2021. 07. 26. 그림자 호위무사 출신 네이버 오두막 지기 A - 2 그룹.
단상 2.
앞으로 살아갈 날들이 더욱 줄어들고 있어 매일, 매사 자유, 여유롭고 감사하며 살아가려 노력해도 쉽지 않다.
나이 탓인지 뉴스 등은 당연하고, 요즘은 올림픽 시즌임에도 불구하고, 젊어 그토록 열정적이었던 스포츠마저 다 귀찮을 정도로, 매사 가 다 시들해져 가고 있구나.
그럼에도 파운드리, 시스템반도체, 배터리, 소형 원자로 등등의 글로벌 경쟁력과 점유율 등등,
우리 청년 세대, 후손들의 현재, 미래의 먹거리, 일자리에 대한 관심은 계속 놓지 않으려 노력 중이다.
이하, 차기, 차차기 정부여당의 경제 영역 과제 겸...
국민경제의 안전과 관련된 국가채무 등 각종 빚 위험, 건강한 국민경제의 성장과 관련된 우리나라 산업, 기업의 글로벌 경쟁력, 심지어 부동산 시장, 특히 서민, 빈민층들의 전월세 등 주거 고통까지.
5년 차 접어드는 문가 패거리들의 경제, 재정 영역의 실정들만 해도 가슴 시리도록 아프다.
문가 패거리 대신 역전 지게꾼, 노숙자들에게 강력한 집행권력과 의회권력을 위임했더라면 지금 상황보다 낫지 않았을까? 적어도 인격적 백치, 소시오패스는 아니니, 수치, 부끄럼은 있어 항상 변명, 남 탓은 안 해 거듭 잘못은 범하지 않았을 것이고, 또, 제 분수를 알아 무식하니 용감하게 설쳐 대지는 않았을 테니까.
상식 있는 장삼이사, 갑남을녀 소시민들에 대의권력을 위임했더라면 사망자, 확진자, 경제성장률 등에서 대만보다 더 코로나 역병을 더 잘 극복할 수 있었을 것으로 본다.
코로나19와 관한 한, 우리 국민이 세계에서 가장 시민의식이 높으니...
부동산도 집권 초기에 집값이 일시 폭등해도 보유세 등 돼지 살찌워 잡아먹으면 되니, 국유지, 시유지, 재건축, 재개발 등등에 대한 규제를 대폭 풀어 강남 3구에, 필요시 용산구, 강동구, 성동구, 마포구, 동작구, 영등포구 등 서울 도심에 물량 폭탄으로 초장에 튀는 놈, 대가리부터 잡았으면 장기 집값, 특히 전월세값 걱정은 뚝 이였을 것이다.
이하, 미끼, 삐끼용으로 부동산 등 경제 관련 모니터링 자료다.
2020년 9월에 모니터링 한 우리나라 전용면적 25평 아파트 실거래가격 순위다.
현재, 2021년 7월... 불과 10개월 만에 가격도 순위도 다소 변동이 있었다.
10년, 20년 후에는 얼마나 변해 있을까?
201위 / 상위 1.30% 현대4, 서울 강남구 / 84.98㎡ (160000)
202위 / 상위 1.31% 서광아파트, 서울 강남구 / 84.93㎡ (160000)
203위 / 상위 1.31% 힐스테이트 서울숲 리버, 서울 성동구 / 84.88㎡ (160000)
204위 / 상위 1.32% e편한세상상도노빌리티, 서울 동작구 / 84.8746㎡ (160000)
205위 / 상위 1.32% 래미안솔베뉴, 서울 강동구 / 84.63㎡ (160000)
206위 / 상위 1.33% 목동신시가지1, 서울 양천구 / 83.23㎡ (160000)
(16억) ----------------------------------------------------
207위 / 상위 1.34% 강남한양수자인(4단지), 서울 강남구 / 84.89㎡ (159800)
208위 / 상위 1.34% 래미안슈르, 경기 과천시 / 84.964㎡ (159500)
209위 / 상위 1.35% 잠원현대훼밀리, 서울 서초구 / 84.52㎡ (159500)
210위 / 상위 1.36% 파크하비오, 서울 송파구 / 84.9648㎡ (159000)
211위 / 상위 1.36% 목동힐스테이트, 서울 양천구 / 84.88㎡ (159000)
212위 / 상위 1.37% 방배아크로리버, 서울 서초구 / 84.74㎡ (159000)
213위 / 상위 1.38% 방배아이파크, 서울 서초구 / 84.66㎡ (159000)
214위 / 상위 1.38% 봇들마을7단지, 경기 성남분당구 / 84.5㎡ (159000)
215위 / 상위 1.39% 신금호파크자이, 서울 성동구 / 84.98㎡ (158000)
216위 / 상위 1.40% 롯데캐슬에듀포레, 서울 동작구 / 84.97㎡ (158000)
217위 / 상위 1.40% 삼환, 서울 강남구 / 84.97㎡ (158000)
218위 / 상위 1.41% 서울역센트럴자이, 서울 중구 / 84.97㎡ (158000)
219위 / 상위 1.42% 마포래미안푸르지오1단지, 서울 마포구 / 84.5978㎡ (158000)
220위 / 상위 1.42% 래미안이수역로이파크, 서울 동작구 / 84.98㎡ (157500)
221위 / 상위 1.43% 백현마을5단지(주공), 경기 성남분당구 / 84.7㎡ (157500)
222위 / 상위 1.43% 석탑아파트101동, 서울 강남구 / 84.6㎡ (157500)
223위 / 상위 1.44% 래미안에코팰리스, 경기 과천시 / 84.947㎡ (157000)
224위 / 상위 1.45% 백현마을2단지(주공)일부임대, 경기 성남분당구 / 84.5㎡ (157000)
225위 / 상위 1.45% 동익, 서울 강남구 / 84.46㎡ (157000)
226위 / 상위 1.46% 주공8, 경기 과천시 / 83.2㎡ (157000)
227위 / 상위 1.47% 고덕래미안 힐스테이트아파트, 서울 강동구 / 84.93㎡ (156000)
228위 / 상위 1.47% 래미안공덕5차, 서울 마포구 / 84.871㎡ (156000)
229위 / 상위 1.48% 현대아파트, 서울 강남구 / 84.76㎡ (156000)
230위 / 상위 1.49% 청담3차이편한세상, 서울 강남구 / 84.97㎡ (155300)
231위 / 상위 1.49% 신촌푸르지오, 서울 서대문구 / 84.9892㎡ (155000)
232위 / 상위 1.50% 이편한세상금호파크힐스, 서울 성동구 / 84.982㎡ (155000)
233위 / 상위 1.51% e편한세상신촌1단지, 서울 서대문구 / 84.98㎡ (155000)
234위 / 상위 1.51% 삼성청담공원아파트, 서울 강남구 / 84.96㎡ (155000)
235위 / 상위 1.52% 청담우방, 서울 강남구 / 84.91㎡ (155000)
236위 / 상위 1.53% 텐즈힐아파트(1단지), 서울 성동구 / 84.88㎡ (155000)
237위 / 상위 1.53% 서울숲푸르지오, 서울 성동구 / 84.87㎡ (155000)
238위 / 상위 1.54% 래미안밤섬리베뉴 Ⅱ, 서울 마포구 / 84.82㎡ (155000)
239위 / 상위 1.54% 현대파크빌, 서울 광진구 / 84.81㎡ (155000)
241위 / 상위 1.56% 극동1, 서울 광진구 / 84.55㎡ (155000)
242위 / 상위 1.56% 극동2, 서울 광진구 / 84.55㎡ (155000)
243위 / 상위 1.57% 고덕센트럴아이파크, 서울 강동구 / 84.91㎡ (154800)
244위 / 상위 1.58% 브라운스톤공덕, 서울 마포구 / 84.98㎡ (154500)
245위 / 상위 1.58% 래미안파크팰리스, 서울 송파구 / 84.924㎡ (154000)
246위 / 상위 1.59% 흑석한강센트레빌, 서울 동작구 / 84.91㎡ (154000)
247위 / 상위 1.60% 옥수하이츠, 서울 성동구 / 84.86㎡ (154000)
248위 / 상위 1.60% 우성, 서울 용산구 / 84.86㎡ (154000)
249위 / 상위 1.61% 서초현대, 서울 서초구 / 84.78㎡ (154000)
250위 / 상위 1.62% 효창파크푸르지오, 서울 용산구 / 84.45㎡ (154000)
2020년 12월 30일에 모니터링 된 강남 4구 아파트 동향 4.
강남 4구
4.
강남구 삼성동 아이파크 전용 156.86㎡는 지난달 12일 44억9000만원(27층)에 신고가로 거래되며 1년 반 만에 10억원 넘게 올랐고 강남구 대치동 선경1,2차 아파트는 지난달 127㎡(이하 전용면적)와 136㎡가 나란히 33억2500만원과 35억원에 팔리며 신고가를 경신했다. 각각 6월에 이뤄진 직전 거래가보다 1억원 이상 값이 올랐다. 은마아파트와 더불어 대표적인 재건축 아파트인 이 아파트는 지난해 말부터 올 상반기까지 주택시장 가격 상승기에도 홀로 값이 정체돼있었는데, 최근 값이 뛰었다.
고가 아파트의 대명사로 불리던 강남구 도곡동 타워팰리스1 전용 137.24㎡도 지난달 5일 29억3000만원(35층)에 매매 계약을 마쳐 나흘전 28억원(49층) 신고가 기록을 다시 썼고 압구정동 재건축 추진 아파트들은 사업에 속도가 붙으며 몸값을 불리고 있다. 압구정동 대표 재건축 단지인 현대2차 전용 160.28㎡는 지난달 5일 42억8000만원(6층)에 신고가로 거래됐으며 같은 기간 강남구 대치동 선경1차아파트(136.68㎡, 약 41평) 중층 매물은 35억 원에 거래됐다.
압구정동 재건축 추진 아파트들은 사업에 속도가 붙으며 최근 몸값을 더 불리고 있다. 압구정동 대표 재건축 단지인 현대2차 159㎡는 지난달 5일 42억8000만원(6층)에 신고가로 거래됐다.
현대6차 144㎡도 지난달 4일 37억5000만원(9층)에 거래되며 역시 신고가 기록을 세웠다. 이 면적 주택형은 전달 36억원(3층)에 매매된 것과 비교하면 한달 만에 1억5000만원 올랐고, 작년 6월(29억원)과 비교하면 1년 5개월 만에 8억5000만원이 뛰었다.
개포주공5·6·7단지 재건축 속도 ↑…집값도 수억원 쑤욱
서울 강남구 개포동 개포지구 중층단지 재건축이 속도를 내고 있다. 마지막 주자인 개포주공 6·7단지까지 조합 설립을 사실상 마치면서 내년부터 적용하는 재건축 의무 거주 적용도 피하게 됐다.
개포주공5단지 전용 53㎡는 지난달 19억원(7층)에 손바뀜하며 10월(17억7000만원)보다 1억3000만원 올랐다. 6단지 전용 83㎡ 역시 지난달 17일 실거래가 23억4500만원(6층)을 기록하며 올해 3월(20억원)보다 3억5000만원 가까이 상승했다.
대치동 '래미안대치팰리스' 전용면적 84㎡가 10월 20억2000만원에 전세 계약돼, 30평형대 아파트로는 처음 20억원대에 진입하며 신고가를 경신했다. 지금은 호가가 20억5000만~21억원으로 올랐다. 인근 은마아파트는 노후 단지임에도 전용 84㎡가 10억원에 전세 계약돼 주변을 놀라게 했다.
"학원가 일대 대치 아이파크, 대치 삼성 래미안도 84㎡ 전세물량은 없다.
대치동 대치삼성아파트도 지난달 19일 59㎡가 17억9000만원 신고가에 거래되며, 6월20일 이뤄진 매매가격 17억원보다 1억원 가까이 몸값을 높였다. 규제가 시행되기 전인 5월만 해도 같은 면적 실거래가는 15억6500만원으로 최근 매매가격보다 2억원 이상 낮다.
앞서 래미안대치팰리스도 95㎡가 10월 31일 직전 거래가보다 3억원 이상 오르며 35억9000만원에 거래가 성사된 바 있다.
오히려 거래가 뜸하던 아파트도 계약서를 쓰고 있다. 청담동 진흥 아파트는 145㎡가 11월 26억7000만원에 최고가를 경신하며, 지난해 9월 이후 첫 거래를 기록했다. 청담e편한세상도 81㎡가 지난달 17억9000만원 신고가를 새로 썼다. 현재 호가는 20억원까지 불린다.
방배동 서리풀e편한세상 164.46㎡는 지난달 7일 29억원(8층)에 매매 계약서를 썼고, 같은 동 방배아크로리버 149.23㎡는 지난달 14일 19억8천만원(9층)에 매매를 마쳐 각각 신고가 거래 기록을 세웠다.
송파구에서도 대형 아파트값이 20억원을 넘기는 단지가 속속 나오고 있다. 신천동 더샵스타파크 전용 208.28㎡는 10월까지 20억원을 넘는 거래가 한건도 이뤄지지 않다가 지난달 12일 20억1500만원에 거래되며 처음 20억원을 넘겼다. 문정동 올림픽훼밀리타운 전용 136.33㎡는 지난달 16일 20억원에 신고가 거래가 이뤄졌다. 이 아파트는 작년 11월 17억원 안팎으로 거래됐던 것이 1년 만에 3억원 올랐다.
잠실동 트리지움은 11월10일 59㎡가 18억4000만원에 팔렸는데, 이는 토지거래허가제 시행 전날인 6월22일 기록한 직전 신고가 17억4000만원보다 1억원이 높다.
전세는 여전히 구하기 어렵고 값도 매섭게 오르고 있다. 잠실동 리센츠 84㎡ 기준 전세 호가는13억~14억원대로, 실제 지난달 전세 최고가 14억원에 세 건이 계약서를 썼다. 임대차법 이전인 7월 실거래 등록된 전셋값 분포는 9억5000만~11억원이었다.
송파구 잠실동 리센츠의 주택형별 3.3㎡당 시세가 59㎡ 7500만원, 84㎡ 7000만원 정도인데 27㎡는 9000만원 선이다. 27㎡(12평형)가 10억9000만원까지 거래됐다. 성동구 성수동1가 트리마제의 방 하나짜리 49㎡ 전셋값은 13억원까지 치솟았다. 같은 크기 매매 최고가는 17억4000만원이다.
송파구 150만원·강동구 300만원, “공시가 없는데 세금은 폭탄”
총 가구수가 1만가구에 육박하는 대단지인 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(가락시영아파트 재건축). 이 단지의 전용면적 84㎡ 아파트를 보유한 1주택자 A씨는 올해 종합부동산세(종부세) 로 150만원이 부과된 것을 고지 내역으로 확인했다. 그러나 A씨는 ‘헬리오시티’가 준공된 지 2년이 지난 단지이나, 아직까지 조합원 추가 분담금 논란 등으로 이전고시가 지연되고 있어 공시가격이 책정되지 않았는데 어떻게 종부세가 산정된 것인지 의문이 들었다.
4일 부동산업계에 따르면 지난해 9월 입주를 시작한 서울 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’도 아직 공시가격이 책정되지 않았지만, 올해 종부세 대상 단지가 됐다. 이 단지의 전용 84㎡ 소유주들은 대부분 300만원 정도의 종부세 고지서를 받은 것으로 전해진다.
2020년 12월 31일에 모니터링된 언론 등의 자료.
전국 집값 뜀박질…"시장 왜곡 부른 실패작"
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원 영통구 이의동 '자연앤힐스테이트' 전용면적 84㎡는 지난달 14억5000만원에 거래됐다. 또 동탄신도시 청계동 '더샵센트럴시티'(전용면적 84㎡)도 지난 10월 12억4500만원에 매물이 거래됐다.
경남 창원시 의창구 용호동 '용지더샵레이크파크' 34평형 아파트는 10억8000만원(18층)에 실거래 됐다. 울산 남구 신정동 '문수로2차아이파크1단지' 33평형은 지난 10월25일 12억원(8층)에 거래돼 같은 면적 중 신고가를 기록했다.
대구 중구 ‘센트로팰리스’ 전용면적 80㎡는 지난해 11월 4억6500만원에 거래됐던 것이 지난달 5억4000만원에 거래됐다.
부산 남구 ‘대연 SK뷰힐스’ 전용면적 84A㎡는 지난달 9억5000만원에 매매됐다. 지난해 11월 실거래가인 5억5500만원에서 약 4억원이 올랐다.
김포시 마산동 한강힐스테이트 전용면적 84㎡평형은 조정대상지역이 지정된 이후인 이달 4일 4억7000만원에 매매거래가 이뤄졌는데, 11월 실거래가 4억~4억6000만원 보다 많게는 7000만원 가량 더 올랐다.
장기동 청송마을중흥S클래스파크애비뉴 107㎡평형도 이달 8일 3층 매물이 5억4200만원에 매매됐는데, 지난 10월 실거래가 3억9500만~4억5000만원과 비교해 최대 약 1억원 더 올랐다.
파주·광주 등 경기 비규제지역 신고가 속출…1년새 2억 이상 `껑충`
경기도 파주시 '운정신도시 센트럴 푸르지오(2018년 7월 입주)' 전용 84㎡는 지난 달 8억6500만원(국토부 실거래 자료 참고)에 거래돼 신고가를 기록했다. 1년 전인 작년 11월 같은 주택형이 5억1200만원에 손바뀜된 것과 비교하면 1년 만에 3억5000만원 이상 오른 셈이다.
같은 기간 경기 광주시 '초월 롯데캐슬(2004년 7월 입주)' 전용 84㎡도 3억1850만원에서 5억3000만원으로 2억원 이상 오르며, 신고가를 경신했다.
일산도 경의중앙선 탄현역세권인 탄현동 두산위브더제니스 170㎡는 지난달 10억3500만원으로 단지 최초로 10억원을 돌파했다.
학원가 밀집지역인 마두동 백마1단지삼성 133㎡(이하 전용면적)는 지난달 13일 7억4000만원에 매매됐지만 불과 10일만에 8억3000만원까지 올랐고 이달 들어서는 10억원에도 거래가 성사된 것으로 전해졌다.
파주 “센트럴푸르지오의 경우 세 안고 있는 매물 7억8000만원 짜리 하나 빼고는 대부분 가격이 9억부터 시작한다”
로또분양 열풍…화성·수원 팔달 등 청약 1순위 10만명 넘겨
경기도 과천은 '로또 아파트'로 불린 지식정보타운 인기에 힘입어 50만명 넘는 청약자가 1순위 신청을 했다. 특히 초유의 인원이 몰린 만큼 청약 커트라인도 매우 높았다. 과천 지정타 S4블록 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오'에서는 만점 통장(84점)도 등장해 주목을 받았다.
그 밖에도 20만명 이상 몰린 경기도 하남과 부산 연제구는 각각 감일지구, 거제2구역(레이카운티) 인기의 영향이 컸다.
청약 광풍은 연말까지 이어지고 있다. 지난 8일 청약을 받은 고양 덕은지구 '덕은 삼정그린코아 더베스트'도 평균 65대1, 최고 83대1의 경쟁률을 기록했다.
한화건설은 12월 인천 연수구 선학동 151-3번지 일원에서 ‘한화 포레나 인천연수’ 767가구를 분양한다. 중흥건설그룹 중흥토건은 12월 중 경기 화성시 봉담읍에서 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 3차’를 선보인다. GS건설도 화성시 봉담읍 동화지구 A-3 블록에서 ‘봉담자이 라피네’ 750가구를 공급한다. 이 밖에 현대건설은 12월 경기 용인시 처인구 고림동 503-58번지 일원에서 ‘힐스테이트 용인 둔전역’ 1721가구를 공급한다. 대림산업은 경기 가평군 가평읍 대곡리 480번지 일원에서 ‘e편한세상 가평 퍼스트원’ 472가구를 내년 1월에 분양할 예정이다.
현대건설은 12월 노후 비율 77.73%인 경기도 용인시 처인구 고림동 일원에서 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양할 예정이다.
현대엔지니어링은 12월 노후 비율 89.66%인 대구광역시 달서구 감삼동 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’을 분양할 예정이다.
올해 막바지 분양 단지 가운데에서도 중대형 타입을 포함한 곳은 분양 열기로 한껏 달아오르고 있다. 최근 자주 회자되는 중대형 타입 단지는 △경기 의정부 '의정부 고산 수자인 디에스티지'(69~125㎡) △인천 연수구 '송도자이 크리스탈오션'(84~205㎡) △충북 청주 '가경 아이파크 5단지'(84~116㎡) △전북 군산 '더샵 디오션시티 2차'(전용면적 84~154㎡) 등이다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 노후 비율이 85.14%인 경기 부천시 ‘힐스테이트 중동(‘18년 7월 분양)’ 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 11월 11억9,143만원에 거래돼 분양가 7억4,020만원 대비 약 4억5,000만원의 웃돈이 붙었다.
또 노후 아파트 비율 89.66%인 대구 달서구 ‘월배 삼정그린코아 포레스트(‘18년 10월 분양)’ 전용면적 112㎡ 분양권은 올해 11월 11억6,550만원에 거래돼 분양가 6억8,300만원 대비 4억8,000만원 이상 웃돈이 붙었다.
조정대상지역 지정에도 김포 아파트 잇달아 신고가
구래동 '한강신도시 반도유보라 4차' 전용 78㎡는 지난 12일 6억8000만원에 손바뀜하며 신고가를 기록했다. 이전보다 1억6000만원 오른 수준이다. 장기동 '한강센트럴자이 1단지' 전용 84㎡ 역시 지난 7일 신고가를 경신했다. 운양동 '한강신도시 운양푸르지오'도 지난 5일 직전 신고가보다 3200만원 상승한 6억원에 매매계약을 체결했다.
규제지역을 피한 파주 등의 아파트도 연일 급등세다.
실제로 파주 목동동 ‘운정신도시 센트럴푸르지오’ 전용면적 84.99㎡는 11층 매물이 지난달 26일 9억1000만원(11층)에 팔려 역대 최고가 기록을 세웠다.
부산 강서구 명지동 ‘영어도시퀸덤1차에디슨타운’ 전용 84㎡ 경매에는 78명이 입찰했고, 초기 감정가(2억1600만원)보다 1억7000만원 이상 비싼 3억9250만원에 낙찰됐다.