함하여 모든 정치,정부,기업들이 강원 화천군 처럼 했다면?
다음은 국토균형발전의 일환이자,강남 부동산의 수요를 분산시켜 줄 정도로 강남 보다 더욱 발전,개선시켜 나가야 할 전국 각 지방의 도시및 주거환경에 관한 과제 입니다.
이미 개발이 완성된 단계 이기에 토지및 주택공급은 비탄력적일 수 밖에 없기에..
2018.01.13. 다음 아고라 경제 토론방.
해야해야
전월세 시장등 서민의 주거안정은 차후에 취급하기로 하고..
작금의 우리나라 부동산 매매시장의 가장 큰 문제점은 무엇일까요?
주택등 우리나라 부동산 시장의 근원적 문제중 하나는 나날이 심화 확대되고 있는,지역 양극화를 포함한 각종 양극화입니다.
당연,그 해결방법중 하나는 그 양극화의 해소,축소겠지요?
작금의 강남집값 타령들과 관련한 국토균형발전에 대해서 조금만 더 살펴 봅시다.
강남집값 대책은 기왕에 확대,심화된 자산,소득,지역 각종 양극화에 기인하고 있고,또 시장원리에 따르더라도 도심 요지의 땅은 한정되어 있어,공급의 탄력성이 0에 가깝기에 백약이 무효일 정도로 지금은 그 해결이 거의 불가능한 상황입니다.
미국 워싱턴 평균집값 보다 더 높은 뉴욕 집값,뉴욕 보다 더 높은 샌프란시스코의 평균집값을 예로들어..
즉,수도인 워싱턴 보다 비싼 뉴욕,뉴욕 집값과 다를 바 없는 지방 대도시 로스엔젤레스 집값.뉴욕 보다 더 평균집값이 더 높은 지방 중소도시 샌프란시스코,시애틀등등의 집값등 미국 지방도시들 집값의 예를들어..
보다 강력한 국토균형발전책의 시행으로,강남3구 주택의 만성적 공급부족을 근원적으로 해소 하기는 어려울지라도,적극적인 국토,지역균형발전책 실행과 이를 통한 강남의 주택 수요 분산책이 장기적으로,미약하나마 약발을 듣게 할 수 있을 것입니다.
낙후된 지방들은 워낙 오래 낙후,침체된 까닭에,워낙 미약하고 얕은 낙후된 지방들의 주택 유효수요층들로 인해 한계가 뚜렷 하기에,아무리 작고 가벼운 과제라도 계속,거듭 되풀이 하여 수행할 수 밖에 없겠네요.
강남 집값이 지려천박한 정부,여당이 주장하고 있듯 투기 때문만 일 까요?
현재 서울 부동산 투자자금은 아파트에서 상업시설쪽으로 옮겨가는 신호가 포착되고 있던데?
다시 한번 더 재강조 합니다.
백약이 무효인듯 한 작금의 강남 부동산 시장을 장기적으로,근원적으로 치유하는 하나의 유효적절한 수단중 하나가 강남 부동산 수요의 분산책 일 것입니다.
따라서 현재,그리고 앞으로 계속 될 정치,정부등 대의기관들은 보다 적극적인 국토균형발전 정책을 실행 해 나가야 할 것입니다.
국토균형발전의 단편중 하나에 불과한 도시및 주거환경 개선에 국한한 것일지라도..
비록 현실적인 한계로 극소수 지역에 불과할 수 밖에 없겠지만 강남 부동산 수요를 분산시킬 정도로 전국 지방의 도시및 주거 환경을 강남 못지 않게,아니 능가할 수 있을 정도로 발전시켜 나가야 할 것입니다.
2017.02.02 다음 아고라 부동산 토론방.
해야해야
민주화 이후만 해도,우리나라는 소득,자산,지역등 각종 양극화가 계속 확대,심화되어 왔습니다.
본글의 박근혜정부의 거칠고 투박한 구조조정과 한진해운의 파산에서 보듯 지역양극화만이 아니라 기업간의 각종 양극화도 날로 심화 확대되고 있지요.
대기업과 한계기업간의 양극화만 아니라 대기업,중기업,소기업간의 양극화도 심화,확대되고 있습니다.
박근혜정부들어 만성적 저성장의 경제고통도 모자라,조선,선박산업의 구조조정 여파로 울산 동구,거제시,통영시등 경남지역의 일자리,소득등 지방,지역경제는 더욱 크게 위협받고 있습니다.
수만,수십만명이 해고되면,장사등 지역 중소상공업자및 그 관련 종사자들과 임시직을 포함한 지역 일자리들도 크게 줄어들 수 밖에 없을 것이고,
수요여력의 현저한 감퇴로 주택등 부동산 가격도 하락할 수 밖에 없기에 지역경제는 이중,삼중으로 지역경제 악순환과정을 겪을수 밖에 없을 것입니다.
뿐만 아니라 기계산업등의 침체로 창원지방도,철강산업등의 구조조정 여파로 포항등 경북지방도,본글 한진해운의 해운산업 구조조정의 여파로 인한 부산지방도 16:16 삭제 리플달기 1
댓글 해야해야
저급하고 투박한 구조조정의 여파로 부터 자유로울 순 없을 것입니다.
업친데 덥친격인 경북과 경남의 부동산 시장은 주택 재고물량과 과잉공급 물량까지 더해져 더 오래 더 많이 춥게 되겠지요.
그러나 오르막길이 있으면 내리막길도 있는 법이니..
몇 년 후,빠르면 2019년,늦어도 2020년경이면 올해 5월과 7월을 정점으로 아파트 입주물량이 거의 마무리 되는 시범케이스지역중 하나인 양산신도시 부동산 시장을 선두로 경남과 경북의 부동산시장도 과잉 공급된 주택물량과 미분양물량의 해소시기 도래와 함께 서서히 회복될 수 있을 것입니다.
지금도 일개 기초단체에 불과한 양산시의 분양권 거래 총량이 서울시 전체의 그것을 능가하고 있지요?
인근 창원,김해등의 아파트 과잉공급물량과 집값,전월세값 동반하락의 영향권에서 자유로울 수 있다면 양산신도시 부동산은 내년인 2018년 부터 훨뤌 날아갈수 있었을텐데 말입니다.
혹독하고 철저한 정치개혁의 필요성과 관련하여 방금 썼던 글들을 여기에 덧붙입니다. 16:20 삭제 리플달기
2017.01.24.다음 아고라 부동산 토론방.
해야해야
본글의 뉴스처럼..10대 건설사들 조차 아파트 분양계약 미달,미분양이 속출하고 있는데 하물며 군소 건설업체들의 아파트 분양물량이야 어떻겠습니까? 서울지방보다 주택 수요계층이 취약한 서울 외의 전국 지방과 아파트 보다 일반인의 선호도가 낮은 단독,오피스텔,다세대등은 말해 무엇할까요?
우리나라 주택시장은 매에 장사가 없기에..
본글의 충청,경상,경기남부등등의 지방,지역들에서,
과잉 주택공물량과 장차 늘어나는 미분양 물량만으로도 그 과잉물량과 재고물량이 해소될 때 까지 몇 년간은,
단기를 넘어 중기적으로 계속 침체할 수 있는 소지방,소지역들과 추가지역들이 동시다발적으로 나타나게 될것으로 예상 됩니다.
그러나 내리막이 있으면 오르막도 있기 마련이고..
대량실업,지방경제 침체가 없는 한 미분양물량이 해소되고 공급물량이 급감하는 지방,지역의 부동산 시장부터 회복되겠지요?
전남,광주,대구시등 과잉공급물량,미분양물량 부담이 적어 회복이 빠른 지방은 내년인 2018년 부터,
충청,경상등 늦은 지방들은 2019년 혹은 2020년 부터,
우리나라 부동산 시장은 중기적으로 대세상승하게 될 것입니다.
부동산 침체기에는 적어도 중기적으로 주택공급 물량이 급감하게 되어있고 만성적인 공급부족지방인 서울만이 아니라 공급물량이 급감하게 되는 2020년 전후로 전국 부동산 시장은 중기적 대세상승기를 경험하게 될 것입니다. 07:13
따라서,몇년 후 우리나라의 주택시장은 과잉,미분양 물량의 해소와 결합된 다년간의 주택공급물량 급감으로 인해 적어도 중기적으로 활황을 보여줄 것이니..
개고생중인 현재,또는 잠재적인 주택 소유자들,투자자들은 몇년만 참으면 좋은 시절이 올 것이니 희망을 가지세요.
긍적적인 에너지를 담아,언제든 경험할 수 있는 우리나라의 경제적 파국이나 수백년 후 우리나라의 패망,국가 소멸이 아닌,
하드파워 강국의 목표와 방향을 제시한,우리나라의 장래 하드파워,경제력과 관련된 선배님의 작년 덕담 글들을 덧붙입니다. 07:20 
최근글 삭제되지 않고 살아남은 묵고 사는글만 ,최소 수천 조회수 이상의 글만 해도.
만에 하나만 남아있는 여론주도층 위한글들.
졸라리 많네.
십년만 지나도 추억이 될 글보관용만 해도 몇그릇 더 추가 해야 할 듯.